2016买房必先看！1月疑似价低 加推助力楼市要疯！

房天下  作者：xielingyun  2016-01-06 07:00

[摘要] 有持续关注过楼市的网友应该知晓，年初时尤其是1月份，是买方占据价格优势的佳时期，如若再遇上开盘抑或加推的话，有低开高走助力，双重保障，绝对算的上是全年中都难得的购房好时机。得力于15年楼市的火热延续，2016年将更加给力，单在1月份开盘的就不在少数。

【苏州房天下讯】元旦小长假一来，新的一年重新启航，各种计划开始拉入16年的列表中，当然也包括买房计划；这其中仍有一部分是15年打算买还没有买到的购房者，他们观望了一年也犹豫了一年，看着房价蹭蹭从7字头涨过了万却依旧不知所措。新的一年伊始，虽说楼市“前途未卜”，但稳中求张这一基调，16年该是变不了。

有持续关注过楼市的网友应该知晓，年初时尤其是1月份，是买方占据价格优势的佳时期，如若再遇上开盘抑或加推的话，有低开高走助力，双重保障，算的上是全年中都难得的购房好时机。得力于15年楼市的火热延续，2016年将更加给力，单在1月份开盘的就不在少数，还基本都2015年度的高关注度盘，据房天下数据监控统计，上周（12.28-1.3）苏州楼盘房天下来电和在线订单前10名如下图。

不难发现，这10个楼盘都有一个共性，那就是高性价比。整体价格在13000-14000元/平之间，这在经历年度“六拍六涨”的苏城已算是刚需价，放眼望去，均价万元以下的幸存者寥寥无几，要想花百万买个90来平的小三房，踏破铁鞋也难觅。新消息，大家公认的浒墅关板块的刚需必买盘，8字头的旭辉苹果乐园，已是售罄状态，还记得那会成百成百的存量...这只是一个代表案例，比如上榜的旭辉香格里，1月要推的就是其后一批非毛坯高层，137套左右，卖完也就彻底清盘了；而同样上榜的大体量盘山湖一号，目前也就剩一、二期的少量房源在售，这样一来，即将而来的1月的加推就显得尤为重要，也都是购房者公认的高性价比好盘，趁在结案前，趁有着难得的价格优势，入手为宜。

吴中热度依旧不减 比例占半独领鳌头

上榜的10个中，吴中就有包括旭辉香格里、景瑞御江山、山湖一号、太湖颐景以及华丽家族太湖汇景这5个上榜，占到了一半的比例，在六区中占据的优势。旭辉香格里是后的高层非毛坯房源，均价14500元，看似有点偏高，但因是非毛坯，整体来看，还是非常的划算，重要的是项目口碑不错，值得一买；景瑞御江山是一个极为低调的盘，墅区高层，整体来说非常高大上，而且此次加推有89平小户，越溪板块目前在售新盘较少，项目的入市对于该板块的购房者来说无疑是一大福音，而且紧靠太湖西城，未来潜力可待。

而刚刚入市的天地源太湖颐景更是引1500余组客户到场疯抢，项目有着4号线旁、永旺东800米以及吴中太湖新城这三大优势，不仅外件够硬，业主一致反映项目的户型设计的很合理，“不愧是刚刚入市的纯新盘，就是跟得上时代的步伐”，1月的开盘势必又将带来一场千人哄抢；华丽家族太湖汇景是公认的低价盘，首次入市时只有均价只在5千多，经历几次开盘后，近一次也就是上年度12月的开盘已涨到8字头，不过也可以说是价低了，均价8字头的全城又还有几家呢？山湖一号自然不用多说，是高性价的鼻祖，更是吴中甚至整个苏城的销冠，频频售罄，加之位于与尹山湖的区位以及中海开发的资质，不论是投资还是自住，都是上上选。

新区吴江平分秋色 园区高门槛剩金辉独挑

剩下的5盘分别是新区吴江各2个，园区1个。园区新盘几乎聚集在体育公园以及周边地区，价格早在去年10月份的时候就集体飚过了2万的均价，青剑湖的金辉花园凭借着15000左右的均价，给非园区但又预算不足的网友提供了生路，而且项目不仅价格偏低，户型设计也很到位，80平左右的小户看上去空间很大。

而新区的金辉浅湾雅苑和了绿地中央广场，前者位于浒墅关，后者位于科技城，是整个新区硕果仅存的两个还有价洼存在的片区，两项目都将在1月推出新房源，有小高层还有复式，对于首改一族来说，可以一步到位；而吴江的新港天城，价格一直比较平稳，如今是8500的均价，还可以公积金贷款；首开太湖一号则是涨幅明显，不过项目紧靠吴江中学，小学更有苏州湾实验小学在旁，配套也有吾悦广场，尤其适合自住，也难怪项目一直很受购房者喜欢。

