[摘要] 2015年苏州楼市，6次土拍，6次重震，在地价飙涨，地王频被超越的背景下，今年产生了至少12个高价地王。而今年苏州房价如此不正常的疯涨很大部分原因就是这些高价地王的出现，它们在刷新本区域地价的同时，也带动了本区域房价几乎划时代的革新。按照以往惯例，这些高价地王应该都会在明年入市，届时，苏州房价又将何……
【苏州房天下房天下讯】2015年苏州楼市，6次土拍，6次重震，在地价飙涨，地王频被超越的背景下，今年产生了至少12个高价地王。而今年苏州房价如此不正常的疯涨很大部分原因就是这些高价地王的出现，它们在刷新本区域地价的同时，也带动了本区域房价几乎划时代的革新，掀起了一阵又一阵涨价潮。按照以往惯例，这些高价地王应该都会在明年入市，届时，苏州房价又将何去何从呢？
2015土拍苏州各区新地王一览
园区湖东地王——海亮地块
地块位置：方洲路南，钟南街东
楼面价：15992元/平
项目规划：该项目占地27.9万方，共计规划有34幢纯住宅，其中10幢高层（22-25F）、24幢小高层（8-10F）。据小道消息，该项目将于明年年初入市，都是4房设计。
【地块周边配套】
中小学：方洲小学、园区十中、园区三中、园区外国语学校、新加坡国际学校
交通：轻轨1号线
综合商场：永旺梦乐城、方洲邻里中心、华润万家购物中心、欧尚超市
医院：苏大附属儿童医院园区总院、九龙医院
其他：圆融时代广场、久光百货
园区独墅湖地王——旭辉地块
地块位置：若水路南、启月街西
楼面价：14785元/平
地块信息：面积131042平方米，规划为城镇住宅用地，地块容积率≥1.2≤1.6。业内人士预计将规划为低层、多层、小高层混合社区。该地块内6层及以上住宅要求全部做非毛坯，预计将成为独墅湖的高端项目之一，未来售价或将达到30000元/平米。
地块周边情况：该地块西面紧邻独墅湖，南靠京杭运河，地块北面同样有河道，三面环水；在交通方面，有已经投入使用的公交集散中心，紧邻在建中的地铁2号线；与独墅湖邻里中心、独墅湖学校（幼儿园、小学、初中）仅一街之隔，所以地理位置十分优越。
【地块周边配套】
商业中心配套：独墅湖邻里中心、菁英公寓体育中心、独墅湖月亮湾
学区：独墅湖学校，距项目仅几百米；
交通：轨道交通2号线延生段，主干道东方大道，中环快速路、独墅湖隧道
吴中城区地王——中南地块
地块前身：2015年8月21日首场网上土拍，中南力挫众多劲敌拿下苏地2015-WG-1号地块，总价5.05亿，楼面价13696.79元/㎡，目前已定名中南雅苑。
苏地2015-WG-1号地块位置示意图
地块面积：26330.6㎡
地块位置：吴中城区宝带东路北，月浜街西侧
项目进展：据悉，苏地2015-G-1号地块（中南吴中区地块）建设规划批前已公示。从规划批前公示上来看，该项目总建筑面积为58679.29平方米，规划有9栋7层的洋房。业内人士预测其售价或达25000-30000元/平。
中南雅苑总平面图
中南雅苑鸟瞰图
【地块周边配套】
教育资源方面：地块隔月浜街一街之隔就是苏苑实验小学、苏苑高级中学，城区幼儿园也在其附近；
商业配套方面：地块正对面就是丽丰购物中心、新苏国际。朗庭乐享会等。
交通方面：轨道3、4号线在建中，20余条公交线路经过。
吴中独墅湖西地王——建发地块
地块位置：吴中经济开发区东方大道以东、赏湖路以南
楼面价：11061.88元/㎡
地块信息：规划为批发零售用地和城镇住宅用地，容积率＞1≤1.5，从技术规划指标来看，可打造高层、沿街商铺、别墅类混合产品。据小道爆料，目前案名已定为建发独墅湾。
【地块周边配套】
休闲：独墅湖生态公园
交通：在建地铁2号线、公交120路（东线）、56路
商业：双银国际金融城、独墅湖邻里中心
学校：独墅湖学校
相城活力岛地王——中锐地块
地块位置：相城区元和路街道纪元路北、康桥丽都西
楼面价：12285元/平
地块信息：面积为4.68万平方米，用途为城镇住宅用地。相城区元和街道纪元路北、康桥丽都西，面积46814㎡，城镇住宅用地，70，容积率＞1且＜1.2 ，建筑密度≤30%，绿地率≥37%，起报单价7800元/㎡，保证金7310万元，加价幅度500万元，可以分割销售。
【地块周边配套】
政务资源：相城区政府、区住房公积金管理中心、区委党校等
教育资源：相城区试验小学、相城区实验中学
医疗资源：相城区人民医院
商服配套：环球奥食卡、嘉元广场、中翔广场时尚Mall等
交通配套：轨交2号线，公家路线851路、809路等
休闲配套：香溢园、苏州小外滩、活力岛
周边小区：嘉和丽园、南山檀郡、元和之春等
相城高铁新城地王——金辉地块
地块位置：建发房地产东、蠡太路北，北侧则与金科观天下一街之隔
苏地2015-WG-43号地块位置示意图
苏地2015-WG-43号地块详情
楼面价：8209元/㎡
地块信息：地块总面积57036.3㎡，起拍楼面价3300元/㎡，高铁新城两大热盘，共享高铁新城交通、商业以及教育资源。未来产品类型应该和建发和金科相似，主要为高层产品。
【地块周边配套】
教育资源：高铁新城南师大附属学校
商服配套：圆融广场
交通配套：轨交2号线终点站高铁新城苏州北站、苏州北站
周边小区：建发中泱天成、金科观天下等
新区狮山地王——龙湖地块
地块位置：高新区狮山街道玉山路绿化地北，珠江路绿化地东
楼面价：15214元/平
龙湖狮山地块位置示意图
地块信息：据悉，该地块共有2块，面积为29177.5㎡以及80803.7㎡，其中小面积地块的容积率为0.6，据业内人士透露，该地块将出现超2000万的超高端住宅，预计这样的产品价格将卖到6-7万。
【地块周边配套】
教育资源：苏州外国语学校、高新区中学、新升实验小学
医疗资源：明基医院
商服配套：绿宝广场、天都广场、美罗百货等
交通配套：轨交1号线、公交路线35路、319路、301路、326路等
休闲配套：苏州乐园、索山公园、糖果乐园
周边小区：金色家园、嘉业假日阳光、新升新苑、世纪花园等
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
