[摘要] 一转眼2015已近尾声，回望2015楼市，怎一个火字了得？千人抢房、立时售罄、连夜排队……等等字眼早已失去了新意。而2015的苏州楼市，房价更是一路飙升。与之相反的却是，买房话题反而占据了大部分人的生活。可这一切，为什么偏偏发生在今年？
一转眼2015已近尾声，回望2015楼市，怎一个火字了得？千人抢房、立时售罄、连夜排队……等等字眼早已失去了新意。而2015的苏州楼市，房价更是一路飙升。与之相反的却是，买房话题反而占据了大部分人的生活。可这一切，为什么偏偏发生在今年？
利好上阵 助涨楼市
回顾今年的政策动态，堪称限购以来大幅度、宽松的政策环境。房贷利率、首付比例……各项政策仿佛都在今年开了闸。如此频繁且大力度的政策可以说是多年来一直没有过的，这样宽松的政策环境无疑助长了楼市的火热情况。而这些政策更是有着针对性和实用性，我们不妨来细数今年这些政策动态，以事实来说话。
从2月到10月，今年连续5次降准降息，一年期房贷基准利率下调至4.35%，五年期以上贷款利率降至4.9%，可以说这创下了近年房贷利率历史低、降息次数历史多的记录。贷款压力变小，买房还贷也更轻松了。
除了降准降息之外，公积金贷款首套普通自助房首付比例降为20%可谓是不少购房者的福音。而对于投资者而言，二套房首付比例也降为不低于40%，无疑为房地产投资添了一把火。而在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，低首付比例从原先的30%下调到25%，历史新低。种种利好政策的实施，进一步减轻了购房压力。
而在大政策方针之外，苏州市地方也有利好政策下放。苏州市住房公积金贷款新政正式实施，家庭、个人高贷款额度分别可达70万元和45万元。购房者能贷款更多，买房压力再一次减小。
纵观这些利好政策，每一项的实施都有针对性地解决问题，也可看出房地产的大环境更是一片向好。此时不买房，更待何时？
弃刚需选改善 二孩政策来帮忙？
10月29日，国家宣布同意放开二胎政策。此政一出，楼市也掀起轩然大波，各种二胎房、教育地产扑面而来。但是同时也有业内人士称，二胎政策的利好短期之内对楼市影响不大。
虽说如此，苏州楼市一夜之间走向改善却是有目共睹的。如今的苏州，连相城等地都已弃刚需选改善，刚需时代恐一去不复返。其实看看如今苏州楼市，再对比往年，我们不难发现，多项利好促使购房者将积蓄多年的购买力在今年释放。苏州人民对于改善房的需求由来已久，而今年的多项利好轮番上阵，无疑给了购房者好的机会。
不少开发商正是抓住了购房者的这种心理，改善房层出不穷。正荣华府更是新推120㎡空中别墅，有上有下，人生何必一成不变。更多独立空间，也许更适合现代人居。
当然，除此以外，苏州的发展才是根本原因。2015苏州荣升特大城市，成为1.5级城市。苏州的环境、交通、规划，我们都可以从中看到未来的更加繁荣。地位升级，人口吸引度则更高，人口会持续增加，对住房的需求也会随之而来。
一如今年大热的高铁新城板块，随着规划的越来越完善，高铁新城的价值也被更多人看到，而一早将目光投至此地的开发商更是收获颇丰。建发中泱天成、非凡环秀湖花园可以说是个中翘楚，2015多次热销恰恰也证明了这一点。
土拍闹市 买涨不买跌
作为中国人，买涨不买跌仿佛成了一个传统。无论是黄金还是土地，都是这个理。而恰逢今年苏州，土拍频频，苏州房价更是随之上涨。每次土拍都是一场大戏，从今年下半年开始更为精彩，几乎每个月都能来一次，楼市也不可避免地随之疯狂。
回望曾经大妈买金，再看如今苏州人买房，简直异曲同工。见拍就涨，更是土拍频频，早卖早赚仿佛成了投资者的共识，开盘现场更有“随便来一套”等不看价不看层的“金句”出现，可见楼市之火，土拍功不可没。
一边是国家调控政策的轮番轰炸，另一边是房价的节攀升，如果您现在还要问一句：“究竟是现在就买，还是再等一等？”，那也只能劝一句，买房还是要冷静，别管贵不贵涨不涨，买房还是买合适。
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