[摘要] 万万没想到在12月初小编还在惊呼园区均价19816元/㎡，破2.0时代正式来临，不到一个月的时间就要掐指算算明年的园区会不会单价突破3万大关了！
万万没想到在12月初小编还在惊呼园区均价19816元/㎡，破2.0时代正式来临，不到一个月的时间就要掐指算算明年的园区会不会单价突破3万大关了！继10月份苏州铂悦府开盘正式开启园区湖东3.0时代之后，湖东的上两万楼盘就都在跃跃欲试了，曾经被认为是园区湖东良心盘的七里香都现在摇身一变，连毛坯高层都要23000元/㎡了。纵使久经苏州楼市折腾，小编也要惊呼一句：这到底是什么节奏啊？这个世界我不懂！
根据房天下小编新开盘调研显示，园区有6个楼盘要在2016年1月加推新房源。其中九龙仓时代上城风华里与雅戈尔太阳城缘邑背靠东沙湖学校、东沙湖邻里中心等配套，预计将在1月中旬加推高层房源时价格再上一层楼，突破25000元/㎡大关；而星公元名邸与澜调国际作为非毛坯项目，目前价格都已经在28000-29000元/㎡的价位徘徊了，不排除星公元名邸在加推高层3#120㎡房源时候“趁火打劫”，龙门一跃到突破3万大关的单价。而澜调国际作为路劲非毛坯项目，虽说是个老盘了，但是现在的苏州楼市，几乎没有老盘甩尾时降价的举动了，根据小编推测，其10#加推大户型房源之际单价也不会低。
除了以上提到的楼盘之外，园区其他楼盘也在摩拳擦掌等待2016开年的加推，欲知详情如何，且看下面详解——
目前价格：25000 元/平方米
预计开盘情况：预计项目将在1月中旬加推21#的98、124㎡户型，房源量大约112套，价格在24000-25000元/㎡。
2016年预测价格：稳定在25000元/㎡价位一段时间后，逐渐慢速攀升。
小编点评：
九龙仓时代上陈在湖东楼盘来说，实际上算是个老盘了，从2015年5月的1万5单价，短短半年之后就蹿涨到了25000元/㎡，涨幅10000块，速度飞快。除了大趋势的影响，该楼盘周边配套齐全也对其涨价有很大促进作用。紧邻地铁1、5号线，周边白塘公园、东沙湖生态公园，周边的诚品书店，新光天地，永旺梦乐城等已经开业，可以说是吃喝玩乐住行全部不用愁。
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在售房源：九龙仓时代上城风华里12号楼已售罄，户型面积140平米，均价25000元/平米。目前无房可售。
交通出行图
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| 九龙仓时代上城风华里基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价25000元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 园区湖东 | |
| 户型 |
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目前价格：24000 元/平方米
预计开盘情况：项目预计在的月初加推10#的100、136和142㎡户型，推盘量待定，价格待定，预约有3万抵10万的优惠。
2016年预测价格：24000-26000元/㎡，不排除还会有价格的攀升。
小编点评：
如果说曾经价格低到万元下均价的路劲主场琅悦是路劲在湖东的刚需项目的话，那么路劲澜调国际就是路劲在湖东的非毛坯改善项目了，拥有智能门径系统、抽拉式水龙头、航空级阻尼厨卫非毛坯系统、新风系统，改善购房者想有的基本上都有了，小编觉得这项目倒是比毛坯高层卖到23000元/㎡的天地源七里香都要实惠多了，目前价位在24000元/㎡。
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在售房源：
澜调国际目前2号楼212㎡大平层在售，在售价格30000元/平，目前优惠6万抵30万。10号楼预计2016年1月中旬开盘，户型建筑面积142㎡，136㎡和100㎡，优惠3万抵10万。
交通出行图
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| 澜调国际基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价24000元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 园区湖东 | |
| 户型 |
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目前价格：28000 元/平方米
预计开盘情况：根据小编新调研，该项目虽说1月开盘时间还未确定，但是肯定要开的，预计加推的是高层3#的120㎡户型，目前还未开始预约，加推具体房源与推盘量尚未对外公布。
2016年预测价格：预计突破30000元/㎡大关，让刚需们望而止步，改善们买着肉疼！
小编点评：
虽说星公元名邸已经均价到了28000元/㎡了，但是作为一个非毛坯洋房为主密度很低的项目来说，比毛坯九龙仓、雅戈尔、天地源只贵个5000元/㎡，在目前这个你涨我也涨，涨价哪有什么道理的苏州楼市来说，已经是谢天谢地了好嘛？！再加上周边配套非常棒，300米左右就有方洲小学，体育公园就在不远处，往北不到800米就是湖东大型商超永旺梦乐城，接着往北走就是1号线的钟南街站。要是我有钱，咱家也买这里呜呜呜呜……都是泪，不说也罢！
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在售房源：
星公元名邸预计会加推部分新房源，时间待定。目前在售房源不多，主力面积为138平，高层均价约28000元/平。
交通出行图
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| 星公元名邸基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价28000元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 园区湖东 | |
| 户型 |
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目前价格：23000-29000元/平方米
2016年预测价格：估计2016年初维稳在23000-29000元/㎡，若市场及政策大趋势未变，感觉不到年中就能突破30000元/㎡的大关。
小编点评：
天地源七里香都在2015年初的价格还是高层13500元/㎡左右，洋房在16000元/㎡，目前年底收尾的价格是每种类型的房源都涨了几乎10000元/㎡的节奏，这是逆天啊！它的近邻星公元名邸作为非毛坯房目前均价28000元/㎡，这样对比来看，其实七里香都的性价比不算很高。但是项目周边配套确实很不错，家门口的方洲小学，马路对面就是园区儿童医院，走路600米永旺梦乐城，1千米左右是轻轨1号线钟南街站，还有绿地在附近，反正购物逛街都不用愁，坐上轻轨到圆融久光买买买，也是很便捷。所以预计该项目在明年有可能突破3万大关的单价哦！
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在售房源：
天地源七里香都目前高层、洋房12月6日开盘。洋房9#建筑面积119㎡、129㎡，价格在30000元/㎡左右。高层30#建筑面积89㎡、115㎡，价格在23000元/㎡左右，
交通出行图
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| 天地源七里香都基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价23000元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 园区湖东 | |
| 户型 |
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目前价格：24000 元/平方米
2016年预测价格：25000-27000元/㎡，价格估计在这个范围内，不会有太大飙涨，周边配套是制约因素。
小编点评：
作为一个湖东楼盘，其实中南锦苑的优势并不在于其周边配套，而是项目本身的户型、朝向、采光等等因素。小编的一个朋友就给父母买在了中南锦苑，就是看中了项目的南北通透、几乎所有房间都朝南且项目旁边还有菜市场的优势。作为一个毛坯项目，中南锦苑估计在明年的价格不会突破3万大关。
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项目位于苏州工业园区斜塘街道，星塘街以东，斜塘河以西，敦煌路以南，朝阳路以北。项目紧邻苏州轻轨3号线敦煌路东站，湖东欧尚超市与体育公园近在咫尺，居住出行两相宜。
交通出行图
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在售房源：
中南锦苑，预计2015年12月28日晚上加推37#小高层，房源34套房源，本次开盘房源预计将会在2017年年底交房。主力户型建筑面积163平，预计均价24000元/㎡左右，目前优惠5000抵5万。
| 中南锦苑基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价24000元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 园区湖东 | |
| 户型 |
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