当你还在朋友圈刷着两只鹅的爱情故事，苏州的开发商们已经在谱写新年剧本了。2015年，楼市持续升温，购房者对市场信心十足。春节之后“金三”将临，开发商们都在琢磨怎么打个漂亮战，为新的一年开个好头。进入2016年，苏州楼市能否延续去年暖势，苏州房价是否还能涨，涨多少？
回顾·2015
2015年的苏州楼市注定将被历史记载。“六拍六涨”风风火火，房价一路飙红，购房热潮从园区扩散到全域。
下半年尤其自9月以来，“23光盘”、“又涨了2000”、“售罄”、“日光”等等销售神话，也让苏州楼市一度露脸央视，引发关注。
园区
2015年的园区涨疯了，区域内各大楼盘更是轻轻松松就把房卖了。整个园区的楼盘售价，从年初的万元多到了3.0。
作为领涨整个湖东之一的九龙仓时代上城，年内涨幅过万元，从15000元/平一举飙高28500元/平，没几个盘敢像这样涨吧？然而1年劲销31.13亿元的成绩，妥妥地年度成交！
新区
作为高新区核心地段的狮山板块，因轨交1号线、3号线和有轨电车1号线带来的交通利好以及逐渐成熟的商业配套，板块价值日益突显。
去年，随着龙湖时代天街首期开盘大卖，带热了整个狮山路板块。如今，狮山路板块已是房企必争之地，早已成为高新区改善型住宅的置业地。
吴中区
曾经被无数刚需族视为置业理想地的吴中区，在2015年来了一个大转变。年初9000左右的成交均价。到年底已达17500。
尹山湖板块内的山湖一号、旭辉美澜城、保利悦玺、弘阳上湖等楼盘不仅销量节节攀升，几大热销盘更是长期霸占成交榜首，表现格外亮眼，房价也是一路上涨。
相城区
一直鲜有发声的相城区，2015年也是托了两场土拍的福，成了购房者眼中的香饽饽。获益板块活力岛、高铁新城，内的楼盘直接走上快车道。
姑苏区
姑苏区，配套成熟，加上房源稀缺，一直时苏州房价高低。比起其他区域，无论是价格还是成交量，起伏都显平稳。
要说记忆犹新的，还是劳动路两宗地块土拍时，拍出的31004.98元/㎡的楼面单价。随着在这些地块上所建项目的入市，今年的姑苏区或许看点更足。
苏州楼市的确火，绝非土拍使然。从宏观来看，去年整个长三角主要城市楼市发展都趋于暖势。上海、南京、苏州、杭州组成的梯队，正与其他城市拉大差距。
2015年，上海楼市全年成交量创近6年新高；浙江新房售价创“八连涨”记录，其中又以杭州、宁波、温州涨幅大；江苏方面，南京房价连涨9个月，同比6.5%的涨幅一度超过北京、广州，101104套的全年新房成交量也创下历史高纪录。
预测·2016
长三角楼市在“地王”频出、售楼处开盘抢房的叫嚣声中收官2015。在已经到来的2016年，又将如何发展呢？
新年首月，南京商品房成交量环比下滑近两成，杭州环比下滑超三成，上海环比下跌超四成，而苏州，出乎意料的环比增长13%。进入2月，虽然在范围都遭遇了楼市传统的冰封期，但看似冷淡的成交量背后，藏着的是开发商的蓄势之谋，惜售房源，静观其变。3月，恐将迎来推盘潮。事实上，仅苏州节后就有超50个纯新盘出击楼市，并且有超过一半选择上半年入市。由此也可以预见节后市场竞争的白热化。
如果说从宏观区域来看苏州已成楼市宠儿，那么2016年苏州的城市配套建设，还有政策层面的利好（譬如首套房首付2成政策的落地）、土拍的刺激，无疑是给苏州刷了层红漆，想要不火都说不过去。
现在，就让我们一起来看看，2016年的苏州，都会发生哪些变化吧。
相城区
一、娱乐
苏州第二图书馆：位于活力岛区域，面积几乎相当于现在苏州图书馆的2倍，并将拥有智能集成书库。
旅游景区建设：今年将启动中央公园规划建设，荷塘月色公园、花卉植物园争创国家4A级旅游景区。太平葫芦岛将建中国帐篷客度假公园计划于2016年年底前开业。
二、教育
启动建设润元小学（幼儿园）、玉成小学（幼儿园）、相城第二实验中学、高铁新城公办学校、黄桥中学、黄埭中心小学等学校；改造陆慕实验小学、原蠡口实验小学。
三、交通
2号线延伸线：已顺利实现全线“轨通”并全线“电通”，将于9月开通试运营。相城高铁新城北部地区将享延长线利好！
4号线：正式运营之后，从相城到其他区将特别便利。
7号线：据说未来新建的苏州轨道交通7号线也是起于相城区北部高铁新城，止于吴中区太湖新城！
四、商业
高铁新城圆融广场：预计今年年底开业。将集国际时尚品牌店、流行时尚旗舰店、餐饮名店、大型生活超市、时尚家居、儿童主题站、休闲健身馆、美容SPA、美食广场、五星级影院等各地商家。
天虹广场：准备建在在相城大道东、纪元路两侧。周边已经有大润发、新尚商业广场、中翔小商品市场等的人气。
