苏州湾月余集体过万 暴涨4000元/平狂奔20000大关

房天下房天下  作者：李昕航  2015-12-22 07:00

[摘要] 吴中太湖新城2016年或开启另一个新的篇章，2014年的7月土拍中天地源、建屋、德尔集团地块将于2016年上市，目前在售卖楼盘新城已经13000元/平米。吴江太湖新城区域内目前在售楼盘7个，且统统过万了，价格10000-14000之间。

【苏州房天下房天下讯】苏州湾，位于苏州吴中与吴江区之间的太湖水面称为苏州湾。苏州湾板块，我们将之分为：吴中太湖新城和吴江太湖新城。吴中太湖新城在售楼盘仅新城郡未来一家独大，均价13000元/平米， 2015年9月底10月初的时候起价格仅仅9000元/平米，而其涨价也是从10月底开始的，仅仅一个月就涨价3、4千在太湖新城也“速成”了。而太湖新城其涨价的原因有些让人瞠目结舌：因为苏州都在涨，所以跟着涨价了。而2016年价格何去何从现在还未可知。

吴中太湖新城2016年或开启另一个新的篇章，2014年的7月土拍中天地源、建屋、德尔集团地块将于2016年上市，在售的新城目前均价13000元/平米，太湖新城都奔向2.0。

吴中太湖新城可依托的商业永旺为其提供了生活便利，苏州实验小学也定址于吴中太湖新城，2016年将开工建设，2017年投入使用。在交通方面轨交4号线提前开通，或将对该区域房价产生很大的促进作用。

吴江太湖新城，是吴江几个板块中价格高的，也是涨的厉害的板块，吴江太湖新城规划档次高，其进驻的开发商都是国内名企开发商，如绿地、华润、中房、蓝光、首开、新城、恒力，目前区域内房价已经到了历史高，区域内目前在售楼盘7个，且统统过万了，价格10000-14000之间。

值得一提的是绿地在吴江拥有多个地块，2015年8月绿地在同一场土拍中拿了5块住宅用地在吴江太湖新城，但从其容积率来判断应该都为别墅，具体是否会在2016年上市，目前还不清楚，而目前绿地在吴江太湖边的建设项目体量都比较大，苏州绿地中心、绿地•太湖城、绿地海珀宫爵。在同场土拍中建屋也拿了一块地在吴江太湖新城，此外吴江滨湖投资集团拿了两块商业用地，其中一块有科教用地与公共服务用途。

苏州湾是苏州政府以及吴江区重点打造的区域，吴江太湖新城2016年重要的依托在于目前的几个楼盘，同时商业也在一步步迈入正规，随着吴江新城吾悦广场的开业，吴江太湖新城结束了无大型商业配套的局面，未来华润万象汇，太湖商业水街都将是吴江重要的商业依托。对于吴江太湖新城不能不提的还有轨交4号线在2016年4月试运行后带来的契机。至少吴江太湖新城的楼盘都大大受益，这也使得吴江太湖新城必将是2016年重点明星板块。

太湖颐景

太湖颐景已公开售楼处，开盘时间预计12月底，首批推出6号楼约80套房源，户型建筑面积95㎡和125㎡，预计价格12000-15000元/平。

太湖颐景项目规划96-166平米，容积率2.5，绿化率37%,共规划7栋高层住宅及一栋配套服务用房，共规划772户住宅。该地块成交楼面价为3996元/平，溢价率11%。项目占地约3.8万平方米，总建筑面积约13万平方米月底前成交。首推出的6号楼预计2017年年中交房。

太湖颐景坐落于吴中太湖新城黄金湖岸的核心区域，项目东侧临太湖，南临原博街，西为吴郡路，北至君益街，项目规划96-166平米，满足不同客户的刚需首置或中端改善需求。

项目占地约3.8万平方米，总建筑面积约13万平方米，容积率2.5，绿化率37%，目期项目共规划7栋高层住宅及一栋配套服务用房，共规划772户住宅，是上市国企西安高科之子天地源在苏州打造的第五个文化地产标杆之作。

交通出行图

新城郡未来

新城郡未来持续火爆销售，目前在售13#、14#、15#大户型93-146㎡，均价13000元/平，在售12#东单元小户型92、103平，均价13000元/平，预约优惠1万享2万。具体一房一价，目前还有少量房源，其中主力户型为93平米，经过改造后可以实现三房，所以性价比还是非常高的，新城郡未来交房时间为2016年11月30号。

太湖新城城【新城郡未来】，地处吴中太湖新城板块，太湖新城占据苏城南向发展轴线之上，政府布局五大板块、七大产业。作为三角洲区域转型典范、21世纪苏州城市建设的亮点，将被打造成集衣食住行游购于一体的生态、人文、智慧、低碳、绿色新城。

