[摘要] 2015年已经进入倒计时，无论后一个月苏州楼市表现如何，总体情况已经摆在眼前。回顾这一年，用十大关键词来梳理一遍，或许能更清晰地了解苏州楼市一年来的变化，以利于对未来市场发展趋势做出准确的判断。
经历了房价一夜暴涨数千元，迎来了史上猛烈的楼市政策，目睹了房企抢地的“惨烈”……聚焦了不少目光的苏州楼市2015年，注定是不平凡的一年，是考验购房者承受力的一年，也是提振开发商信心的一年。
2015年已经进入倒计时，无论后一个月苏州楼市表现如何，总体情况已经摆在眼前。回顾这一年，用十大关键词来梳理一遍，或许能更清晰地了解苏州楼市一年来的变化，以利于对未来市场发展趋势做出准确的判断。
□姚臻/文
关键词：降息
2015年是央行“忙”的一年，也是购房者实惠的一年。从今年年初开始，央行先后5次降息，4次降准。
2015年3月1日，一年期贷款基准利率下调至5.35%;
2015年5月11日，一年期贷款基准利率下调至5.1%;
2015年6月28日，贷款基准利率下调至4.85%;
2015年8月26日，贷款基准利率下调至4.6%;
2015年10月24日，贷款基准利率下调至4.35%。
央行降息的同时，公积金贷款利率也迎来一波下调，其中五年期以上贷款利率下降为4%，此前为4.25%;五年期以下(含五年)个人住房公积金贷款 利 率 为3.5%，此 前 是3.75%。
如果说政策性调控会让购房者的观望情绪有所减弱，那么金融性调控则会让购房者实际获益。从2014年11月开始的这一轮频繁降息，至今已累计降息1.65个百分点，商业房贷利率已是近十年来的低水平，公积金贷款利率早已是历史低水平。这意味着，目前买房，利率负担是近十年来低的。
以100万元30年期的等额本息还款房贷为例，降息后每月可省下153元，累计还款金额将减少55078元。所以在不少业内人士看来，轮番降息是促使购房者出手的重要因素，且这个影响还将持续发挥在接下来的楼市表现当中。
关键词：降首付
除了频繁的金融性调控政策的出台，在针对楼市方面，2015年也会是楼市新政较多的一年。
330新政将拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，购买二套房低首付款比例调整为不低于40%，苏州的低首付比例降至45%;公积金缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，低首付款比例为20%;对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，购买二套房时申请住房公积金委托贷款购买低首付款比例为30%。此外，个人住房转让营业税免征年限由5年恢复至2年。
930新政中，对不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，低首付款比例调整为不低于25%。
降低购房首付，意味着降低了购房的门槛，这对于需要贷款买房的购房者来说，能相对轻松地买到房子。当然，降息首付也意味着贷款金额将增多，贷款利息也将增多，这在无形之中增加了购房者的购房成本。
关键词：二孩政策
在今年10月召开的党的十八届五中全会决定全面实施一对夫妇可生育两个孩子政策。一时间，关于二孩的话题不绝于耳，其中也设计到了楼市。
尽管二孩政策全面放开对楼市会产业一定的影响，比如原来属于刚需范畴的三房将不能满足拥有二孩的家庭住房需求，四房将成为刚需房，三房的市场将受到挤压。此外，二孩政策的全面放开，或许将会进一步影响的地位，的地位将更加不可动摇。
当然，生育还有个时间窗，所以对房地产的影响也有个时间差。
关键词：网拍地王
在房地产大举试水互联网的今天，就连土拍也开始拥抱互联网。今年8月21日，苏州首次采用网络竞拍的方式出让土地，而地王频现的土拍也成为年度热门话题。
对苏州市场的看好及战略布局需要，今年各房企在苏州的夺地之争尤为激烈，截至目前6场土拍下来，几乎每场都有一位新地王诞生，而苏州各个区的楼面价也分别在今年被刷新。6月3日土拍，天房集团以12760元/㎡竞得狮山板块苏地2015-G-22号地块，刷新狮山路楼面价;7月3日土拍，海亮地产以15992元/㎡刷新湖东楼面价;8月21日土拍，中锐12285元/㎡刷新相城楼面价;同日，龙湖以26.77亿拿下位于狮山路板块的苏地2015-WG-14号地块，15214元/㎡的楼面价再次刷新狮山路纪录;9月29日土拍，天房集团以31005元/㎡拍出苏州至今高楼面价;11月24日土拍，首开地产以15865元/㎡刷新吴中区楼面价。
