[摘要] 上周五,财政部等三部联合发文,调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策。
商报讯上周五，财政部等三部联合发文，调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策。昨天是新政实施的日。记者从苏州市地税局获悉，经过周末对征管系统的调整，目前苏州已在积极落实契税新政；而市民朋友为关心的时间节点也有了终答案：契税优惠以申报缴纳时间为准，营业税优惠的具体执行时间按现行营业税政策规定执行。
“《通知》自2016年2月22日起执行。凡是于2016年2月22日及以后到税务机关申报缴纳房地产交易契税、符合规定条件的，均可享受优惠税率。”苏州地税局税政一处副处长司双元进一步解释道，也即是说，不论网签发生在何时，只要购房者在2月22日之后办理缴税的，都在优惠的覆盖范围内。
前几天刚交了契税，新政策就出来了，能撤约重来吗？新规出来后，部分市民心有疑惑。对于这种情况，司双元建议要慎重考虑，切莫因小失大。“理论上，没有办理房产证的前提下，购房者如果与房产商达成协议退房，契税可以退回。但是退房过程涉及司法程序，假设是一个月，按照苏州目前楼市走势，等办完手续还能否以原来的价格买到同等合适的房产，还是未知数。”
据了解，此次政策调整适当加大了个人购买住房的税收优惠力度，体现了对居民自住和改善性住房需求的支持。具体是将个人购买住房契税优惠范围由家庭住房，扩大到家庭第二套改善型住房，并不再区分普通住房和非普通住房。即：对个人购买家庭住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
另外，有市民提及个人购买家庭三套及以上套数的住房的问题，这种情况下的契税均按照3%税率执行。
营业税方面，新政适当加大了个人转让住房营业税的税收优惠力度，个人将购买2年及以上的住房对外销售的，不区分普通住房、非普通住房，一律免征营业税。北上广深四市“有限”享受优惠。
在业内人士看来，契税新政是国家为了非一线城市去库存而放出的大招。不过有分析人士预测，这项新规对苏州楼市可能作用不大，因为去年以来苏州楼市持续火爆，房价一直处在上涨通道，楼盘不愁卖，在这种情况下，再降低契税和营业税，或许反而会助推房价再上台阶。
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