项目占地面积约7.4万方，总建筑面积约34万方，分三期开发，共规划16栋高层，规划户数约2555户。小区设置2梯4户，采用同层排水、中置百叶窗、三玻两腔玻璃、绿建二星等高端住宅技术标准。由上海泽柏景观设计公司打造小区景观，采用轴线式布局，打造5重景观植被，高低起伏，错落有致。主题婚礼草坪和架空休闲空间，为业主提供多样化的生活休闲空间。

项目位于城市级核心商圈，紧邻永旺梦乐城、歌林小镇、逸林商务广场、地下商业空间、七子商业水街、苏州湾美食新天地等，畅享购物娱乐一站式的国际化消费体验。 项目周边规划有太湖新城小学、北美高级中学等12所幼儿园、6所小学、2所初中、1所高中， 12年全龄优质学区，起点即领先。紧邻项目更有1所幼儿园、1所小学，优学就在家门口。

地铁4号线、有轨电车1号线、友新高架、中环快速路、苏震桃快速路、中轴大道、湖底隧道……构建立体交通体系，多种出行方式，时刻畅游苏州。

项目除私享绿建二星住宅等，更坐拥48km滨湖景观带、天鹅湖公园、1460亩运动公园等生态绿带，生态宜居，融生活、度假于一体。作为新城地产10年之际，在苏州打造的湾区精品住宅，郡未来将为苏城开启一段全新的未来湾区精彩生活。

交通出行图

苏州湾壹号

苏州湾壹号在售8、9号楼，8号楼均价约14000元/平，9号楼约16800元/平，户型面积为98-168平，现在购房贷款98折，一次性付款97折。

苏州湾1号位于吴江太湖新城顾家荡路南，高新路北，湖光路两侧。项目由18栋超高层建筑组成。

交通出行图

首开太湖一号

首开太湖一号目前在售25#高层房源，均价12800元/平，购房优惠为1.5万抵5万。主售建筑面积为147平的四房。由于目前在售房源数量有限，首开太湖一号预计在2016年1月份左右加推10号楼约200套房源，目前正在预约中，建筑面积为92平和147平。

首开太湖一号位于苏州太湖新城，通过周边的地铁4号线及即将开通的西环南延可抵达市区商圈，与百年名校吴江中学新校区相邻，同时也享有苏州太湖新城规划的第九人民医院、东太湖生态公园、华润五彩城等周边配套，出行生活十分方便。

首开太湖一号项目由24栋纯高层住宅组成，有毛坯有非毛坯，2014年5月11日首次开盘面市。

交通出行图

蓝光天悦城

蓝光天悦城12月11日已加推洋房10#和非毛坯高层20#，洋房均价14000元/㎡，高层均价12500元/㎡，非毛坯高层公寓总价约128万/套，团购优惠1.5万抵5万。周末举办案场暖场活动。

蓝光天悦城占地面积约10万方，总建筑面积约32.7万方。项目位于太湖新城规划配套齐全，交通便利。项目门口就是4号线顾家荡站点，高新路作为主要干道，公共交通以后会很便利，自驾到市区仅5便可享受市区的成熟配套。目前，项目前面有2个在建的大型的商业综合体，到已经开业的永旺购物中心开车10，到市区大润发2公里，旁边有永鼎医院，区域内规划有大型公里医院第九人民医院，项目西边就是吴江中学，规划内还有苏州湾小学、北外附属苏州湾外国语学校等教育资源，本项目还将配置一个菜场，周末空闲还可以带家人到太湖生态公园休憩。

交通出行图

华润凯旋门

华润凯旋门高层房源6号楼在售，建筑面积为190平，价格10000-11000元/平。预计2015年12月底将推出二期高层1、5号楼240套房源，建筑面积为120、140平。华润凯旋门向北100米即可到达在建中的地铁4号线开平路站，项目自持大型商业华润万象汇位于项目北面，目前正在规划中。

华润凯旋门是由华润置地开发的一个集高端品质住宅、体验式商业于一体的苏州湾地铁上盖都市综合体项目，坐落于苏州市吴江区太湖新城核心地段。为吴江带来的10万方高端商业综合体——华润中心。

华润凯旋门位于吴江太湖新城商圈核心区域，属于苏州市“一核四城”城市格局中重点打造的南部板块，规划级别高。更拥有一类空气，二类水质，全苏州的PM2.5值，堪称目前可坐拥太湖生态和城市繁华的高品质宜居城区。

交通出行图

房天下APP优惠多，速度快

买好房，就上房天下fang.com

关注苏州房天下官微

新房、二手房、租房、特价房大平台