6场土拍下来，苏州各区楼面价均破万，预计，明天苏州市场上将冒出一大批改善型项目了。
关键词：涨价
若问购房者2015年对苏州楼市大的感受是什么，必然是涨价，这也是购房者痛的领悟。当你还在嫌尹山湖配套太差时，一场土拍把尹山湖的楼面价抬到了1.1万/㎡，当你觉得高铁新城太偏时，不好意思，房价已经破了1.5万/㎡……
今年苏州的房价，真的可以用火箭式上升形容，一夜暴涨3000元/㎡、半年涨了近万元每平米诸如此类的消息不绝于耳，11月苏州房价更是以2.81%涨幅位列。据了解，今年苏州有超过一半的楼盘价格涨幅在2000元/㎡以上，涨幅在万元每平米的楼盘也不在少数，比如湖东的天地源七里香都。早在9月就提前完成年度任务的天地源七里香，洋房新报价30000元/㎡，相比其1月16000元/㎡的均价，以高达14000元/㎡的涨幅不仅成为涨价先锋，也成为全苏州领头羊。
那些因为一时犹豫没买房的人，恐怕是肠子都悔青了。
关键词：日光盘
有人说，经历了2015年的苏州楼市，才发现苏州有钱人真的多。为何?因为买房就像买白菜。
今年，苏州楼市频频出现日光盘、开盘即售罄的字眼，无论是原本销量平平的项目，还是本就热销的楼盘，销售速度都得到了大大提升。位于园区的九龙仓时代上城四期风华里，从今年首次开盘起，每有开盘或加推，房源都会在短时间内售光，以至于其房价从今年首次开盘的13000元/㎡左右涨到了如今的25000元/㎡。同样，位于高新区的龙湖时代天街，从去年的一期到今年的三期，每次开盘都有上千人抢房，销售速度着实惊人。如今，龙湖的住宅项目已经售罄。
关键词：互联网+房产
创新是楼市营销的一个永恒的话题，随着互联网方方面面地逐渐渗透，房地产也搭上了“互联网+”战略的快车。回顾2015这半年来苏州楼市的营销大事件，就会发现“互联网+”已经给苏城房企营销带来了潜移默化的影响，诸如微信营销、互联网病毒式传播等已屡见不鲜，更有房企与电商合作的金融产品如众筹、狂拍等模式层出不穷，爆点十足。
今年，苏州龙湖时代天街通过自媒体发起万人领取泰迪熊、千人升温抢羊毯、狮山金街“摇钱树”活动，赢得较高人气。此外，龙湖时代天街高调推出“互联网+写字楼”，并推出“1元众筹龙湖时代100写字楼2年使用权”创意活动，近5000人参与此次活动。
关键词：去库存
当其他二三线城市还在忙着去化高库存时，今年，苏州购房者却在抱怨房子“太少”。
今年以来，苏州楼市库存量一直在保持着良性消化的状态，8月份更是打破了楼市维持了15个月的50000套存量大关。截至2015年12月初，苏州住宅库存仅剩3万余套，与此同时，楼市似乎已经没有了传统概念上的旺季淡季之说，就拿11月份来说，苏州月住宅成交11056套逼近银十，如此高效的去化速度令人胆颤。
关键词：强强合作
近年来，房企“联姻”案例屡有发生，房企与房企、房企与资本之间的合作已成为房地产未来的趋势，而这种趋势，在今年苏州土地市场上尤为明显。
今年首场土拍上，万科与才捷联合竞得苏州独墅湖地块;旭辉与北辰联手斩获高新区枫桥地块;7月3日园区土拍，旭辉携手平安以31亿拿下月亮湾地块;9月7日土拍中，平安不动产以40.4亿元拿下劳动路一宗地块，并与仁恒合作，交由仁恒操盘……
业内人士分析，在目前市场竞争激烈同时土地价格高、融资困难等情况下，房企寻求合作的意愿十分强烈，这也给了包括险资在内的资本市场以不同于增持房企股票投资方式来投资房地产。
关键词：中环通车
今年，5月31日，建设多年的中环快速路除个别路段外，基本通车，到7月16日，苏州中环城市快速路主线全线正式通车，阳澄湖隧道、往硕放机场方向的道路均开通。
苏州中环快速路于2012年1月31日正式开工，是迄今为止苏州市投资规模大的市政道路工程。据测算，中环全长97公里，时速80公里/，大约80就可跑完全程，即可绕苏州五大区一圈。
中环快速路的建成，对苏州楼市的意义不容小觑，带动了途经的北新区、尹山湖、高铁新城等板块楼盘热销的同时，项目价格也随之水涨船高。
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