[摘要] 年前开盘调研统计中，约有14盘节后有加推房源，然而世事难料，昨日的节后开盘楼盘调研中发现，2月开盘的楼盘是寥寥无几了，说好的2月开盘楼盘就这么大打折扣了，当然接下来就是金三的好日子了，开发商们调整上市节奏也是应当的，具体的大家看表格。
【苏州房天下讯】年前开盘调研统计中，约有14盘节后有加推房源，然而世事难料，昨日的节后开盘楼盘调研中发现，2月开盘的楼盘是寥寥无几了，说好的2月开盘楼盘就这么大打折扣了，当然接下来就是金三的好日子了，开发商们调整上市节奏也是应当的，具体的大家看表格。
目前统计到的年后可能开盘的住宅项目约有6盘，但是可能更少，其中园区两盘开盘时间比较“个性”，总之都没有确定，只是说可能，预计，大概，近，或者推后到3月后也有可能。我们先不说终有几盘开盘，小编猜测，目前楼市多盘处于“无房无价”期，似乎都在等谁是个开盘的热盘，都在试探年后楼市对于价格的加收程度么？
目前预计开盘的几个楼盘中，房价高的当属园区天地源，中吴红玺御园小三房公寓2月14日开始预约，预计价格11000-12000元/平，石湖板块石湖天玺毛坯17000，非毛坯22000-24000，基本是区域房价代表，而未加推的7#楼的价格貌似比8#还要低一些，不知道开盘时价格又会如何变化，但是对于这种户型较大的房源，去化可能比普通的刚需，高刚要满一些，以下我们具体来看下这些楼盘目前状况。
石湖天玺在售一期非毛坯5#，均价22000-24000元/平，购房优惠交5万抵15万，带装修约8000元/平，建筑面积350平左右。在售二期毛坯8#，户型建筑面积188、218平，均价17000元/平，目前购房优惠3万抵12万。</p><p>石湖天玺仅剩的二期7#未推，建筑面积为200/249平，预计均价20000-22000元/平，预计二月底推出，具体推出时间待定。 7#预计2017年6月底交房，购房热线：。
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石湖天玺位于石湖板块，属于中环石湖国际住区，项目依山傍水，北临石湖风景区和上方山森林公园，南观小石湖公园，楼下即为小石湖市政公园，生态环境非常适宜居住，项目具体位置在吴中大道北溪秀路南（近溪江会所），分二期开发，目前推出的是东边一期地块，占地约9万方，其中住宅面积为5万方，总共开发四栋由小高层和高层组成的非毛坯大平层住宅，一字排开布局，建筑风格为豪宅市场上常用的Artdeco风格，小区设置独特的三级入户大堂设置，配备约190平空中会所，杜乐丽皇家花园，架空层茶文化走廊。
| 石湖天玺基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价17000元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 吴中石湖越溪 | |
| 收房时间 | 预计2017年6月底7#交房 | 开发商 | 苏州吴中地产 | 开盘时间 | 预计2016年2月底加推二期7# | |
| 户型 |
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交通出行图
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中吴红玺御园，在售公寓均价11000-12000元/平米，建筑面积约87平米小三房，2月14日起开始预约，预计2月底加推，优惠1万抵3.8万。
中吴红玺御园另有部分法式平层别墅封盘待售中，建筑面积220平米。建筑面积约138-144平米叠加别墅总价170万起，优惠2万抵12万，预计3月加推。
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中吴红玺御园位于苏州高新区浒关镇，西至永莲路，北临永安路，南侧为河道，东侧隔河为安杨路。项目总用地面积为58749.2平方米。海棠郡将被打造成为“高端纯法式官邸作品”。
| 中吴红玺御园基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价11500元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 新区浒关城铁新城 | |
| 收房时间 | 预计2016年6月7#交房 | 开发商 | 江苏中吴置业有限公司 | 开盘时间 | 预计2016年2月底加推高层7号楼 | |
| 户型 |
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交通出行图
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恒基旭辉城，预计2月底加推洋房，主力户型建筑面积116-150平英伦复式洋房，价格待定，现预约1万享97折。
恒基旭辉城高层预计3月开盘，主力户型建筑面积79/89平，价格待定，现预约1万享97折。
