[摘要] 涨价大势中实现一时火爆并不足为奇，能逆市保值、顺市增值的楼盘才是后赢家。与其盲目“跟涨”，不如练就慧眼，鉴别强增值、高保值楼盘，让其成为有力的资产保障。
2015苏州楼市荡气回肠，自330新政之后猛然发力一扫14年的阴霾，进入全面爆发期，到9月开始更是破纪录连续4月成交突破万套，到年末更是以领涨之势为2015年送上一张精彩的成绩单。
回望2015年苏州楼市，各区域都表现得可圈可点，无论是园区领涨苏州房价率先挺近2.0时代，还是新区狮山奋起直追，神盘涌现；亦或者是吴中、相城屡屡拍出天价地块。
利好政策迅速吹暖了楼市，房价大涨也富了一批买房者。30个典型城市中，有28个城市的成交量出现了环比增长态势；然而对房价预测，依然呈两极化态势，有人预测房价将进入新一轮的疯涨期，亦有人看空楼市，悲观预测 “泡沫”已不远矣。
根据国家发改委调查，截至2015年底，规划建成后的房屋储量，至少可以容纳40亿人。绝大多数三四五线城市，由于供应量巨大，库存惊人，加之人口增长缓慢，因此楼市很难回暖；长远看一二线城市也是如此。因此，低效无用房产贬值已成定论。
有用的房子 至少20年抗通胀
从2015年开始，绝大多数城市“有用的房子”至少20年内，它仍然可以抵抗通胀。”专家指出“在当今中国，有人口增量的、行政级别高的城市，比如首都、直辖市、计划单列市、省会城市，其中心区住宅，仍然是非常好的长期投资工具。”那么何为“有用的房子”？强增值高保值楼盘必备质素有哪些？
增值必备质素1：城市发展核心之地
园区，是苏州当之不让的经济中心，未来更将成为苏州有潜力的增长极。十年湖西、十年湖东，经过二十年的发展园区已经成为苏州城市的新名片。金鸡湖两岸拔地而起的高楼更是苏州的骄傲。
而园区湖东板块凭借姣好的地理优势，完善的配套在2015年的苏州楼市混战中成功问鼎，以全线破二奔三之势傲视群雄。要说其中的佼佼者非九龙仓时代上城45738元/平方米[工业园区]九龙仓时代上城181套在售风华里莫属，从首次开盘的13500的价格，到年末第六次加推25000元/平米压轴，九龙仓时代上城风华里在2015年实现了房价华丽的。据悉，九龙仓时代上城将于1月中旬再度加推21#，面积100、120平，仅116套，此时不买更待何时？
增值必备质素2：人气汇聚之地
有人的地方就有财富，人群汇聚之地，必成为财富保值中心。小小一个尹山湖汇聚了保利、九龙仓、正荣、合景、阳光城等十四家房企角逐，可谓是2015年南苏州乃至整个苏城火热的置业热点。其中尤以保利为耀眼，保利观湖国际22445元/平方米[吴中]保利观湖国际91套在售作为千亿保利十年深耕苏城的扛鼎之作，在项目打造的每一个环节都力求尽善尽美。81万方生活大城除了住宅部分，同时也深入到人们工作、交往、休闲等各方面。幼儿园、商业、酒店、会所、文化艺术全盘布局。目前，保利观湖国际即将加推头排瞰湖一线湖景大平层，165平米四房朝南户型，敬请期待。
必备质素3：领衔时代的产品设计
地块及规划是强增值、高保值楼盘必备的基础要素，而领衔时代的品质感，则是少数楼盘才能拥有的价值。
万科湖西玲珑，作为苏州万科玲珑系产品十年全新升级的大成之作，从公开以来便受到万千瞩目。万科湖西玲珑作为万科在苏州打造的第三座玲珑系精品，继玲珑湾、玲珑东区相继收官之后，其产品有了进一步的升级。值得一提的是，万科首次将玲珑墅带到新双湖版块，在区域内众多高端项目扎堆的态势下，玲珑墅的到来，为区域的打下一剂强心针。
环秀湖花园作为苏州真正地铁上盖的百万方大社区，坐拥环秀湖湖景，占据高铁新城核心位置，以超前规划打造苏州生态人居新高地。作为区域内生活综合体项目，规划近百万方品质生活大城，拥有近15万方的商业中心，居住与商业，可谓是高铁新城的城中之城。
同样，旭辉香格里作为旭辉在苏州十年来划时代的非毛坯产品也同样受到万千关注，2015年4次开盘，劲销10亿的好成绩也旭辉香格里笑傲塔园路，成为王者。
对于好的建筑产品的考察，所包含的内容是方方面面的，开发商的实力、小区环境、房价、户型设计等等，但是，千万别忽略了对物业管理的考察。物业管理是社区的软件，也是具可塑性的。的物业管理公司和合理的物管费可以为一个小区创造巨大的无形资产。因为社区保养好、物业服务到位等等都可以使业主满意，为物业和房产的商业价值增值加分。
位居独墅湖生态公园畔正荣国领在物业服务，以跨双湖之地独揽双湖美景。作为苏州高颜值的标杆楼盘，正荣国领不仅营销中心、社区景观、建筑设计都大手笔邀请国际知名设计师亲自操刀，在社区服务上面更是做足了功夫。从高颜值的“空乘服务团队”到“正荣书院”再到社区手工作坊、社区农园。如此有心的服务体系，让业主身在其中，乐在其中，养在其中，这样的小区增值空间自然不言而喻。
涨价大势中实现一时火爆并不足为奇，能逆市保值、顺市增值的楼盘才是后赢家。与其盲目“跟涨”，不如练就慧眼，鉴别强增值、高保值楼盘，让其成为有力的资产保障。
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