首付45万以内均价15000买房 80后自助投资两不误

房天下  作者：李昕航  2016-01-29 07:00

[摘要] 陈先生目前住在园区，80后，家里住的是一套130平米的户型，一个孩子，已经上幼儿园大班，目前也不再考虑要 二胎，所以不存在换房的一说，他一上来就说想利用手里的闲钱来投资一套靠湖的住宅投资。 首付45万左右，单价15000左右，户型80-90平米，学区等没有什么要求，主要是现在房子的学区基本还好，不需要！

【编者按】2015苏州房价变化的真的是让人应接不暇，没办法这市场就是如此对于买房的人 而言只能面对，那还能如何？苏州房价上涨，也促使了不上人提前将换房提上了议程，一些手快的已经在2015年上半 年完成，手慢的以目前的房价似乎很是难了，主要是房价几个月的时间已经的厉害！

目前换房一族主要集中在80后，这一部分目前收入相对稳定，而且收入比之初次购房已经大大提高，经济条件大 幅度改善，而且家中至少有一孩，或者已经两孩，或者考虑二孩，所以必须换房，迫切需要换房。在换房过程中，对学 区、周边交通、商业等要求会更全面一些，而且也会让更好的区域以及配套区域换房。还有一部分当初首套就考虑的比 较周全一步到位了，现在看着日益上涨的房价，而股市等投资又很不稳定，所以受伤有闲钱的多以投资房产来考虑，今 天我们的主人公就是如此的。

陈先生目前住在园区，80后，家里住的是一套130平米的户型，一个孩子，已经上幼儿园大班，目前也不再考虑要 二胎，所以不存在换房的一说，他一上来就说想利用手里的闲钱来投资一套靠湖的住宅投资。用途：1、以后养老自住 ，希望环境比较好，他们两口子喜欢运动，湖边运动再好不过。2、投资，虽然现在不去住，买房都希望房子能。 首付45万左右，单价15000左右，户型80-90平米，学区等没有什么要求，主要是现在房子的学区基本还好，不需要！ 陈先生目前是苏州某IT公司经理，月收入2万左右，目前手上有些闲钱，首套公积金贷款，再投资一套住房对本身的家庭生活无太大影响。

根据陈先生的要求，小编对于苏州靠湖近的区域楼盘做了一下排查，以下我们将吴中尹山湖、苏州湾、相城环秀湖 、新区诺贝尔的楼盘进行搜罗，在这些湖周围不少楼盘目前现在已经售罄、或者目前阶段处于无房可售阶段，下期还要 等好久，比如：尹山湖阳光天地，住宅已经售罄，新区科技城绿地中央广场五期还要一段时间才能上市，吴江苏州湾一 带吾悦广场、首开太湖一号等都无房可售。从搜集到的这些楼盘我们看出来，其中以大户型为主，80-90平米的比较少 ，所以小编将户型放宽到了100平米以内。以下我们来看一下。

小编根据陈先生的要求选了5个楼盘，其中符合的楼盘仅中海双湾锦园以及环秀湖花园符合要求， 新城郡未来勉强符合，中房颐园以及中航樾公馆目前还等待加推，但猜测中房前期的价格更接近未来开盘的价格。在这其中小编更推荐苏州湾中房颐园，原因如下：中房位于苏州湾境内，靠近太湖，周边生态环境是以上几个楼盘无法比拟的，此外苏州政府对于苏州湾的建设规格不亚于金鸡湖的规划，所以个人认为对于陈先生用来养老的投资的这个房子，中房或者更适合，虽然目前新房源价格并不明了，但是参考前面房源价格15000元/平米来说，再次开盘房源价格应该变化不会太大，同时作为非毛坯的中房来说，此价格与其他几个楼盘相比较而言，优势还是比较大的！

中海双湾锦园

中海双湾锦园，推荐户型90平米，目前毛坯15500元/平米，与陈先生要求符合，根据首付3成来计算，首付款42万，此外中海双湾锦园距离尹山湖不远。

尹山湖目前是苏州买房热点区域，房价涨价比较快，目前该区域高房价已经约过了20000大关，中海也在往这个趋势靠近，这里距离轨交2号线的延伸线不远，也符合陈先生交通方便的要求。此外，这里学区尹山湖附中，以及未来小学也距离不是很远，虽然陈先生不要求这些但是对于投资而言，学区也是一大关注点。

此外，尹山湖附近去年有多地块土拍，其中尹山湖2016将迎来多个新盘的加入，届时该区域房价将是不可预估的，此外随着阳光天地，尹山湖商业水街等商业项目的建设等，这一区域将开启新的篇章。

中海双湾锦园春节期间案场暂无优惠活动，初一至初三休息，初四开始有人值班。在售非毛坯楼王6#、毛坯3#(案场沙盘5#)，户型面积约90、105、115平，毛坯房源均价15500元/平，非毛坯房源均价17000元/平。

中海双湾锦园一期地块是由4栋毛坯高层以及7栋非毛坯高层组成，户型约78-115平米，建筑以新古典主义风格为主，一方面保留了古典主义的大致风格，仍然可以很强烈地感受传统的历史痕迹与浑厚的文化底蕴，同时又摒弃了过于复杂的肌理和装饰，简化了线条，简约又不失优雅。

