根据土拍网数据统计，过去的2015年，苏州市区土地成交宗数多的是吴中区，出让地块宗数为27宗，占苏州总出让地块宗数的39%；出让总面积1564740平方米，占苏州总出让面积的40%；出让总金额为1676798万元，占苏州总出让金额的34%；无论是成交宗数、成交面积还是成交金额上均名列榜首。吴中区土地广袤，木渎、尹山湖板块异军突起，成为2015年度推地大户。
而在2016年，吴中太湖新城也将加入其中，根据规划，吴中太湖新城20宗储备用地已率先亮相，总占地面积538619平方米，总建筑面积2131370平方米，占到整个吴中区2016年全年经营性用地拟出让计划的16%。当然政府会根据计划有节奏地逐步进行，让我们拭目以待。
吴中太湖新城经营性用地计划表（来源于苏州土拍网）
地块分布图（来源于苏州土拍网）
从规划用途上来看，20宗地块中，5宗为纯住宅用地，4宗商住混合用地，2宗商办和住宅用地，另有9宗商业商务混合用地。其中，2，3，11，12，14号地块为纯居住用地，2号地块规划面积31655平方米，建筑面积79138平方米，容积率2.5。地块北临东太湖路，南侧紧规划中的邻里中心和小学，地理位置绝佳。3号地块位于五湖路北、溪霞路东、雷山路西。规划面积37637平方米，容积率2.5，建筑面积94093平方米，地块形状规整，便于开发。11和12号地块湾西片区，沿天鹅港景观带，景观视野俱佳，地理位置优越，11号地块规划面积16671平方米，容积率2.0，建筑面积33343平方米。12号地块规划面积29682平方米，容积率2.5，建筑面积74205平方米，属于较大的一宗地块，宜打造人居环境优良的高端商品住宅及傍水的景观居住小区。14号地块规划面积为47373平方米，容积率2.5，建筑面积118433平方米，地块周边配套齐全，北面紧邻规划中的小学和邻里中心，交通便捷，西侧塔韵路，北面主干道为五湖路。
1，13号地块为商办和住宅用地，1号地块位于湾东片区，由两宗地块组成，其中1（西）规划面积24639平方米，为纯住宅用地，1（东）规划面积7875平方米，为商办用地。该地块位于主干道东太湖路以南，雷山路以西，与吴郡绿岛仅一路之隔。13号地块：由两宗地块组成，其中13（北）号为纯住宅用地，规划面积为31260平方米，13（南）为商办用地，占地面积24782平方米。南侧为太湖大堤，景观视野非常好。
4，5，10，17号地块为商住混合用地，4，5，10，17号地块均位于中央商务区属于吴中太湖新城核心中的核心。其中17号地块规划面积25944平方米，容积率3.5，总建筑面积90804平方米，该地形规则，交通便利，是新城较好的开发用地，投资商住具有较大的潜力。
此次亮相的地块中有9宗为商业商务混合用地，作为承接苏州市区外溢需求的主要区域，吴中太湖新城的商业配套也必不可少，地块的上市，将进一步完善板块内的生活商业配套。未来高端商务、商贸服务项目的打造也必将吸引更多高端人才前来就业。
吴中太湖新城为吴中区重要板块，此次亮相的20宗地块分别位于湾东片区和中央商务区，交通便捷，周边配套设施俱全。地块包含了居住用地、商住用地和商业商务用地，规划齐全，类型丰富，适合多方拿地，区域未来发展潜力不可估量。
土拍网前期已从规划、交通、配套、房地产等多方位对吴中太湖新城进行深入剖析，总结了吴中太湖新城地块的优势，供参考。
五大优势
一便捷的交通网络
一经济圈连接上海、苏州、无锡等都市圈。正在施工的西环高架南延工程，将进一步促进吴中太湖新城交通提升。龙翔路、五湖路、东太湖路等市区干道纵横地块周边，往北有轨道4号线支线站点，沿东太湖路往西可以到达地下空间商业繁华商圈。通苏震桃往南可以到达吴江中心商圈，往北直抵吴中区中心商圈以及苏州各区域繁华地带。
二绝佳的人居环境
吴中太湖新城坐拥丰富的太湖自然资源，地块周边水系发达，北有天鹅湖、南有天鹅港，紧邻苏州湾，有亲水码头、慢行系统、生态林带、观景平台等，自然景观优势十分明显。
三完善的配套资源
吴中太湖新城区域内各项配套设施的不断完善中，现有的永旺梦乐城，人气比较旺。歌林小镇城市商业综合体正在建设，并有邻里中心，逸林商务广场、核心地下空间等；教育配套也跟上新城规划步伐，太湖新城小学、北美高级中学等高端配套已经启动。南面有规划的会展中心和博物馆。
四广阔的发展空间
吴中太湖新城位于城南，在苏州城市发展中轴线上，与吴江隔湖相望。与苏州吴中城区及苏州市区联系较为密切。10平方米的启动区在强劲的规划指引下散发出勃勃生机，太湖大堤及各项配套设施都在有序进行，这为吴中太湖新城房地产市场的发展提供了广阔的发展空间。
五城市发展的辐射效应
随着城市发展的推进，苏州的房地产市场直接辐射吴中太湖新城，吸引了大批置业者。加上本地居民强烈的改善住房条件的愿望，以及由未来产业带来的外来人口买房的巨大潜在需求，共同促成了吴中太湖新城较好的房地产形势，这点从天地源太湖颐景首次开盘被争抢一空中可见一斑。随着新城区域建设发展的不断深入，经济一体化发展的趋势将更加明显，对于推动吴中太湖新城房地产市场的效应也将更加凸显。（潘丽）
