[摘要] 近几个月来，苏州商品房住宅市场逐渐出现房源稀缺、供不应求的状况，本身配备有优质教育资源的楼盘更是始终处于风口浪尖。
【苏州房天下讯】无论房产市场如何跌宕起伏，附近有名校的住宅始终可以独善其身，并能长期保持价格“只增不减”的趋势。且不说教育地产一房在手，孩子教育问题安然无忧，单单是它的区位优势和空间，稍有经验的置业者必然都会知晓。近几个月来，苏州商品房住宅市场逐渐出现房源稀缺、供不应求的状况，本身配备有优质教育资源的楼盘更是始终处于风口浪尖。
地王渐显锋芒 狮山板块价值飞跃
如今房热地热的高新区楼市，说到底还是土拍惹的“祸”！近几年因拍声名鹊起的狮山路，在某种程度上已经成了不少热门板块偷偷效仿的“典型案例”。2014年11月12日招商地产苏州有限公司以总价为16.9亿的价格，楼面价10272元/㎡，溢价率35.73%，夺得位于高新区竹园路北、塔园路东的苏地2014-G-60号地块。2015年6月3日天房集团将位于狮山路核心区的苏地2015-G-22号地块收入囊中，楼面价12760元/平米，溢价率59.94%。8月21日苏州首场网络土拍中，地王狮山14号地块被龙湖以26.77亿斩获，楼面价15214元/平米，溢价率132.51%。
开发商不断的涌入、产品更新、配套规模的提升，不仅带来城市生活方式的变革，也推动了城市面貌的巨变。从这个意义上来说，品牌房企的不断入驻，也是狮山路商贸圈发展的源动力所在。自从龙湖一马当先抢驻狮山版块后，招商、绿城、佳兆业等品牌房企纷纷加入开拓狮山版块的队伍，狮山市场价值一提再提，成为新区楼市为耀眼的版块。
香格里拉酒店、龙湖时代天街、如华润万家、金鹰购物广场、天都广场、美罗百货、泉屋百货……狮山版块内的大型商业数不胜数，与之相匹配的人气楼盘更是多如牛毛，荷澜廷、龙湖、佳兆业广场、花样年禧悦、招商学府1872等，已经各自完成了从昔日地王到如今住宅大盘的转变，为版块内商业带来了巨大客流量，二者相辅相成，也难怪狮山房价一涨再涨。
7大名校齐聚 为狮山教育“镀金”
版块长期发展潜力如何，终究还要看教育资源是否齐全，齐备的中小学配套，为版块带来的是源源不断的人气，和不断提升的人口素质，经过长期发展足以发生翻天覆地的变化。细数狮山名校，金山路以北有新区实验初中、新区实验小学等，玉山路站、竹园路附近有狮山实验小学、外国语学校、新区一中初中部、新区中学以及苏州实验中学等，7大名校云集于此，共同打造狮山版块全学龄教育环境。
基于目前狮山版块住宅的高价特点，狮山众楼盘中，仁恒棠悦湾以及禧悦两大热盘可谓独领风骚。仁恒棠悦湾主打科技非毛坯特色，力求提升住宅品质，一直以来走的都是高端线路，同时项目本身88平小户型也有亲民的意味，让购房者不用为了挤进狮山拼命去和大户型死磕。
另一热盘禧悦则是走低价路线，在狮山版块整体越过2.0大关时，不失时机推出低价房源，不可谓不是一手妙着。而且项目本身是商住一体式综合体项目，自身具有强大的商业配套，交房时间也较早，在楼市中竞争力十足。
仁恒棠悦湾5号楼、10号楼已加推，主力建筑面积88㎡、115㎡、143㎡，价格24000-25000元/平。房源将会在2017年年底交付。另外项目案场在售8号楼、12号楼房源，建筑面积115㎡、140㎡、160㎡，价格22000-25000元/平。非毛坯房源（包含地暖、新风系统、中央空调）。目前购房可享2万抵8万、3万抵10万优惠。
禧悦，目前购房优惠为5万抵15万，在售房源位于1#、2#、在售房源价格19000-21000元/平。高层2#，建筑面积193-220㎡大平层；1#建筑面积261㎡大户型在售。
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