揭秘2016年中国楼市7大难题 苏州房价或将崩盘

房天下房天下  2015-12-31 07:00

[摘要] 俗话说物极必反，2015年苏州房价整体飙升，尽管整个房地产行业面临寒冬，苏州新房地价超房价，2015年苏州卖地收入599亿，创5年高记录！2015年中国经济下滑、股市震荡、人民币贬值等一系列因素影响中国房地产市场，2016中国楼市会有哪些变化？苏州房价继续"傲娇"还是面临"崩盘"？赶紧一起去看看吧！

俗话说物极必反，2015年苏州房价整体飙升，尽管整个房地产行业面临寒冬，苏州新房地价超房价，2015年苏州卖地收入599亿，创5年高记录！2015年中国经济下滑、股市震荡、人民币贬值等一系列因素影响中国房地产市场，目前库存高企、开发投资增速下滑、城市分化严重等都成为摆在开发企业面前的难题，2016中国楼市会有哪些变化？苏州房价继续"傲娇"还是面临"崩盘"？赶紧一起去看看吧！

2016年中国楼市7大难题1——住房销售增长可能放慢
据穆迪投资者服务公司称，随着支持性的货币和监管政策的逐步停止，2016年范围的住房销售增长率可能放慢至更为温和的0%到5%。今年住房销售额的增长很可能超过10%。官方数据显示，今年头10个月的住房销售额比去年同期增长18%。

中南锦苑

楼盘点评：欧尚，购物方便。价格相对周边楼盘中等，周围有儿童医院、永旺梦乐城、邻里中心、方洲小学，能满足基本的生活需求了。户型设计确实好，去过售楼处一次，得房率很高

新动态：中南锦苑，均价22000元/㎡左右，预计12月中旬加推37#小高层34套房源，主力户型建筑面积163平，目前优惠5000抵5万。

户型图

交通状况:528、110、27、100、168、126、207路等敦煌路东站下车； 轻轨3号线：敦煌路

交通出行图

2016年中国楼市7大难题2——救市政策继续加码

今年以来，在房地产步入下半场的情况下政府多次出台了降息、降低首付比例、公积金政策调整等一系列房地产优惠政策。虽然这些政策一定程度上带动楼市的涨幅，但在中央提出化解房地产库存、促进房地产行业持续发展的背景下，短期内政策仍将鼓励住房需求，继续放松货币信贷及财税政策，房贷利息抵个税将是大概率事件。首套房首付比例下降将成为楼市去库存发挥为显著的作用，因此2016年首套房首付降至10%是去库存的“大招”。特别是对改善型需求的刺激或更为明显，一旦实施，一二线城市楼市成交量进一步回升。专家预计2016年仍有1-2次降息，降息幅度在0.5%左右，降准大约在1%左右。

正荣幸福城邦

楼盘点评：价格相较周边的楼盘有优势。交通非常方便，靠近地铁一号线的金枫路站，规划好的五号线就在花苑路上，又靠近中环。目前公交线不是太多。生活配套很丰富，大运城，大润发，华润万家，影视城……另外重要的就是学校：华中师范附属幼儿园，小学，中学,性价比较高。

新动态：正荣幸福城邦在售叠墅产品楼幢号3#、7#、8#、12#，建筑面积128-268平， 价格范围在13500-18000元/㎡，均价14600元/㎡左右，别墅优惠总价减5万，准签99折，商贷99折。在售高层价格范围在11000-13900元/平，均价13000元/㎡左右，购房立减3万，准签99折，商贷99折；在售高层房源10#，建筑面积90、115、124、130平米。

户型图

交通状况：地铁1号线金枫路站，地铁5号线金枫路南站 ； 公交车站：，665路公交车，步行200米大治桥； 2、68、38、622路等，步行50米花苑桥东

交通出行图

2016年中国楼市7大难题3——房价前景不稳

销售量和房价的回升主要受到中国几个一线城市的推动，而稳定的收入增长可能会在2016年上半年提供一定支持。但楼市过热的风险仍然存在。中国社会科学院财经战略研究院在一份报告中称，在某些房价上涨的城市中，明年下半年存在房价出现“断崖式下跌”的风险。

运河公馆

楼盘点评：很有潜力，生活配套很完善，永旺梦乐城，宜家都在旁边，交通也方便，轨道交通3号线，有轨电车2号线。离城际铁路距离较近，有一定潜力。

新动态：运河公馆，主力在售40#41#，还剩1楼在卖，户型面积90平方米，均价12500元/平方米，具体一房一价。另有别墅房源在售，主力为365㎡联排别墅，均价为12000-13000元/㎡。运河公馆高层优惠为1万抵5万，认购99折，准时签约99折别墅优惠为10万抵20万，准时签约优惠2万，准时签约99折。 11月底已加推37#70余套房源，均价12500元/平方米。

户型图

交通状况：轻轨 3号线（城铁新区站），轻轨6、9 号线（规划中）；中环快速路（在建）；有轨电车2号线；西环快速高架网络 乘坐公交311、306、85、441、529路至保丰站下车步行690米即可到达； 乘坐85路, 306路, 311路, 311路长线, 441路, 529路, 529路空调到 沪宁城铁新区站下车步行674米即可到达

