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2016年苏州楼市猜想:购房者坐等涨价 未购房者焦急万分

城市商报   2016-01-14 17:33

[摘要] 2016年苏州楼市会是怎样?或许我们可以猜想一下。

年关将至,往年这个时候,是开发商们忙碌的阶段,为了完成全年销售目标,开发商们会“无节操”地以各种营销手段来冲量。不过,今年苏州楼市明显要淡定许多,开发商们不急着卖房了,而是把重心放在了价格上,没有土拍,没有利好政策,照样任性涨价。毕竟经过2015年,苏州不少开发商早已提前超额完成指标,剩下的就等来年卖个好价钱了。疯狂的2015年已经过去,面对还未知的2016年,楼市的发展依然牵动着大家的心,对政策宽松的预期,或许让人更多了几分期许。2016年苏州楼市会是怎样?或许我们可以猜想一下。

□姚臻/文

房价还有多少上涨空间?

关系到老百姓钱袋子的事,自然是重要的。2015年,苏州楼市“疯”了大半年,房价也跟着“疯”了。有人说,2015年没买房等于亏了60万,不管这样的数据是否靠谱,但可以肯定的是,那些2015年没买房的,未来的购房成本必然会大大增加,少则数千,多则上万的涨价幅度,让苏州的购房者尝到了“肉痛”是什么滋味。

要知道,苏州在过去半年多里,房价上涨幅度即使放在,也是挨得上号的。就在去年11月,苏州房价环比上涨2.81%位居首位,接下来的12月份,苏州又以4.38%的环比涨幅再次超越其他城市,位列榜首。

面对如此大的涨幅,即便心态再好的购房者,恐怕也要心慌了。那么,2016年,苏州的房价还有多少上涨空间呢?

有人说,2015年苏州房价上涨可以称之为补涨,等于是对过去几年房价的补偿性质的上涨,2016年苏州房价会延续涨价趋势。对此,不少业内人士也持相同观点,认为2016年苏州房价还将继续上涨,不过受去年房价上涨过快影响,今年的涨幅将有所减小。

土地市场能否再火一把?

对于苏州土地市场来说,或者说对于土地市场来说,2015年是“地王”频出的一年,这种现象在一二线城市尤为明显。去年,苏州大大小小6场土拍共计出让71宗地块,吸金495亿。尽管与往年相比,去年的成交土地面积有所减少,但并不影响每次土拍的质量,每一次土拍几乎都有新地王诞生,而苏州5区的楼面价均突破万元。

2016年,苏州土地市场是否能延续去年的火爆场面呢?业内人士指出,从目前国内各大城市来看,人口导入型城市成为各房企拼杀之地,由此导致竞争较为集中,2016年这种竞争格局并不会发生改变,尤其去年苏州被列入特大城市,加之良好的经济发展形势,对房企能产生足够的吸引力,潜力值得房企深度挖掘,“地王”现象或仍将不断出现。

据悉,近期苏州又将有多宗地块入市,其中不乏如在狮山路板块的优质地块,地王”能否再见,或许很快就“能揭晓。

信贷利率是否还会下调?

2015年,央行连续多次下调存贷利率和存款准备金,这给需要贷款购房的人带来了不小的实惠,对楼市的复苏起到了重要作用。

有经济人士分析,2016年中国宏观经济仍将面临较大的下行压力,在经济结构调整和转型升级的宏观背景下,预计2016年货币供应总体将保持充裕,信贷将保持较快增长。对于楼市而言,虽然中央表示鼓励开发商降价去库存,但相信届时仍是利用降息等间接性措施促进市场调节,因此,信贷方面对购房人的支持力度将进一步加大,但不会像去年那样频繁出台,预计全年有两次下调。

首付比例还会再降吗?

首付下调大的作用在于刺激刚需,尤其是首次置业需求,对楼市去库存将会发挥显著的推动作用。据了解,苏州居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款,低首付款比例调整为不低于25%;对于使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房,低首付款比例为20%。

专家分析指出,首付比例同样存在下调空间,考虑到中国为储蓄型国家,发生次贷危机的可能性很小,而且首套房发生信用危机的可能性也不大,所以房贷首付比例存在一定的下调空间。

二孩政策会颠覆住宅产品吗?

从去年10月党的十八届五中全会决定全面放开二孩,到1月1日正式实施,短短两个多月的时间,已经对楼市产生了不小的影响,据了解,目前苏州已有楼盘针对全面放开二孩政策设计产品,二孩政策也将决定未来的产品趋势、营销模式和服务的外延。

众所周知,三口之家到升级二孩,家里绝不是只多了一口人,老人、保姆,至少要增加3-5位常住人口

改善住宅产品也将由过去的三居升级成四居、五居,或者三居+两居、三居+一居,开发商要重新思考产品配比、户型分割、功能分区。

“二孩,将会颠覆之前的产品理念,直接促使改善楼盘的产品与服务升级。”业内人士称。

房产税会开征吗?

房地产税被说了这么多年,早已被人视为“狼来了”的游戏。不过,今年1月5日,苏州市区(姑苏、吴中、相城、虎丘区)开始实施不动产统一登记,而园区早在去年12月就率先开启不动产权登记工作。

不动产统一登记的实施,被一些人视为是在为国家开征房产税打基础。不动产统一登记都来了,房产税离开征真的不远了吗?

业内人士表示,尽管目前房产税的推进工作仍在继续,但这是一个巨大的工程,一时半会很难有大的突破,或许三五年后才会轮到我们缴税,且从房产税试点城市上海和重庆来看,两地都只是对一部分房屋征税,所以,有多套房产的市民暂时不用急着抛售

互联网+能否更深入?

2015年,众多房企“触网”,花样翻新的推出各类产品,由资金到营销,由线上到线下,由虚拟到现实。

但是,互联网真正改变了房地产行业的基因吗?并没有。所以说,2015年的互联网+实则是房地产+互联网。

期待,2016年,互联网能够更深刻地影响这个行业。

2016年会是“豪宅年”?

海亮地产以15992元/㎡刷新湖东楼面价;中锐以12285元/㎡刷新相城楼面价;龙湖以15214元/㎡刷新狮山路楼面价;天房集团以31005元/㎡拍出苏州至今高楼面价;首开地产以15865元/㎡刷新吴中区楼面价……

还记得2015年的这些新晋区域“地王”吗?这些“地王”项目或许将在今年与市民见面,至于是什么项目,目前还无从知晓,但起码有一点很清楚,这些项目都不便宜。以目前的楼面价来看,未来各“地王”项目少说也得卖25000元/㎡,怎一个“豪”字了得。

2016年,苏州的“豪宅年”来了。

无论2016年苏州楼市会以何种面目示人,从目前大家对楼市的预期以及国家的宽松政策来看,都是乐观的。在这样一个背景下,已购房者坐等涨价,未购房者焦急万分,可谓冰火两重天。

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