去年地王2016年齐入市 4盘房价预测再暴涨

房天下  2016-01-18 07:00

[摘要] 2015年的六场土拍将苏州的房价推向了高峰，而去年土拍产生的地王们今年就会入市，按照很多地块楼面价几乎等同于现在在售价的情况来看，今年这些楼盘以及其所处板块的楼盘房价还有很大的提升空间。

【房天下讯】2015年的六场土拍将苏州的房价推向了高峰，而去年土拍产生的地王们今年就会入市，按照很多地块楼面价几乎等同于现在在售价的情况来看，今年这些楼盘以及其所处板块的楼盘房价还有很大的提升空间。

分析下2015年土拍出来的几个地王，未来几乎都是做高端改善产品的。例如园区独墅湖的旭辉地块，地块内6层及以上住宅要求全部做非毛坯，预计未来售价恐怕要到3万/平。新增高端项目不断增多，房价自然会被带动。当然纯别墅类的地块也没有什么可议性，本期小编就为大家分析一下今年值得关注的入市三个地王项目，看看未来苏州又有什么区域要引发楼市风暴。

园区独墅湖东地王——旭辉地块

地块位置：若水路南、启月街西

楼面价：14785元/平

园区独墅湖东因为楼盘稀少、环境优美而一直让人可望不可即，目前在售的半月湾和月亮湾三号都是高端项目，光是毛坯高层售价就高达2.6万/平左右，而且以大户型为主。旭辉地块面向独墅湖湖景，紧靠2号线延伸线独墅湖邻里中心站，周边有月亮湾国际中心、独墅湖影剧院、独墅湖邻里中心，非常宜居。

建屋海德公园

小编点评：

建屋海德公园地处独墅湖科教创核心段，11.52公里独墅湖，乐享23万方白鹭园生态之地。建屋海德公园与学府而居，周边翰林幼儿园，翰林小学紧邻海德，苏州大学，华中科技大学十余所知名大学聚集，学府林立，学术土壤资源优越，文化底蕴浓厚，独墅湖图书馆藏书丰厚，教育环境优良。

在售房源：

建屋海德公园于12月26日已加推洋房33#，33#为总层10层的洋房、加推面积为108㎡、109㎡、136㎡，另有140-205㎡顶复在售，价格在23000-25000元/平之间。

交通出行图

万科湖西玲珑

小编点评：

万科湖西玲珑处于独墅湖西板块，项目是纯新盘，也是万科首次进驻吴中区。据了解，立达中学分校会建在万科湖西玲珑旁边，届时独墅湖西的教育配套会大大提升一个档次。

2015年，独墅湖畔因“玲珑”而璀璨。万科地产精雕细琢，经验锤炼，深耕苏城十年，关于玲珑系的传奇在苏州房产圈内一再流传。中新置地深耕园区十余年，是苏州具品牌影响力的房地产企业之一，作为中新集团和苏南万科首度合作的项目，强强联合，必然有更多值得期待的方面。万科物业以客户至上，获得了业主众口一致的称赞；玲珑系的产品更是出众，形态丰富分区管理，top类带装修约满足全家庭置业，每一个细节都精心打造……

而事实的确如此，当下第三座“玲珑”沿承着万科在苏州打造的高端系产品“血脉”，并首次亮相别墅产品，实现玲珑系十年升级。接下来，我们又将见到怎么样的一个玲珑呢？

在售房源：

万科湖西玲珑预计2016年1月份中旬上市。首次将推80-100套联排i别墅，地上三层建筑面积142㎡和150㎡户型，预计价格待定。另外小高层房源预计春节后上市。

金科观天下

金科观天下位于苏州相城区高铁新城澄阳路与南天成路交叉口，对面就是高铁北站与轻轨2号线高铁北站站，交通很便捷。轨交2号线高铁苏州北站，步行902米到金科观天下项目所在地。 临湖中心小学、南师大附属小学都在附近，上学方便。

在售房源：

金科观天下5号楼在售中，建筑面积约95、124平，95平均价13500元/平左右，124平14000元/平左右。购房优惠1万抵3万。房天下送活动正在进行中，凡成交，可获得100元。

交通出行图

建发中泱天成

建发·中泱天成紧靠地铁2号线、7号线（规划中），周边圆融购物中心、高铁北站商业中心、邻里中心等商配齐全，生活便捷无忧。 苏大附中、南师大附属学校都在项目附近，小孩子上学不用愁。

在售房源：

建发中泱天成加推7号楼、9号楼约210套房源，户型面积约87、99（复式）、103、129平，均价13000元/平左右，优惠方面为1.2万抵3万。

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