[摘要] “追求卓越，筑造精品”是津西博远一直坚持的宗旨，作为站在钢铁巨人背后的企业，津西博远进入苏州3个年头，为苏州市场奉献了津西新天地以及津西美墅馆两个精品项目。精准的定位、精工的品质受到了苏州购房者的一致好评。本期，房天下大人物特邀苏州津西博远置业有限公司的总经理沈海金先生，把脉苏州楼市2016发展前景。
“追求卓越，筑造精品”是津西博远一直坚持的宗旨，作为站在钢铁巨人背后的企业，津西博远进入苏州3个年头，为苏州市场奉献了津西新天地以及津西美墅馆两个精品项目。精准的定位、精工的品质受到了苏州购房者的一致好评。本期，房天下大人物特邀苏州津西博远置业有限公司的总经理沈海金先生，把脉苏州楼市2016发展前景。
苏州津西博远置业有限公司的总经理沈海金先生
2016苏州市场稳中有升 “拐点”不会出现
在8年来强政策的刺激下，苏州量价飙升，成交量创10年来新高，库存量仅够卖3个月，房价突破12000，园区湖东整体迈进2万元，新区狮山路也携手并进，苏州房价年度涨幅踏进3……苏州在房地产市场一枝独秀。谈及2016年苏州楼市的走向，沈总坦言，“从国家政策来看，十三五期间房地产政策将总体保持偏暖状态，在房地产场继续去库存的政策指引下，这就需要房地产业稳定发展，继续去库存，提高房企扩大再生产能力，促使房地产业健康发展。”
“就目前苏州市场来看，虽然房价在2015年领涨，但市场相对健康。苏州的经济指数、外来人口数量等在均名列前茅。这么好的一个城市，房价与周边城市相比还是偏低的。这说明苏州人民很理性，苏州的房地产市场还是相对健康的，发展潜力还是有的。2016年，无论是土地市场，还是苏州的房价都会保持一个上升的势头，并不会出现所谓的拐点。”沈总说道。
苏州津西博远置业有限公司的总经理沈海金先生
政策利好不断 改善置业成主力
降准降息、政策提振、降二套房首付、营业税降低门槛、公积金贷款额度上浮……2015年苏州楼市政策“组合拳”救市力度空前，可谓不断给楼市打下强心针，对于改善置业的鼓励信号也十分明显。特别是降低二套房首付政策的发布，极大释放了改善型需求。2015年即将过去，种种迹象表明，以刚需置业者为购房主力的苏州楼市已逐渐发生变化。
和之前市场不同的是，随着政策对改善型需求的刺激，刚需产品一枝独秀的状况发生了改变，改善型置业需求强劲释放。随着园区湖东、新区狮山路改善楼盘脱销现象，正式引起市场对于改善型置业跑步入市现象的关注。也正基于此，不少定位中高端的项目纷纷推出其高性价比的改善型户型，以抢占改善需求全面入市带来的市场新机遇。
在2015年津西博远置业旗下的楼盘津西新天地和津西美墅馆都乘着改善置业的春风，取得了不错的销售成绩，目前津西新天地住宅部分已经进入清盘状态，而津西美墅馆也已经去化过半。谈及2015年苏州楼市改善置业大行其道，沈总认为，“苏州这座城市在城市的快速发展中，大批量的外来人口涌入，前十年的楼市发展中，这些外来人口占据了楼市购买的主力。现在十多年过去了，当初的主力刚需购买的首套房已经完成了居住落户的使命，换房成了他们置业的首要需求。用十年河东，十年河西来形容再合适不过。从过去几年的楼市数据来看，改善置业一直呈快速增长状态。特别是2015开始，随着二套房首付、公积金贷款，特别是近期的二胎政策影响，整个苏州的市场改善置业已经全线抬头。园区湖东、新区狮山路板块已经全线脱刚入改，在2015年我们津西打造的津西新天地和津西美墅馆也取得了不错的销售成绩，这都是和市场密不可分的。”
苏州津西博远置业有限公司的总经理沈海金先生
看好潜力板块 明年上半年继续拿地
2015年各大板块都遭到地王轰炸！地价与房价相互追击。据苏州房天下统计，2015年苏州土地市场有14宗地块的楼面价在万元以上，其中7宗楼面价超过1万5。狮山板块达15214元/㎡、相城大道板块达12285元/㎡、古城区达31004元/㎡、吴中城区达15865元/㎡、园区湖东达15992元/㎡……一些区域的地价甚至超过了房价，在各区土地市场火爆的同时，一些新兴板块也开始涌现，高铁新城、浒墅关城铁新城、科技城板块。
对于2015年苏州火爆的土地市场，沈总认为2016苏州的土地市场将会持续2015年的势头，继续走高。谈及新兴板块是，沈总觉得科技城白马涧板块以及吴中太湖新城板块将会在2016年持续发酵。“目前科技城板块自从高新区管委会迁入以后，已经有了长足发展，高新区体育馆、科技城学校等市政工程也快速跟上，目前板块内大牌开发商云集。像万科、招商、朗诗、绿地等大牌房企都已经布局于此，2015年区域内的楼盘销售去化都不错。有好的地块，我们会考虑进驻。”
“吴中太湖新城在2015年势头也很猛烈，从年初的新城项目开盘遭抢，到昨天天地源太湖怡景开盘售罄，整个板块起点很高，有完善的规划，又有湖景，还有大量的土地储备，我们近也在看地，遇到合适的优质地块，我们也会毫不犹豫的入手。”沈总说到。
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