交通出行图

新城郡未来

新城郡未来，推荐户型93平米，价格在13000-16500元/平之间，这个间隔感觉前后相差比较大，按照如此价格计算的首付36-46万之间，所以也基本符合。新城郡未来属于吴中太湖新城，距离太湖区域不远。

新城郡未来靠近吴中永旺梦乐城，所以商业配套相对来说目前已经解决，也是轨交4号线线上楼盘，同时这一区域目前是吴中重点打造的区域，商业、学校在不断的完善当中。

新城郡未来，目前在售高层11、12#,主力建筑面积93-146㎡，价格在13000-16500元/平之间。预约优惠1万享2万，具体一房一价。

新城郡未来地处吴中太湖新城板块，太湖新城占据苏城南向发展轴线之上，政府布局五大板块、七大产业。作为三角洲区域转型典范、21世纪苏州城市建设的亮点，将被打造成集衣食住行游购于一体的生态、人文、智慧、低碳、绿色新城。 

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环秀湖花园

环秀湖花园，推荐户型89平米，目前均价13500元/㎡，首付36万左右，而且靠近环秀湖，且轨交2号线的站点就在小区下面，这个小区是建在轨交上的楼盘，交通方便不言而喻。完全满足陈先生的各项要求。

环秀湖花园位于相城热点区域高铁新城，在苏州的后一场土拍中，中海、金辉在高铁新城都拿了新地块，明年这里讲更加的热闹，所以未来房价将更加“动荡”，而对于高铁新城而言，其两条轨交都到了这里，可见其在区域发展中的重要性。这里是苏州北大门的象征，目前区域内学校商业都有了，高铁新城圆融广场，南师大附属学校目前都是高铁新城的重要的名片。

环秀湖花园目前8#2#在售，均价13500元/㎡，主力户型建筑面积89㎡、120㎡、133㎡，1.2万抵3万优惠持续，年前无加推计划。

环秀湖花园体量60万方，建筑面积90万方。1#、2#为商业项目，3#为住宅。项目 位于高铁新城核心区，环秀湖畔，区域内两条主干道太东路与澄阳路交界处，是目前整个高铁新城体量的住宅综合体项目。

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中航樾公馆

中航樾公馆1月29日加推6#楼高层，推荐97平户型，目前价格还未公布，之前房源价格12800元/平米，再次加推个人认为价格变化不会太离谱，即使涨价2000元/平米，也没有超过陈先生要求的15000元/平米左右的价格限制。当然在户型方面高出了7平米。

中航樾公馆靠近诺贝尔湖，风景优美，中航自带邻里商业，科技城周边无污染企业，而且都是纯毛地，生活环境不错，很适合陈先生要求的养老等条件，而且现在科技城的房价也在不断的上涨中，投资也未尝不可。未来等绿地中央广场商业完成后，这一区域商业将更完善。

中航樾公馆春节期间初一至初四休息，初五起有人值班。预计2016年1月29日加推6#楼高层，房源共计108套，面积为97平、127平。优惠方式1万抵3万。

中航樾公馆，项目总建40万方，主要是以跃墅，联排、双拼产品为主，以超高的附加值及多边灵动的户型设计震撼面世。社区引进新区家第四代邻里中心，实现新区真正意义上的邻里中心落户中航樾公馆。

项目地处新区行政中心，天佑路与科业路交汇处，交通便利，紧邻有轨电车1号线，公司在在建项目已经突破40个，业务辐射中部、西南、西北、长三角、珠闽三角的重点城市，如南京中航樾府、大连中航国际广场，厦门中航城都是当地地标性建筑。

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中房颐园

中房颐园20#11#15#正在预约中，开盘时间还没有确定，前面房源的价格到了15000元/平米，新的房源小编猜测不会太过分，所以中房颐园对于陈先生来说也是一个选择的项目，此外在户型上中房颐园小户型98平米，同时又一点，中房为非毛坯房源，所以价格上来说还是比较划算的呢！

中房颐园位于苏州湾，靠近东太湖，周边生态环境很好，适合养老，中房颐园与吴中名校吴江中学为邻，周边开业的商业有吾悦广场，此外未来还有绿地商业项目，以及华润万象汇等商业，所以未来这里不愁商业配套，在交通方面4号线也是该区域的重要交通，而中房距离附近站点也不远。

在这几个楼盘中，小编更推崇中房颐园，个人认为这里更适合养老休闲居住，周围没有任何工厂，而且吴江对于苏州湾的规格要求都比较高。对这区域有第二个金鸡湖的美誉，可见其未来规划可见一斑！

中房颐园1-8号楼高层非毛坯房源已售罄。中房颐园新房源20#11#15#正在预约中，开盘时间待定，户型建筑面积98㎡、128㎡、148㎡、180㎡，预约优惠1.5万抵5万，3万抵8万。

中房颐园位于苏州吴江区太湖新城核心板块，东临秋枫街，西边为百年名校吴江中学，南面是吴江市区主干道--高新路，是中房集团倾力打造的太湖新城板块全非毛坯高端社区，住宅建筑面积约32万方，规划总户数1854户。
项目西侧接近230省道，有绕城高速、苏嘉杭高速、227省道等地面交通以及观光单轨线。中房颐园比邻轨道交通4号线顾家荡站，观前街、金鸡湖。项目东侧建有数千平米的菜市场及邻里中心，居家生活极为方便。

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