小长假楼市爆冷地王加温 刚需成春节购房主力

房天下  2016-02-17 07:00

[摘要] 高价房源的不断减少，给了低价版块崛起的机会，刚需群体在春节小长假之后以迅雷不及掩耳的速度了打了一场漂亮的翻身仗，再次楼市吹响节后反攻的号角。

【房天下】春节前夕，央行出台房贷新政，个人住房贷款原则上低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点。各地方政府因地施政的策略正式落地，各省市根据当地的经济形势和房地产状况和情况实时调整，有效控制当地房地产价格的有效机制。作为非限购城市，苏州也在此次房贷政策调整之列，在房贷政策明确之后，市民购房门槛有望进一步降低至20%首付。这次房贷政策调整，无疑给楼市打了一剂强心针。节前，吴中人气热盘天地源太湖颐景开盘1售罄，销售额超2亿元的“豪华战绩”无疑为2016年的火爆楼市提前掀开了一角帷幕。

然而，春节小长假期间，随着大批外来人员陆续回乡，家家户户团圆过新年，苏州楼市温度骤降。据统计，今年春节长假七天，苏州住宅共成交24套，平均每套面积达138平米，成交均价达到16686元/平米。虽然房贷政策不断放宽，但持续走高的房价，已经让不少刚需购房者感到吃力，投资购房正逐步成为目前苏州楼市的主力军。

据房天下数据统计，小长假期间网友对楼市关注度丝毫不减，共接到热门项目订单700余个。但是，由于假期原因影响，总体成交数目并不尽如人意，成交一直到假期结束才有所抬头。2月14日苏州住宅成交43套，比前一日增加35套，增幅为437.5%，成交面积5593.07㎡，比前一日交易增加了4268.89㎡，增幅为322.38%，成交均面积为130.07㎡。

刚需仍是春节购房主力军

从2月14日住宅成交数据中可以看出，吴中、相城、高新区等一马当先，取得新年开门红。三大板块目前仍旧以刚需住宅为主，相城区活力岛板块、高铁新城板块，吴中区木渎、越溪板块以及高新区浒关、科技城板块等，都主打刚需路线。

而一向以高端、改善等自居的工业园区以及古城区，日前成交量上稍显逊色，这其中既有房源存量的问题，也有房价高居不下的原因。截止2月15日凌晨，全市可售房源信息汇总如图，园区、姑苏楼市经过半年多的疯狂倾售，现有房源存量岌岌可危，古城区仅余千余套可售房源。高价房源的不断减少，给了低价版块崛起的机会，刚需群体在春节小长假之后以迅雷不及掩耳的速度了打了一场漂亮的翻身仗，再次楼市吹响节后反攻的号角。

2016地王齐入市 新一波涨价潮预警

2015年苏州楼市与土地市场齐头并进，土地市场非常火热地王频出，各个区的地价已经上升到一个新的高度，带涨了区域房价，地王周边的楼盘也蹭着“地王”的势头屡次调整房价。但是去年的疯狂土拍产生的只是地王，而今年地王的集体入市才是催动房价上涨的发动机。

2016年，这些地王齐齐要面世了，面粉变成面包价格又要翻一番！几大刚需版块，活力岛、高铁新城、浒关、木渎等均有地块入市，高价版块中炙手可热的狮山、湖东、双湖、劳动路等地同样有大牌房企杀至，未来楼市一场惨烈厮杀在所难免，恐怕不用多久苏州楼市价格又将迎来一轮大地震。新一波涨价潮，也在意料之中了。

佳兆业君汇上品

佳兆业君汇上品已加推8#西边户，户型建筑面积118㎡，均价在12000元/㎡左右。16#建筑面积77㎡房源待推，具体时间及信息待定，案场团购优惠1.2万享3.2万持续。

