16年倒计时 房价涨降难料？宜投资盘赶紧打包带走！

房天下房天下  2015-12-29 07:00

[摘要] 年关将至，各种总结性的报告都来了。说起今年苏城的楼市，两个词足以，那便是涨价和热销。价涨了反倒还好卖？这看似不符合逻辑的联系，在今年这个有着土拍大背景的苏城，完全是真实写照，不少购房者调侃道，“有钱都抢不到”、“想做个房奴都没有机会”...

【苏州房天下房天下讯】年关将至，各种总结性的报告都来了。说起今年苏城的楼市，两个词足以，那便是涨价和热销。价涨了反倒还好卖？这看似不符合逻辑的联系，在今年这个有着土拍大背景的苏城，完全是真实写照，不少购房者调侃道，“有钱都抢不到”、“想做个房奴都没有机会”...，可看出现苏城已是一房难求的状态，究其原因，主要的莫过于在房源基数不变的情况下，投资客数量激增，本土、周边城市，甚至包括北上广等一线城市的投资客都前来买房作投，表示很看好苏州未来的发展。如此一波又一波，房价涨了，投资的也见效了。

今年的房价，从6月份开始涨，也就是次土拍后，比如旭辉美澜城当时的售价只在9字头，如今已涨到了13000；中海山湖一号风靡全城的绿领非毛坯，曾经88平只需86万，如今三期非毛坯新房源均价15000，不仅这两个，不仅尹山湖，几乎六大区的每一个在售新盘价格都有上调，从现如今近15000的全城均价就可出，较之上半年，这房价是涨了多少，连央视都注意并报道了这一事，也不稀奇，吸引了来自各地的人过来买房。

有一些有投资能力的朋友依旧在犹豫要不要去下手，甚至还想着房价明年会降，小编只想说，在苏州，房价要降的话，可能性微乎其微，以后的状态应该会是小步慢涨并趋于平稳；与其说现在的工资水品与房价不符会引房价降，还不如说，以后的工资水准可能会涨而更切合实际，因为从根源上分析，苏州已是一个1.5线城市；要是非要说起房价会降这么一个可能性的话，也是会诸如北上广一样，经历一个涨价并保持一段稳定期后，可能会有局部反应。所以，想要投资的朋友宜早不宜迟。

旭辉美澜城

小编说说：

位于苏州市吴中区尹山湖板块，为吴中区中心、姑苏区、园区三区交汇之处。西临东环南延线，步行2即到达地铁二号线尹中路站。项目自带1.2万方商业，目前周边各类超市、银行、娱乐、购物、菜场应有尽有。周边学校林立有郭巷中心小学、郭巷中学、苏大附中。

 新动态：

二期在售25#高层，建筑面积约118㎡三房、138㎡四房，均价12900元/㎡。团购购房可享1.5万抵3.5万团购优惠。现同步销售建筑面积230-280㎡城墅，优惠3.5万抵20万。两层沿街商铺，建筑面积65-340㎡，优惠为3万抵20万。

交通出行图

太湖颐景

小编说说：

太湖颐景项目规划96-166平米，容积率2.5，绿化率37%，目期项目共规划7栋高层住宅及一栋配套服务用房，共规划772户住宅。该地块成交楼面价为3996元/平，溢价率11%。项目占地约3.8万平方米，总建筑面积约13万平方米月底前成交，可领100元。

新动态：

太湖颐景预计12月中旬开盘，将推出95平米和125平米高层户型，项目11月中旬会公开售楼处。太湖颐景共规划7栋高层住宅及一栋配套服务用房，共规划772户住宅，项目规划96-166平米，容积率2.5，绿化率37%。该地块成交楼面价为3996元/平，溢价率11%。项目占地约3.8万平方米，总建筑面积约13万平方米月底前成交。  

太湖颐景坐落于吴中太湖新城黄金湖岸的核心区域，项目东侧临太湖，南临原博街，西为吴郡路，北至君益街，项目规划96-166平米，满足不同客户的刚需首置或中端改善需求。
项目占地约3.8万平方米，总建筑面积约13万平方米，容积率2.5，绿化率37%，目期项目共规划7栋高层住宅及一栋配套服务用房，共规划772户住宅，是上市国企西安高科之子天地源在苏州打造的第五个文化地产标杆之作。

