[摘要] 园区3月份就有项目开盘加推,但是房价“奔3”了。
园区3月份就有项目开盘加推，但是房价“奔3”了;摩天轮地块明天竞拍，即使底价成交每平方米楼面价也要3万元。
根据评估价格，园区房价已经普遍“奔三”。这让不少购房者望“房”兴叹，特别是年前计划好了年后买房的更是懊恼。据了解，农历新年以来，园区绝大多数的楼盘依然维持了年前无房可售的状态。目前，园区可以算是处于一房难求的“房荒”状态。
根据苏州市住房和城乡建设局网站的数据显示，截止到昨晚17：00，园区的住宅可售房源仅为3268套，仅占市区住宅可售房源总数的13.2%。目前园区几家热门楼盘基本都处于无房可售的状态，其中九龙仓时代上城风华里、白塘壹号、星公元名邸、月亮湾3号美颂、金辉优步花园、苏州铂悦府、金辉尊域雅苑等楼盘均表示无在售房源，而天地源七里香都、浦湾公馆等楼盘虽有房源在售，存量也已经很少了。
园区房价集体“奔三”，或迎新一轮上涨
园区高端楼盘云集、配套成熟，房价也与其他区域形成了巨大的差距，一直以来都是领涨苏城，置业园区成为了如今很多改善型购房者、投资客的。
据调查，相较于两个月前的房价，也就是2015年12月的住宅均价，园区各楼盘均有不同程度的涨幅，其中还是以园区湖东涨势为明显，其中九龙仓时代上城风华里、天地源七里香都均价都已“奔三”。其中，九龙仓时代上城风华里两个月的时间房价上涨了7500元/㎡，涨幅高达30.61%;天地源七里香都也由2015年12月的23000元/㎡，上涨到如今的在售均价30000元/㎡，涨幅为30.44%。
此外，其他楼盘价格也有不同程度的上涨，其中白塘壹号目前均价27000元/㎡，两个月期间涨了6000元/㎡，涨幅高达28.57%;澜调国际在售均价为27000元/㎡，涨幅也达到了22.73%;而湖东刚需盘金辉尊域雅苑也由2015年12月的19000元/㎡的均价涨到21000元/㎡，涨幅超过了一成。
值得一提的是，2015年土拍的地块都有了新的动静;其中园区地王海亮地块在新春伊始就被爆出房价将定位在4.5万的均价上，将打造湖东豪宅，目前正紧张施工中;而旭辉独墅湖地块也将规划建造一线湖景的高端墅区。今年园区场土拍摩天轮地块即将于明天竞拍，业内人士分析，即使该地块按照底价成交，每平方米的楼板价依旧能达到3万元左右;综合多方面原因，园区房价或将迎来新一轮上涨。
“金三”房源陆续推出，园区还有土拍计划
不过，购房者想要在园区置业也并非没有机会。据悉，部分楼盘计划在3月份开盘或加推，其中九龙仓时代上城风华里、苏州铂悦府以及金辉尊域雅苑都有超过100套房源加推，天地源七里香都、金辉优步花园也表示会在3月份加推一部分房源。值得注意的是，九龙仓时代上城风华里和苏州铂悦府所推户型均在140㎡以上，仅有金辉尊域雅苑和金辉优步花园有少量110㎡以下的刚需户型推出。
同时，园区其他住宅在上半年都会有新动作，其中星公元名邸表示将在4月加推洋房新房源，主推140-169㎡的大户型;白塘壹号表示将在5月以后开盘，预计价格在33000元/㎡，月亮湾3号也表示将在6月推出3期房源，户型面积都在140㎡以上。
此外，记者从园区国土资源局获悉，2016年园区还将有土地拍卖计划，不过目前还不方便透露更多细节。
有业内人士表示，园区在过去的2015年由于利好政策的刺激以及土拍的火热，带动了房价马不停蹄上涨。目前大部分的开发商还在观望中，或是想利用接下来的土拍效应和政策刺激为2016年度的“金三银四”蓄力。
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