[摘要] 2015年苏州市区（含吴江）共成交124宗；成交金额约599.18亿，同比增幅55.14%。
前言：降息5次、降准3次、营业税5改2、二套房首付比例下调、公积金新政、房贷6.15%直降至4.9%……堪称房地产政策史上牛的救援队在2015都齐了。在8年来强政策的刺激下，苏州量价飙升，成交量创10年来新高，库存量仅够卖3个月，房价突破12000，年度涨幅踏进3。在这些漂亮数据的背后，苏州土拍功不可没，区域地王不断刷新，地价赶超房价已成事实，苏州在土地市场一枝独秀。
这一年，精彩纷呈，耐人寻味。这一年，太多的变数难以想象，太多的不同寻常。这一年，“不买房，你又得后悔了”成为网友的家常谈资……2015步入尾声，房天下矩献《2015-2016苏州楼市白皮书》，20大系列用数据还原真相，360°用事实回眸精彩片段，全方位多角度触摸疯魔的2015，迎接甚可期的2016。
2015年各大板块都遭到地王轰炸！地价与房价相互追击。据苏州房天下统计，2015年苏州土地市场有14宗地块的楼面价在万元以上，其中7宗楼面价超过1万5。
狮山板块达15214元/㎡、相城大道板块达12285元/㎡、古城区达31004元/㎡、吴中城区达15865元/㎡、园区湖东达15992元/㎡……一些区域的地价甚至超过了房价，苏州土地市场高温将会持续多久？
年内成交124宗 土地成交金额五年高
据房天下数据监控中心数据显示，2015年苏州市区（含吴江）共计出让土地130宗，成交124宗。
尽管成交宗数不及2014年的155宗，但成交面积以及金额却遥遥领先，2015年土地市场终成交面积为6617413.52平方米，同比2014年增加2222012㎡，同比增幅50.56%；成交金额5991752.658万元（约599.18亿），同比2014年增加2129514万元，同比增幅55.14%。
对比近5年的成交数据，2015年的土地成交金额位列1，成交面积居于第二，仅次于2011年。而在苏州房天下上半年的统计中，2015年上半年相比2014年上半年成交面积实则减少了7.35%，成交金额亦下降18.35%。
下半年的苏州土地市场近乎疯狂，从7月3日开始，苏州市区（不包括吴江）进行了大大小小共计5场土拍，累计成交46宗地块，共计揽金365.65亿元，这一数字可与往年全年成交相媲美。
土拍无声“暗战”进一步刺激了开发商的抢地热情，821首次网络土拍引发开发商厮杀激烈，中锐、龙湖再刷区域新高！绿地、中锐、中粮加注相城逆袭！有人形象地将其比喻为“开发商集体网上炸金花”……
11月24日的网上土拍再将苏州几大板块推向房价高地，吴中新地王出炉，15864元/㎡刷新纪录；中海、金辉首进高铁新城，楼面价破8k；中锐正荣弘阳抢滩高新区浒墅关现7字头楼面价……此后各大板块房价突飞猛进，苏州房价似要全面突破1.5“房”线。
住宅用地占比44%高 园区地王推高房价
从物业类型分析来看：2015年成交的124宗地块中，以住宅用地地块为主，占总地块的44%；商业地块次之，占 26%，综合用地也有19宗，其他用地仅占6%。
区域供应量方面， 吴江区供地55宗，成交面积2146783.6平方米，占供应总面积的32.4%。其中太湖新城板块吸引了不少大牌房企入驻。位列第二位的是吴中区，贡献了27宗地块，成交面积1564739.56平方米。新区也在2015年成交了17宗地块，狮山以及浒墅关板块都有优质地块出让，占供应总量的16.3%。
值得一提的是，工业园区在2015年的土地供应收紧较为明显，终仅有4宗地块面市，但这4宗地块的成交对于苏州房价的影响却是举足轻重的。其中，7月3日的园区土拍中，2宗地卖了61.6亿元，海亮强势入驻园区，创造湖东15992元/㎡的新高楼面价。此场土拍之后，园区随即掀起一股龙卷风，一夜之间，湖东楼盘涨价、封盘成风，截至2015年12月月底，园区楼盘高涨幅过万元。
年内4家外来房企首进苏州 溢价拿地地王频出
据苏州房天下数据监控中心统计，2015年内，共有包括北京当代、河南和昌、天津房产以及深圳联新等4家外来房企通过土地竞拍落子苏州。值得注意的是，这些外来房企满载而来的同时，付出的代价也不小。
据统计，2015年首进苏州的5家房企均是溢价拿地，其成本压力可想而知。不过就目前的市场而言，苏州似乎已成了众多大牌房企的必争之地，据悉，在2015年苏州的大大小小的土地拍卖中，报名参拍的外来房企远不止这些，能留下都需要付出相应的努力。
在6月3日的苏州市区大型土拍中，22宗地块成交130亿元，天房集团凭借当次土拍跻身苏州，并以12760元/㎡的楼面价刷新彼时的狮山地价，甚至逼近周边房价，此后，狮山板块房价迎来一波上涨潮流。
9月29日，苏州市区再迎网上土拍，天房力压群雄，连斩古城四宗稀缺地块，并以31004元/㎡的超高楼面价拿下单价地王，不仅刷新了苏州地价，更是秒杀省会南京！
业内人士评论：“开发商对苏州楼市的高度乐观、对土地需求量的庞大，导致2015年苏州土地市场供不应求，地价持续攀升，楼盘涨价潮、抢房潮不断涌现。”
2015年苏州纯住宅用地成交楼面价10
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