项目内完全采用人车分流规划，以新古典主义风格的中央景观花园贯穿景观脉络，打造 20000方中央阔景空间直通苏州湾，让太湖成为自家的优雅后花园，使住户的居住环境保持完好的私密性与安逸性，进一步提高居住的品质与生活的趣味。

无论是天地源的出身与品牌所能赋予的高雅文化气息，还是国际范人文太湖新城所代表的优雅从容生活，抑或是天地源与太湖新城所碰撞出的唯美浪漫的太湖颐景社区，致力打造成区域内品质标杆社区。 

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环秀湖花园

小编说说：

环秀湖花园目前均价12500元/平，当属高铁新城区域价格洼地，2号线地铁上盖双站点直通社区，紧邻4平方公里环秀湖，可谓区域内的百万方大城规划，自带商业综合体。同时，环秀湖花园由绿地集团，中信地产和安泰成长联合巨制，强强联合可谓是区域内罕有的。

再看环秀湖花园预计9月底加推新品133㎡（建面）三房两卫户型，整体式厨房操作储物系统；可私享、待客、玩乐的气派会客厅；“一个都不能少”的高效卫浴间；超强收纳能力的私密玄关；生活精细化就位的书房；被风光双倍宠爱的南北阳台；了不起的主卧套房系统等等亮点设计全部满足三代人全家幸福居住要求。

在房天下组织的某次高铁新城线看房团，环秀湖花园是看房团成员感兴趣逗留时间长的一个楼盘，其中一对小夫妻，次去到环秀湖花园案场，便当即下定买下，表示性价比很高，交通也方便，值了！小编亲眼见证这一幕笑称：你们买房怎么能如此草率？不过，由此可见环秀湖花园成功拉拢了高铁新城的一部分购房者。

新动态：

 在售5，6、7、9、10号楼，户型建筑面积80平-146平，高层均价13000元/平。目前购房享1.2万抵3万优惠。目前环秀湖花园推出低首付购房政策：凡是10天内付清10%首付的客户，剩余首付于2016年2月23日前付清，照样参照2015年12月的房价支付，即正式签约。（优惠截止至2015年12月21日，仅限30套）

地理位置图

恒基旭辉城

小编说说：

中环、轻轨、实小旁，恒基旭辉城•有栋洋房正在预约中，预计12月中下旬开盘。主力面积：115-160㎡，预约享1万抵97折，具体楼幢、套数待定。高层同步在售，均价11100元/㎡。

1、恒基旭辉城是旭辉着力打造的教育大盘，项目北区规划的小学地块将建设新区实验中学附属小学，新区实验中学升学率可是在新区乃至整个苏州都遥遥领先的啊！社区内部设有慢跑道、篮球、羽毛球馆等各类健康设施，让孩子能够健康茁壮成长。更有两个“小主人乐园”，拥有滑滑梯、攀爬梯、攀岩墙、追逐跑道等娱乐设施，打造1-10岁孩子的梦想乐园。设有“四点半学堂”，专注于培养孩子的兴趣。

2、项目中环快速路高新区段；建设中的轻轨3号线文昌路站、鸿福路站就在家门口，未来规划轻轨6号线、轻轨9号线站点围绕项目周边；有轨电车2号线大同路站就在项目门口，便利的交通连接新区核心绿宝广场、永旺商圈，加之举步可达的大润发商圈形成完善的生活圈。

交通出行图

旭辉悦庭

小编说说：

1、旭辉悦庭目前现房在售，主力户型为76㎡&110㎡，房源数已经不多。11.24土拍浒墅关新地王，上周末解封后公布了新价格：11000元/平，整整涨了1500元/平，据说以后还会涨，早买早好啊！

2、 小区旁就是浒关大润发，兴贤商业广场，还有在建的永旺宜家；交通有已经通车的中环，在建的地铁3号线和有轨电车2号线；学校有文星幼儿园、文星小学、新区五中，教育资源丰富。 

项目动态：

旭辉悦庭，现房在售，均价11000元/平方米，主力在售高层6号楼05列110㎡户型，7号楼01列76㎡小户型。购房可享优惠9000元抵48000元，商业贷款减1万，准时签约减1万。

交通出行图

旭辉香格里

旭辉香格里12月20日加推约40套房源，全部售罄；12月21日启动后一栋非毛坯高层16#预约，共计137套，90-120㎡，非毛坯均价预计15000元/㎡，预计1月中旬推出；目前预约优惠1万享3%。

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