交通出行图

2016年中国楼市7大难题4——去库存仍是焦点

自中央指出明年经济社会发展五大任务之一就是化解房地产库存，有效解决国内住宅供应过剩问题，因此去库存仍是目前各地楼市的主基调。国家统计局数据显示，截至今年11月末，商品房待售面积近7亿平方米，而去年同期尚不足6亿平方米，一年陡增1亿平方米。专家认为，未来中国楼市库存积压风险仍大。近日，同海咨询发布《35个大中城市商品住宅投资价值》报告显示，重点监测的35个城市中，超过80%的城市住宅供应在未来三年处于供大于需阶段，“去库存”压力明显。过去十几年，随着城镇化的快速发展，房地产市场需求巨大。现在面临发展步伐的放缓以及人口老龄化的到来，房地产在经历了十多年的黄金发展期后，供需正在走向平衡甚至逆转。

蓝光COCO蜜园

楼盘点评：居住环境很不错，对面就是公园，绿化非常不错，离地铁很近，出门就是地铁4号线文溪路那一站，距离越溪镇很近4、价格便宜，赠送的面积多，还有复式的在现在比较少，自带商业，以后生活配套很不错。

新动态：蓝光COCO蜜园清盘中，主要在9#、16#，还剩几套房源，户型建筑面积75、76㎡，清盘总价75万/套左右。目前购房可以享受1万抵3.5万优惠，具体一房一价。

户型图

交通状况：地铁四号线文溪路站（在建中）； 553路、612路、623路文田上村站下车（位于文溪路，步行约5到达小区）。

交通出行图

2016年中国楼市7大难题5——新开工住宅面积仍会下降

在房地产后市的不确定性下，房企开发投资增速继续放缓。 根据国家统计局数据，2015年1-11月，房地产开发投资87702亿元，同比名义增长1.3%，增速比1-10月份回落0.7%，创历史新低。短期内，投资开工的低迷趋势难以扭转，预计明年仍将持续。房地产开发投资增速的持续走低，以及房地产开发景气指数的下降，也表明了目前开发企业对未来楼市并不乐观。业内人士称，在库存回归正常化之前，市场将不得不对积压的未售出住房再进行一年的消化。在2015年的前11个月，新开工楼盘面积下降了15.3%，而2014年全年的新开工楼盘面积下降了14.4%。

路劲主场琅悦

楼盘点评：相对湖东的房子，性价此还行。地段略偏，配套一般，据说西面要建邻里中心，真如售楼说的有6吴地铁线就完美了，有车出行还是不错的，九年一贯制学校快建成了，环境较好。

新动态：路劲主场琅悦房源全部售罄。

户型图

交通状况：27、206、207、208、219路公交到南榭雨街的凤凰城站下车向南步行约350米即可到达。 轻轨1号线钟南街站往南距离约3公里。 附近3号线敦煌路站。

交通出行图

2016年中国楼市7大难题6——分化严重

2015的中国楼市，分化现象严重。一线城市房价回暖，各大开发企业争相涌入，2015年11月，深圳房价同比上涨34.75%，上海和北京房价分别同比上涨10.9%和6.5%。在70个大中城市中，房价环比上涨的城市只有27个。在一线城市以外的其他城市，由于供应过剩和经济走弱，新商品房开工和投资受到抑制。未来一线城市楼市仍将继续中小城市，表现房地产复苏越来越不平衡，区域分化风险继续拉大。未来三四线城市人口总体将持续外流，而一二线城市人口总体将继续保持流入趋势。三、四线城市目前商品住房库存高企和滞销较为严重，而其未来的人口又呈流出态势，随着住房供给结构性过剩问题的突出，未来将有部分新城将沦为鬼城或空城。

红星国际生活广场

楼盘点评：价格适中 因为靠近七子山 光大环保 所以涨幅有限，地铁的话不要多想 和此楼盘没关系 ，据说五号线在门口 但不知道何时了 周边环境只能说习惯住在乡下的话可以选择这里

新动态：红星国际生活广场将于2015年12月18日加推梦想家非毛坯公寓，层高3.4米，预计开盘价格非毛坯折后均价7000-8000元/㎡，带装修约：约1500元/㎡。预计将会在2017年5月31日交房。目前推出首付优惠政策，首付10%，首付4万。红星国际生活广场二期新品91-137㎡住宅火爆登场，均价12500-13500元/平米；洋房143-210平米均价17000-19000元/平米。 约30-200㎡沿街产权底铺续势加推，一层商铺主力成交总价90-160万，二层商铺主力成交总价80-130万。

户型图

交通状况：临近地铁1号线金枫路站和5号线花苑路站； 公交：665路至金枫路金长路南站下； 63路、312路、331路、502路、511路、663路、665路至花苑桥东站下；89路、301路、511路至珠江社区服务中心站下。

交通出行图

2016年中国楼市7大难题7——行业加速洗牌

整个房地产进入深度调整时期，不再具备过去高增长的能力，在长期去库存压力下，未来对于房地产行业来说，7%至8%的利润率将成为常态。利润的下滑也将加速房地产内部的洗牌。考验房企的时候已经到来，许多中小型房企未来不排除破产、倒闭和重组的命运。因此，未来2至3年时间内，整个中国每年都有新开工项目的开发商数量可能会减到10000家以内，甚至5000家。

中海凤凰熙岸

楼盘点评;中海凤凰熙岸紧邻西环快速路劳动路匝道口，不但能快捷通达苏州各个城区；届时项目中间还将建设一条胥秀路，与现在的劳动路一起，贯穿高新区、古城区之间。中海品牌开发商值得信赖，靠近胥江实验中学，户型偏大，买完不必担心二次置业。

新动态：中海凤凰熙岸清盘中，仅剩42套。高层主力在售13#、15#、20#、23#、25#，建筑面积88平、168㎡，均价18000-20000元/㎡，优惠：总价减5万。

户型图

交通状况：地铁：轨道交通2号线劳动路站、胥江路站（步行约5）。 公交：319路，325路，400路，4路等到“象牙新村”站下。

交通出行图

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