[摘要] 土地拍卖的高涨导致开发商拿地成本猛增，为什么这几年涨这么多？因为这几年多了方洲公园，多了儿童医院，多了贵族外国语学校，多了N多幼儿园、小学，多了很多CBD大楼、服务大楼，多了很多公交、地铁……不久将来还要新增地铁、体育公园……因为地方在公共设施（交通、医疗、教育、环境、体育等）方面投入非常大……
在谈论这个话题之前，我们先来说说房子本身。
首先房子本来就不是刚毕业的人准备的，不要奢望你刚毕业就买得起，那是对社会已经创造财富好多年的人不公平，是对雇佣你的老板的损害。凭什么那些中年人奋斗多年的获取的房子，你一个刚毕业的人就能轻松低价格获取？
所以房子那是给工作多年，整个家庭打拼获取的个人的高级的高附加值的资产。
房子不光是人眼里的住宅，还有更多的附加值和社会地位象征！
户口户籍、婚娶刚需、公积金、中小学区、周围社会配套设施、交通资源和医疗资源的便利和优势、企业上下班的便利等等……同时房子还是个投资品，也是商品，投资保值的很好途径，也是普通市民为数不多的投资渠道（很多人是炒股不利转战房地产的）
所以房子很重要!
苏州房子贵不贵？
苏州房价真不贵，因为大家赚钱的能力太强了，太多高收入人群会支撑这房价。
你买不起，不代表别人买不起；你收入低，不代表别人收入低。众所 ，园区、新区集中了许多的外资高新企业。几万家企业，每个企业的老总、经理、总经理、金领……不要低估他们的赚钱能力，他们的收入完全可以轻松购买苏州各类房产。
再看看苏州园区的收入：2014年度苏州工业园区部分职位工资指导价位正式出炉，公布了企业人工成本、层级薪酬、岗位薪酬、应届生起薪、员工福利、招聘等情况。根据报告，去年园区职工年平均收入为81437元。
略低于2013年的9%，四大类岗位薪酬差异明显，并呈现向一线员工倾斜趋势，其中初级岗位52994元、办公室职员及初级管理岗位87771元、中级管理岗位216813元、高级管理岗位458634元。
对这些人来说均价2W的房子真不贵，他们买得起，而且他们不需要顾虑你是否买得起；他们轻松换了iphone6s128的玫瑰金，不需要忧虑你是否买得起；他们每个月收入很高，不需要让你也有同样的收入。
现在苏州还有购房者吗？
首先周末去售楼处，去看盘现场，去政府可售房源官网查询就可以用事实回答你——现在购房者很多。
从官网上可以看到，苏州11月苏州市区（不含吴江）商品房共计成交13121套，苏州住宅库存目前仅剩36624套，只要三个月就可以卖光现在的库存。
那到底还有多少人需要买房呢？
以园区为例，2014年一年有6.2万非苏州户籍的人来园区工作，这些人包括刚毕业的大学生、打工者，和落不了户的北上广逃离者，这些都是刚需，一旦工作，家庭生活安定下来，基本下一步就是结婚生子买房落户了。
再看看苏州的各个小区，带孩子的爷爷奶奶汇集各地的方言。这都是多年前大学毕业的子女被苏州更多更好的工作机会吸引过来，买房落户。
只要苏州这个城市还是这么开放，高收入工作机会多，就能吸引更多的人来苏，安居落户。
苏州房价短期还会涨吗？
国家为了清其他3、4线城市的库存，还会出台刺激政策。苏州供需少，需求多的现象还会让房价短期明显上涨。
现在的的房地产情况是前十年没有遇到过的：3、4线城市房价稳中有降，库存压力明显较1、2线城市大幅上涨。库存紧张，各地房地产步调不一致，而苏州更多的是恐慌性购房。园区很多楼盘大幅上涨，少至6、7千，多至一万以上，比如太阳城、白塘壹号、天地源、七里香都等等。
涨价很大原因是多次土拍。
土地拍卖的高涨导致开发商拿地成本猛增，为什么这几年涨这么多？因为这几年多了方洲公园，多了儿童医院，多了贵族外国语学校，多了N多幼儿园、小学，多了很多CBD大楼、服务大楼，多了很多公交、地铁……不久将来还要新增地铁、体育公园……因为地方在公共设施（交通、医疗、教育、环境、体育等）方面投入非常大，所以同样的地段价值猛增 ，当然地价也该大涨。
有人说既然配套越来越好，为什么前两年不涨，甚至还有所下降，为什么有钱人去年不买，现在大涨了还去抢？答案是政策。
从去年年中开始的各个有利政策实施——限购限贷的松绑，首付降低，利率重新打折，贷款利息历史低，二胎政策放开……购房投资门槛降低，鼓励你买房开始，房价就开始扶摇直上，一下子让攒了好几年钱的中产、富产人士开始投资买房或者改善居住。
而苏州很多年轻的本地人也是购房主力，他们没有首套房的压力。随着存款的增长、工作单位的便利、向往新兴园区的心里也是他们近几年买园区的理由。
