2015苏州楼市6大之 狠涨13000奇葩盘不涨反降

房天下  作者：李昕航  2016-01-01 07:00

[摘要] 2015年的苏州楼市可谓风生水起，涌现了不少让人吃惊、震惊 的事情，一场场的土拍搅动了苏州楼市走上了价格之巅，湖东板块，体育公园板块、尹山湖板块、太湖新城板块、 高铁新城板块、科技城版块、狮山板块……苏州的各大版块被一次次的千人开盘抢房所湮灭.

【苏州房天下讯】2015年的苏州楼市可谓风生水起，涌现了不少让人吃惊、震惊 的事情，一场场的土拍搅动了苏州楼市走上了价格之巅，湖东板块，体育公园板块、尹山湖板块、太湖新城板块、 高铁新城板块、科技城版块、狮山板块……苏州的各大版块被一次次的千人开盘抢房所湮灭，一顿饭、 一夜间都可能引起某些楼盘的大涨价，2015年苏州人的腰包也似鼓的多了，大户型、高价、疯长都不是事，随随便 便就买一套房，抢房成了今年流行的购房名词，总之一切尽在不言中。正因为如此所以苏州楼市在2015年能说的 “之”也似更有分量了一些，以下是楼市6大之：

【涨价之】首之当属涨价之，今年涨价可谓楼市要问，涨价多的楼盘为谁？ 纵观苏州楼市，涨价厉害的莫过于园区楼盘，小编本以为涨价多的莫过于九龙仓、星公元名邸，然而不是，从1 月价格显示来看，白塘壹号从1月高层非毛坯14000元/平米，12月售价27000元/平米，涨幅13000元/平米，而九龙仓 和星公元的涨幅仅为10000元/平米。涨价13000元/平米都赶上了不少楼盘的售价了，园区一直作为置业热点区域， 到目前为止仍是，而且是愈演愈烈，目前园区楼盘多为20000以上的均价了，大批的改善一族都把园区作为个 置业区，可见园区的魅力一点都不减。

【售罄之】售罄快的又是何许？今年每次加推都能售罄的楼盘，突然发现这个 “之”，基本很难？为啥，因为开盘就售罄的楼盘没有之，而是多想选择，例如：金辉青剑湖以 及斜塘项目，尹山湖阳光天地等，这些楼盘价格不低但每次都能迎来开盘售罄的局面。

【价格未动之】全城皆涨，难道就没有价格不变的？当然会有，不过这些楼盘基本都是 比较偏远的楼盘，价格上变化很小，可能因为关注度比较小，今年价格没有任何变化的楼盘不多，想想连太湖新城 这种之前什么都没有地方房价都已经15000了，例如惠泽云景城、太湖水云天这些楼盘的价格都没有任何的变化， 而且销售的时间已经很长，一个是2007年楼盘一个是2005年楼盘，目前看短期内去化不大可能！不知道还要到何年 何月了！

【后起之】这个之我将他定给了，吴江的伟业迎春城橙家，为什么这么说，首先改判 是刚刚新开的伟业新一期的房源，而且价格相对比较低，当然与之前其项目相比，价格上还是有所上涨的，高层 7500-8000元/㎡，洋房8000-8500元/㎡，首次开盘推了700多套，共售出600多套，虽说还有部分剩余，但是这已 经是出乎人意料了，当然与其价格低也有一定的关系，当然不是我黑他，周围有工厂，这期是伟业几期房源中位置 一般的。

【价格拓荒之】莫属于太湖新城太湖颐景，在开盘之前就曾谣言会15000，开盘当天价 格果然到了15000，而且是1500多人抢221套房的盛景，被抢光是必然的，重点在于其的价格将太湖新城拉高了一个 档次，至此太湖新城也走上了奔2的道路与尹山湖有齐头并进之势。话说，相城高铁新城都没有如此的势头，上次开 涨也仅仅是涨到了13000的高度而已。

【全城低价】目前苏州全城高的住宅3、4万单价，低的冶金只有5千左右，低的 莫过于塞纳阳光，位于相城盛泽镇上，由5层多层以及11层的小高层为主，自带商业配套。其为低价仅仅是因为位 于镇上，购房群体主要是镇上及周边的购房者，当然相城每个镇上的楼盘配套都基本到位。

金辉优 步花园400- 890-0000 转 823626

金辉优步花园三期12月27日晚上已开盘，这次总共开盘195套，其中开盘的洋房是5#、9#、13#,均价17000元/ 平，面积90平和112平。高层23#，高层面积75平和90平，均价13000元/平。这次开盘延续了之前的神话，一开又 售罄。

金辉优步花园 地块位于展业路西、夷浜路北，建筑密度≤25％，容积率1.2-1.6，起报总价39718万元。该地 块也要求达到绿色建筑二星级标准，作为阳澄湖与青剑湖的中间地带。
配套设施：科技城邻里中心、唯盛邻里中心、青剑湖邻里中心，三大邻里中心环伺；3.5万方亦欧来国际精品购物村 、曼哈顿广场等商业配套，畅享都会精彩。
周边景观(自然景观,公园绿化)：110万方苏州生态体育公园、环湖湿地公园、百亩翡翠湖公园约107万方青剑湖水域 、33公里阳澄湖湖岸线。
周边公园：赛德高尔夫、太阳岛高尔夫、直升机停机坪、游艇码头、国际酒店等高端配套围合，成就滨水生活示范 区
阳澄湖体育公园、国际蟹城、美人腿景区、北疆枫叶园成就休闲度假天地。
周边医院(就医条件)：园区二院（在建）未来建成后，提供全方位健康医疗服务。
周边学校(就学条件)：9年制青剑湖学校、近5000㎡生态科技幼儿园，提供12年优质教育链 。