欧尚超市：相城区元和2号线附近的欧尚城市综合体项目，预计2016年上半年开业。
园区
一、交通
3号线：年初，位于园区的14座站点相继动工。包括：星港街站、金鸡湖西站、东方之门站、现代大道站、娄江大道站、跨阳路站、汇隆街站、工业园站、方湾街站、青剑湖站、唯西路站、葑亭大道站、戈港站站和夷亭路站。其园区段将穿越园区湖西CBD、经过葑亭大道、后到达唯亭。
5号线：6月动工，5号线设置9座换乘站，分别为竹园路站、劳动路站、竹辉路站、通园路站、星港街站、车斜路站、苏胜路站、星塘街站和葑亭大道站。将与1号线、3号线一起，成为苏州园区与新区、古城区，东西连通的大动脉。
2号线延伸：下半年开通，园区设有七大站点：独墅湖南站、独墅湖邻里中心站、月亮湾站、松涛街站、金谷路站、金尚路站、桑田岛站。独墅湖板块和月亮湾板块将成为大的赢家。
星港街隧道：计划在2017年6月建成投入使用。星港街隧道北起苏慕路南侧，向南下穿现代大道、三星河、苏绣路、上跨轨道1号线、下穿相门塘、苏惠路后接地，项目全长约1560米。
S1：线路起于园区夷亭路站，与轨道交通3号线换乘，设终点站与上海11号线花桥站换乘。目前，S1线工程正在建设规划研究阶段，预计于2017年上半年开工建设，工期约4年。
二、医疗
独墅湖医院：已动工。苏州第二家三甲综合性医院。
九龙医院二期：苏州单体规模大的医院，也是规模大的民营医院。将于年初投用。
星塘医院：6月开工，按二级综合医院标准建设。
园区公共卫生中心：5月投用，可满足园区及周边城区市镇公共卫生安全服务需求。
三、商业
东方之门：年底试营业。
四、教育
计划新建多所学校。包括海归人才子女学校（暂定名）；琉璃街东、钟元路北幼儿园；津量街西、旺墩路北幼儿园；中新科技城夷浜路北幼儿园；东沙湖学校西校区；新增三所“星”字头学校，其中的星洋、星澄预计今年投用。
高新区
一、娱乐
文体中心：是目前国内集文化、休闲、体育健身等多功能于一体的大型文化创意综合体。
迪卡侬体育公园旗舰店：初步选址在宜家南侧，将为城铁新城打造集假日旅游、购物、娱乐、休闲、现代商贸功能为一体的现代商业集聚区打下良好基础。
二、商业
永旺梦乐城：1月15日已开业。新区永旺是永旺梦乐城继苏州吴中、园区湖东以来，在苏州开设的第三家购物中心，将于一桥之隔的宜家、汇融洲际酒店连结成一体，在高新区北部构成一个繁华的大型商圈。
宜家：2016年7月开业。江苏第三家，苏州家。
汇融广场：苏高新集团倾力打造的国际商业综合体。2016年7月酒店开业。
梦之城：苏州科技城时尚水岸的二期城市综合体。
三、教育
高新区将新建10所学校。江苏省苏州实验中学科技城校将建在苏州科技城青城山路北、嘉陵江路绿化地东；苏州实验中学原址重建项目已基本完成；文昌中学、龙华小学，以及拟新建的幼儿园正在建设。
四、交通
苏州客运西站综合枢纽：预计将于今年5月28日开业！不仅是苏州中心城区大的运贸综合体，也是狮山路商贸板块又一座商业综合体。轨交1号线、3号线，有轨电车1号线均可抵达西站。
吴中区
一、交通
石湖西路改建：项目西起友新路，东至东吴大桥，路线全长2.06公里，总投资2亿元。按双向6车道拓宽改造，两侧进行特色景观绿化。
中环吴中东线段、子胥快速路：两条路的开通缓解了南环转东环、斜港大桥等路段高峰期的交通压力。其中，中环吴中东线段连接中环、绕城互通。子胥快速路为太湖度假区连接线，位于吴中区胥口镇。
二、教育
太湖新城小学：项目位于苏州太湖新城，北至天三路，南至滨湖路，西侧邻七子水街，东至天鹅东路。预计2017年9月份竣工。
三、娱乐
涵碧书院项目：位于越溪街道旺山风景区，尧峰山东侧，占地面积100 亩，建筑面积3.53万平方米。
三山岛游客中心：项目位于三山岛五角咀，占地面积37亩，建筑面积1.03万平方米，总投资2亿元。项目建成后将成为集游客接待、滨湖餐厅、旅游文化展示中心等功能为一体的综合服务中心。
太湖文化中心(一期商业)：项目位于后塘路以南，香山北路以西，天境北路以东。定位为打造中心区城市商业副中心形态，满足周边居民和商务办公及部分旅游者的商业娱乐需求。
逸林商务广场：项目位于东太湖路以北、旺山西路以西地块。将建设成为集商务中心、四星酒店、五星酒店、酒店式公寓、商务办公和商业于一体的城市综合体，成为太湖新城的活动中心。
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