库存压力也没有房产税物业税短期推出的可能，即使推出，征收对象征收方式也是大问题，现在上海就已经有房产税，结果影响只是微乎其微。
苏州房价长期还会涨吗？
当然，只要你的工资还会涨。
除非国家破产、经济崩溃，你的老板破产你失业，他的老板破产他失业，大家都失业。
从来没有工资上涨，房价下降的城市。
很多人面对今天疯狂的苏州房价是痛心疾首的, 即使面对如此严重的经济危机也没有带来房价大跌，甚至反方向加速上涨，跟他们的预期完全不一样。他们多数是有购房意愿的人群，他们是需要首次购房的刚需人群，他们是想改善住房的刚需，他们是存款贬值错过投资房产的高收入人群，他们是很久没关系楼市的人群，他们是再等等族。
据房天下数据监控中心统计（截止2015年12月2日），单从住宅市场来看，2016年预计141个楼盘约46340套（包括纯新盘和老盘推新项目）入市，比2015年预计入市住宅的55500套房源减少了9160套，但是在楼盘数量上却大大增加，环比增加了32个。
普通住宅(含吴江)才46340套！要知道上周苏州住宅(（不含吴江）一个礼拜就成交2133套！
再看看区域比例,你想买的地区预售住宅比例：
商业住宅和别墅住宅还是里普通中产阶级比较远的，所以暂且不论。
明年苏州住宅还是供给少、需求多，那么长期来看是不是等到大家都有房了，没人租了没人住了，房地产税出台，涨不动了就会大跌呢？ 这是很多人的“梦想”。
这其实是一种幻想有钱人破产的心理，幻想富人变穷、自己变富，幻想均富的心理。
现在园区买2W房子都是企业白领中高级管理职位的人，都是你的老板上司，能力比普通人强，职位高，收入高，抗失业风险能力强很多。公司不行，个裁员的不是他们，而是买不起房子的底层员工。
他们都属于国家高新科技工作者，园区需要他们，苏州需要他们，GDP产出的依赖者，政策会向他们倾斜，而且他们即使投资房产不涨或者大跌，也没有出手套现的必要，他们的生活水平比很多人好很多，还贷能力，储蓄能力都高很多，想从他们手里拿到低价二手房，难！ 因为他们不缺钱。
现在整体经济的确不行，尤其是制造业，有人会失业，有人会降工资，有公司会倒闭，钱不好赚了，但是这些中高级管理职位的白领还是优势明显，他们的人脉交际圈跳槽能力都强很多。有人说联建科技，诺基亚园区的都倒闭了，园区不行了，联建科技是落后的技术无法满足苹果的供货商要求无法获取订单而倒闭的，诺基亚是因为保守被苹果三星国产手机的创新失去市场倒闭的，这都是技术创新的正常科技公司淘汰。诺基亚的利润现在被国产小米华为等获取，国产手机风生水起，诺基亚的能人牛人管理人员自然会跳槽去新的公司，只有没有技术底子薄的底层人员才会被失业淘汰！这是很正常的优胜劣汰！
园区还在大投资搞基础建设，地铁3号5号线开工，远期S1，8号线规划，中环开通，规划更多的邻里中心和学校都是为了更好的环境和适应更多的人来入住。恐怖的是园区入住率如此之高，不管以前的小区和新建的小区，苏州园区路越来越堵，以前从不堵的星湖街、金鸡湖大道、现代大道、娄江快速路都开始堵了！小区车位越来越不够，园区有房子的开始有余钱买车子了，跟是十几年前的上海浦东一样，园区过去现在和将来都会越来越好。
园区还能开发住宅的土地其实很少了。根据园区规划图，体育公园附近的几块待出让土地以后肯定也是地王，楼面价很高，配套设施投资如此之大，不会再有便宜的土地！
当然房价不可能一直像今年一样疯长，等到明年刚需和改善型释放的差不多了，会又像以前一样一段平稳期，大跌的可能性不大，利好的政策还会频出，首付比例降低和利息进一步降低，房贷抵消税等等！
等园区几十万高收入人群度过房地产平稳期，又攥了好几年储蓄又会开始新一波的投资热潮。没有一个人的房贷是30年还清的，我们拭目以待。
现在要买房吗？
苏州这十几年很好的历史经验教训是——炒股的没几个好回报，早买房的都笑开了花。老说"再等等"的人都后悔了，老在等房价大跌的人等了十几年还是现实打脸。
综上所述，今年的猛涨是政策指导下多年被压抑的刚需和改善型需求的驱动下，苏州房价合理的价值回归和体现。这次上涨期还会持续一段时期，所以还是投资、保值、赚钱的机会，城镇化进程也会让一线城市继续上涨。
除非你不想跻身富产小资行列
除非你想让自己资产存款贬值
除非你不想做有钱人！！！
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