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交通出行图

天虹品上中心

天虹品上中心2#非毛坯酒店式公寓7-20层在售，房源建筑面积50-70㎡，目前西边户房源剩余不多，东边户选择面较大，东边户售价在9500-10000元/㎡左右；项目整体均价暂维持9500元/平。案场1万抵3万优惠持续。

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环秀湖花园

连续数月的热销不断，可见购房者对环秀湖花园的认可，以及苏州市民对环秀湖花园的期待和信心。在2015年充满硝烟的苏州楼市中，环秀湖花园一路凯歌，在苏州住宅史上画出了浓厚的一笔，足以彰显环秀湖花园的大盘实力。

作为苏州地铁上盖的复合楼盘，环秀湖花园不仅在体量上做到了气势恢宏，而且搭载着双名校的教育资源、触手可及的繁华商业、日趋成型的高新产业等周边配套，更为这座百万城邦赋予了不可估量的价值。

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环秀湖花园现可售房源集中在8#2#，均价13500元/㎡，主力户型建筑面积89㎡、120㎡、133㎡，1.2万抵3万优惠持续，后期加推房源及时间待定。

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金科观天下

金科观天下位于高铁新城中心，拥有地铁、中环、高铁三维立体交通；圆融购物中心等大型商业配套；环秀湖、生态公园等“生态新空间”；更有南师大附属学校为孩子定制涵盖幼儿园、小学、初中、高中的12年一站式菁英教育……坐拥百亿市政配套，资产当然更有保障。

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金科观天下在售8号楼，主力建筑面积95平和94平；在售5号楼，建筑面积约95、124平，在售6号楼，主力建筑面积107平和112平，均价15000元/平。购房优惠1万抵3万。

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恒基旭辉城

目前北新区主要以高层为主，洋房和别墅产品都很稀缺，旭辉城·有栋洋房的推出很大程度上满足了板块内洋房产品的需求，引领着板块内居住品质的提升。12月28日有栋洋房首开引发热议，开盘2280套房源几近售罄，3月再开盘。

小编说说：

1、恒基旭辉城是旭辉着力打造的教育大盘，项目北区规划的小学地块将建设新区实验中学附属小学，新区实验中学升学率可是在新区乃至整个苏州都遥遥领先的啊！社区内部设有慢跑道、篮球、羽毛球馆等各类健康设施，让孩子能够健康茁壮成长。更有两个“小主人乐园”，拥有滑滑梯、攀爬梯、攀岩墙、追逐跑道等娱乐设施，打造1-10岁孩子的梦想乐园。设有“四点半学堂”，专注于培养孩子的兴趣。

2、项目中环快速路高新区段；建设中的轻轨3号线文昌路站、鸿福路站就在家门口，未来规划轻轨6号线、轻轨9号线站点围绕项目周边；有轨电车2号线大同路站就在项目门口，便利的交通连接新区核心绿宝广场、永旺商圈，加之举步可达的大润发商圈形成完善的生活圈。

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恒基旭辉城将开盘主力户型建筑面积116-150平英伦复式洋房，价格待定，现预约1万享97折。高层预计3月开盘，主力户型建筑面积79/89平，价格待定，现预约1万享97折。

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南山柠檬花园柠府

南山柠檬花园柠府，新房源加推待定。2016年1月19日已加推高层1#、2#、3#、5#，价格为12000-13000元/平，首次开盘一共288套已全部售罄。

南山柠檬花园柠府为南山柠檬城二期。目前已经拿到批房源预售证，苏房预高新2015383号，房源分别为1#、2#、3#、5#、8#。

南山柠檬花园·柠府，项目位于苏州新区城铁新城的核心位置，与一期柠檬城南北相望。项目周边汇集现已通车的中环快速路、建设中的轻轨3号线、有轨电车2号线，规划中的轻轨6号线，以及一街之隔的永旺梦乐城和宜家，城铁新城中小学更是开门即到，第七人民医院、惠丰商业街等生活配套也是一站齐备。

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