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白塘壹号 400-890- 0000 转 656251

白塘壹号11月13日已加推非毛坯高层82#，主力面积为85-140㎡，目前房源所剩不多，仅剩余30多套，高层非毛坯 均价26000元/㎡。目前双拼别墅在售，总价900-1000万。别墅房源所剩不多。白塘壹号目前非毛坯高层82#在售，主 力户型面积为85-140㎡，目前房源所剩不多，仅剩余30多套，高层非毛坯均价27000元/㎡。目前双拼别墅在售，总价 900-1000万。别墅房源所剩不多。

白塘壹号位于园区湖东苏州新CBD内，总建筑面积达50多万方，位于工业园区现代大道北，南施街以东，紧邻 60多万方的白塘生态植物园，临近轻轨南街站和星塘街站。

白塘壹号建筑群的分布排列南低北高，临南面沿湖排布置三层高的低层住宅群；第二排布置4+1层的多层住宅 群；其后布置高层住宅组团，形成两个对白塘公园的开放空间；住宅与住宅之间又采取局部横向错开的设计手法， 达到空间上的贯通。

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太湖颐 景400-890- 0000 转 824379

太湖颐景2015年12月28日已开盘，首批推出6号楼和7号楼，户型建筑面积95㎡和125㎡，均价15000元/平， 共212套房源开盘当天已全部售罄，购房优惠为1.5万抵3万。

太湖颐景项目规划96-166平米，容积率2.5，绿化率37%,共规划7栋高层住宅及一栋配套服务用房，共规划772 户住宅。该地块成交楼面价为3996元/平，溢价率11%。项目占地约3.8万平方米，总建筑面积约13万平方米月底前 成交。首推出的6/7号楼预计2017年年中交房。

太湖颐景坐落于吴中太湖新城黄金湖岸的核心区域，项目东侧临太湖 ，南临原博街，西为吴郡路，北至君益街，项目规划96-166平米，满足不同客户的刚需首置或中端改善需求。

项目占地约3.8万平方米，总建筑面积约13万平方米，容积率2.5，绿化率37%，目期项目共规划7栋高层住宅及 一栋配套服务用房，共规划772户住宅，是上市国企西安高科之子天地源在苏州打造的第五个文化地产标杆之作。

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伟业迎春城橙家

伟业迎春城橙家12月11日已经开盘，本次开盘推出约700多套。高层4#、5#、7#、8#、9#、10#，主力建筑面 积89㎡、95㎡、84㎡、91㎡、108㎡。其中高层开盘价格在7500-8000元/㎡，洋房开盘价在8000-8500元/㎡。共 售出600多套，近期开发商在集中签约。

迎春城·橙家位于苏州吴中区与吴江区的交界处，中山北路与花港路交汇处往东100米，是伟业迎春城 的升级钜作，产品定位为低密度轻奢洋房社区，拥有五大优+优势---1.优产品、2.优交通、3.优配套、4.优服务、5. 优品牌。

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惠泽云 锦城400-890- 0000 转 656269

惠泽云锦城，目前高层、联排别墅在售。高层主力在售27#，户型建筑面积136㎡，价格8000元/㎡；联排别墅 在售，户型建筑面积290平，总价260万起；另23#、25#、26#有少量顶层复式在售，建筑面积158㎡，价格6800- 7000元/㎡。优惠请至案场咨询。惠泽云锦城坐落于未来新区发展核心区域，周边配套设施齐全，交通便捷，北环西 延小区，地铁3号线站点；紧邻新区50万方大白荡生态湿地公园。

惠泽云锦城坐落于未来新区发展核心区域，周边配套设施齐全，交通便捷，北环西延小区，地铁3号线 站点；紧邻新区50万方大白荡生态湿地公园。有数条新区主干线链接惠泽云锦城与市区，公交线路319、328路 。借北环路西延线，到达观前、石路繁华商圈、太湖风景区方便快捷；312国道、沪宁高速与苏州环线高架道路 。北环西延小区，地铁3号线站点。

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塞 纳阳光400- 890-0000 转 629728

塞纳阳光目前二期高层在售，房源分布在12#13#，案场可售房源不多，户型建筑面积为95、108、143平，均 价维持在5700元/㎡。塞纳阳光购房优惠2万抵3万，老带新优惠5000元的活动还在持续。

塞纳阳光位于吴江市盛泽镇李家浜村，南三环路以北，西二环路以东。小区总用地51295.1平方米，总建筑面积 为91943.72平方米，其中地上建筑面积76942.65平方米，地下建筑面积15001.07平方米。容积率1.5，绿地率30% ，建筑密度22.58%

塞纳阳光一期5栋5层的多层、10栋11层的小高层组成和一栋4层的商业用房，得房率都很高，还有空中花园面 积赠送，建筑面积从85-135平米，两房、三房、四房都有，户型方正，南北通透。二期即将推出高层12#、13#，户 型建筑面积95、108、118、143平米。

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