[摘要] 春节假期结束，苏州楼市正在慢慢回暖，多个楼盘计划3月份加推新房源。
“3月份将有新一轮加推，为高层产品。”随着春节假期的结束，苏州楼市正在慢慢回暖，多个楼盘计划3月份加推新房源。业内人士表示，去年房地产市场形势一片大好，今年1月份的成交量也是历年来高的，预计年后的苏州房地产市场，在首套房首付两成的政策刺激下，以及旺盛的需求与尚且不足的供应助推下，将会在3月份逐渐复苏回暖，在4、5月份迎来新一轮成交高峰。
多盘无房可售 楼市暂入房源“空当期”
“在售房源不多，主要剩二楼、三楼以及顶楼的。”园区湖东某楼盘置业顾问说，春节期间，每天大约有10组客户来访，但总体剩余房源不多，预计下次加推时房价还会上涨。“现在一套也没有，要到6月份才有新房源，还要看工期能否赶得及。”高新区一热销楼盘如是表示。
近日，记者走访售楼处发现，多个楼盘或仅有少量房源在售，或基本无房可售，苏州楼市暂时进入了房源“空当期”。有业内人士认为，楼盘无房可售是开发商在搞“饥渴营销”，为节后市场做铺垫。但是，记者从《苏州市区商品房销售网上管理系统》获悉，截止2月17日，苏州市区住宅库存量仅为25958套，创近年来新低。其中，园区为3383套，姑苏区仅有1264套，就连供应大户吴中区的住宅库存量都不足万套。可见，苏州市场存在供应相对不足的状况。
一方面，苏州市场供应量相对不足。另一方面，多个房企正面临储备用地缺乏的困境。“没拿地，愁；拿地了，也愁。”资深房企操盘手表示，没有储备用地，房企是“巧妇难为无米之炊”，发展会受到制约。而拿地，则一定程度上意味着成本越来越高，开发风险越来越大，如何定位、如何控盘……这些都十分考验开发商的智慧与能力。
3月开盘加推 房企发力抢占“金三”
春节是传统的销售淡季，房企也在此时放缓了推盘节奏，苏州楼市暂时进入了房源“空当期”，但多个楼盘表示将在3月份陆续推出新房源，以抢占“金三银四”。据了解，计划在3月推新的楼盘，既有纯新盘，也有老盘加推，以改善型房源为主流。
太湖新城某楼盘置业顾问丁女士说，目前房子基本售罄，在等3月份开盘，新推房源以大面积房源为主。无独有偶，该板块内的多个楼盘均表示目前无房可售，将于3月份加推新房源。
“苏州楼市将在3月份逐渐复苏回暖，在4、5月份迎来新一波成交高峰。”业内人士表示，去年房地产市场形势一片大好，今年1月份的成交量也是历年来高的，预计节后的苏州房地产市场，在首套房首付两成的政策刺激下，以及旺盛的需求与尚且不足的供应助推下，新一波购房需求将会得以释放，将会延续2015年的火热态势。
地王项目陆续入市 成交均价将被拉高
能触动购房者神经的是什么？房价！那么，今年的房价走势如何？机构人士分析认为，在市场几乎不存在去库存压力的背景下，加上利好政策助推，今年上半年苏州市场形势明朗，房价攀高几乎已成定局。
去年，苏州楼市是史上疯狂的一年，不仅新房市场成交量、价飙升，土地市场更是一片沸腾，高溢价地块、地王地块频出，至今已有10余宗地块楼面价过万，高超过3万元/㎡，“面粉”贵过“面包”成为楼市新常态。
据了解，这些地王地块、高溢价地块将于今年扎堆入市——园区湖东地王海亮地块规划已经出炉，主打改善型市场需求；苏高新集团倾心打造的2016古城情怀作品，海胥澜庭预计5、6月份公开售楼处；天房作品于近日进行规划公示……此外，龙湖、华润、建发、阳光城、中南等也都将有新项目入市。
“面粉”上涨，自然推动“面包”涨价。业内人士表示，随着这些高地价地块在2016年集中入市，势必会促进苏州楼市产品转型升级，推动苏州房价再上新台阶。
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