金辉浅湾雅苑

小编说说：

1.交通：有正在建设的轨交2号线，规划中还有有轨电车2号线和轨交6号线，多路公交到达，交通十分方便。

2.学区：项目对面就是浒墅关中小学，名副其实的教育地产，另外还有阳山实验学校、吴县中学、浒关经济开发区实验学校（规划中）等学校

3.商业：有正在建设中的永旺宜家，已经投入使用的浒关大润发、兴贤商业广场、汇金广场、天玺商业街、华润万家等。

4、金辉浅湾雅苑户型方正，地处浒关CBD，大润发，华润万家就在家门口。自带着5.5万方商业项目，高层2梯4户，小高层1梯2户，绿化率35%，绿化也做的不错。

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金辉浅湾雅苑12月28日中午12点已开始预约12#、13#楼王位置，户型是89平、120平和140平，这两幢楼对外全面开放，预约价格是11500元/平-12000元/平，具体情况请咨询金辉浅湾雅苑售楼处。

交通出行图

绿地中央广场

小编说说：

1、苏州绿地中央广场位于苏州高新区科技城CBD核心，将打造集300米超高层高端写字楼、品牌集中式商业、主题商业街区、星级酒店及高品质生态居住社区为一体的大型城市综合体项目。目前科技城的生活配套缺乏，正是急需解救之时，如果绿地中央广场的商业真的能够如预期般顺利建设起来，那真是科技城的一大幸事。不仅绿地中央广场，周边盘如望湖公寓、永新秀郡、山湖湾、水岸年华等业主也跟着沾光，享受近在咫尺的吃喝玩乐购。

2、除项目本身解决了生活吃喝玩乐的需求，周边其他配套也逐步完善中，综合商场： 生活空间、时尚水岸；银行：建设银行、中国银行、工商银行；邮局：科技城邮局 ；医院：三甲级医院——科技城医院正在筹建中，预计2016年年初营业。

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项目动态：

绿地中央广场，四期房源全部售罄，案场目前暂无可售房源。五期房源，预计2016年6月开盘，具体情况待定。

交通出行图

旭辉香格里

旭辉香格里12月20日加推约40套房源，全部售罄；12月21日启动后一栋非毛坯高层16#预约，共计137套，90-120㎡，非毛坯均价预计15000元/㎡，预计1月中旬推出；目前预约优惠1万享3%。

首开太湖一号

小编说说：

1、首开太湖一号售楼处对面对面就是百年名校吴江中学；旁边就是即将建设的苏州湾实验小学，预计明年投入使用。购买即可入住名校教育地产，这是件多么不可思议的一件事。2、首开太湖一号就处于吴江太湖新城板块，未来的各项配套都是齐全的。3、项目附近有地铁4号线，预计17年年初即可通车，未来交通也很便利。

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新动态：首开太湖一号目前27/29#清盘在售，房源已不足十套，建筑面积为95/135平，均价10500元/平。预计10月底推出25#，预计价格11000元/平，建筑面积为147平。

项目介绍：

首开太湖一号位于苏州太湖新城，通过周边的地铁4号线及即将开通的西环南延可抵达市区商圈，与百年名校吴江中学新校区相邻，同时也享有苏州太湖新城规划的第九人民医院、东太湖生态公园、华润五彩城等周边配套，出行生活十分方便。

交通出行图

新港天城

小编说说：

1.城南百万城邦，项目共分三期开发，一期为现房，二期今年年底即可交房。新港天城地处吴江大润发的商圈，社区周边的配套齐全，3万方沿街商业，大型超市、酒店、办公和内街式零售商业结合一体。长安花苑小学、吴江中学、吴江重点高中震泽中学均在10的范围之内，5即可到达交通路的永鼎医院，市中心人民医院更是近在咫尺。

2.楼盘是在吴江的长坂路，一路之隔，北面就是吴江汽车站南；重要的是还有进入苏州市区的轨交经过，地铁4号线停靠站“汽车客运站”离项目很近。途经公交更是不用罗列，多的不得了，上哪里的都有；不管是去苏州市区，还是去外地，都很方便啊。

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新动态：新港天城目前在售二期47#、48#、52#高层房源，建筑面积为85-119平，均价7500元/平，一期的实景现房均价7500元/平，建筑面积85-280平米，购房优惠为1万享9.2折。月底前成交送100元。

项目介绍：

新港·天城位于吴江汽车站南，东至227省道复线，南至南大港，西至长安路，规划建设的轻轨站近在咫尺。项目共分三期开发，总建筑面积约为百万方，占地面积为109578.9平方米，总投资120000万元，地上建筑面积250800平方米，地下建筑面积10000平方米。一期已于2013年年底完工。二期将于今年年底交房。

交通出行图

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