[摘要] 接近70%的绿化率真的能够实现吗？近日，记者深入了解了位于高铁新城板块的环秀湖花园，一探背后真相……
社区环境有“二率”，绿化率和容积率。随着生活水平的提高以及生态环境的恶化，“小区绿化率”成为人们衡量小区品质与开发商实力的标尺之一。一般来说，楼盘绿化率普遍集中在在25%到40%之间。但在苏州，有那么一个楼盘自始至终将其“近70%绿化率、1.3容积率”常挂嘴边。
接近70%的绿化率真的能够实现吗？近日，记者深入了解了位于高铁新城板块的环秀湖花园，一探背后真相……
质疑：近70%绿化率成卖点 是真相还噱头？
有过看房经历的市民都知道，普通高层容积率在2.5左右，然而环秀湖花园的容积率低至1.3，接近洋房或联排，这在苏州高层住宅中，也可以通过已定规划明确。然而，项目宣传高达近70%的绿化率实属罕见。记者用“苏州高绿化率楼盘”做搜索词，所得网页显示楼盘绿化率也不过50%上下。显然，高绿化率已成为楼盘竞争炒作噱头。那么，环秀湖花园一直坚称的“近70%绿化率”究竟是真是假？
直击：3万方中央公园之外如何“更绿”？
环秀湖花园是目前整个高铁新城体量大的住宅综合体项目，总建筑面积近百万方。记者了解到，在项目的西北侧，有着高铁新城近5亿重金打造的环秀湖，是“一环、一心、四廊、多带、多点”绿地景观体系的重要组成部分。地如其名，376公顷环秀湖绿化环境固然不差。但这也顶多能算是环秀湖花园的“后花园”，在计算项目绿化率时，显然是不能算进去的。提及项目本身绿化，首当其冲的还是那 “3万方中央公园”。不惜土地成本打造大规模中央公园足见用心，但这也似乎并不足以实现近70%的绿化率。
揭秘：立体式开发体系实现近70%绿化率承诺
据环秀湖花园相关负责人介绍，的确有很多购房者对项目“接近70%的绿化率”会抱有质疑或是感觉不可思议，然而这正是环秀湖花园区别于同板块内其他楼盘的卖点之一。接近70%的绿化率并非不可实现，只是需要一点“独特”的空间设计。
项目因地铁上盖的特殊属性，更采用了领先的立体式开发体系。独特三层设计，自上到下分别为社区生活层、车库层、地面层。环秀湖花园虽然地块大，但地面并没有预留车位，全部是地下车位，这样做既做到人车分流格局设计，保证业主居住安全，为老人、儿童以及养有宠物的业主都留足了活动空间，又使得社区拥有比普通项目更多的绿化面积。
另外，环秀湖花园还实现了“空中花园”这一理想中的概念。小区的1楼即有16米的离地高度，相当于正常小区5-6楼的高度，而4#地块一字排开的设计更是使得几乎每一幢楼都是湖景房。这一领先时代20年的先进住宅，真正意义上实现了地铁、湖景相结合，值得购房者广泛关注。
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