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恒基旭辉城—旭辉深耕苏州十载巅峰之作，专注打造苏州配套全，综合品质，服务的百万方全能生活社区。
项目中环快速路高新区段；建设中的轻轨3号线文昌路站、鸿福路站就在家门口，未来规划轻轨6号线、轻轨9号线站点围绕项目周边；有轨电车2号线大同路站，通达新区核心绿宝广场、永旺商圈、举步可达大润发商圈。项目规划为高层、洋房两大产品系列。
旭辉城版块依靠巨大的区位优势和城市规划利好，将接力狮山路版块，成为新区未来的城市增长动力。
| 恒基旭辉城基本信息 | ||||||
| 单价 | 待定 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 新区浒关大润发 | |
| 收房时间 | 预计2017年12月底高层交房 | 开发商 | 苏州旭高房地产开发有限公司 | 开盘时间 | 预计2016年3月加推高层房源 | |
| 户型 |
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景瑞御江山，目前房源剩余不多，在售毛坯高层74号楼，户型建筑面积126、143平，均价13000-14000元/平。 景瑞御江山新房源加推待定。
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景瑞御江山是由景瑞、佳捷以12.3亿在2013年9月27日土拍中快速拿下的，地块编号为2013-G-77号地块，楼面价6289元/平方米，溢价率52.9%。据了解，项目位于吴中经济开发区龙翔路东侧、文溪路北侧。
项目一路之隔即为苏州越溪中学，而周边两所大学使得其生活环境颇为优越。项目靠近轨交4号线支线文溪路站，未来颇具潜力。
| 景瑞御江山基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价13000元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 吴中石湖越溪 | |
| 收房时间 | 预计2017年下半年 73#74#交付 | 开发商 | 苏州景隆置业有限公司 | 开盘时间 | 2016年1月14日已加推高层74# | |
| 户型 |
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苏悦广场少量房源在售，在售均价30000元/平方米，建筑面积为94-125平方米，其中部分房源售价为33000元/平方米。项目还有部分小户型未推出，建筑面积为57-77平米，加推具体时间未定，详情可以咨询售楼处。
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苏悦广场由苏州天桂房地产开发商、美国铁狮门公司(TISHMAN SPEYER)、运营商和资产管理公司铁狮门精心打造。铁狮门公司是全球领先的卓越房地产开发商、业主、运营商和资产管理企业。自1978年成立以来，公司已经收购、改建、开发、管理了约1180万平方米的高端办公、商业及住宅项目。
| 苏悦广场基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价30000元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 园区左岸商业街 | |
| 收房时间 | 预计2016年6月1号楼交付 | 开发商 | 苏州天桂房地产开发有限公司 | 开盘时间 | 2015年11月22日已加推1号楼 | |
| 户型 |
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天地源七里香都在售13号楼洋房，边户130平，中间户120平，均价30000元/平，房源仅剩下10多套。后期会有新的加推计划，时间待定。
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天地源七里香都由天地源股份有限公司开发建设，项目位于园区湖东中央生活区的核心位置，方洲路与钟南街交汇处。轻轨1号线、5号线、中新大道金鸡湖湖底隧道、中环快速路、城际铁路园区站等在此纵横交错，织就多维交通。以项目为原点，5辐射整个湖东CBD，10辐射湖西CBD。
| 天地源七里香都基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价30000元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 园区湖东 | |
| 收房时间 | 预计2016年底9#交房 | 开发商 | 苏州天地源香都置业有限公司 | 开盘时间 | 预计2016年春节后新品加推 | |
| 户型 |
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