还有不到半个月，2015年就将成为过去。这一年，是中国楼市近8年来房地产政策出台多的一年，也是苏州楼市近几年来火爆的一年，无论是居高不下的成交量，还是节节高升的房价，亦或是频频出现的地王……

  苏州楼市整体变了，自然各个区域也都不是一年前的样子了，吴中区尹山湖房价从刚需晋升改善了；园区湖东“万元户”超三万奔去；高新区狮山路如今已是“非富即贵”之地……经过2015年，苏州楼市真的不一样了。

  姚臻/文

  吴中区：

  尹山湖升级改善型吴中太湖新城将崛起

  今年吴中区的大变化，莫过于尹山湖板块。曾经被无数刚需族视为置业理想地的尹山湖，借着大好形势，板块内的山湖一号、旭辉美澜城、保利悦玺、弘阳上湖等楼盘不仅销量节节攀升，几大热销盘更是长期霸占成交榜首，表现格外亮眼，房价也是一路上涨。

  年初，尹山湖板块的成交均价还在9000元/㎡左右徘徊，5月份开启涨价模式，逐渐突破万元大关，到11月，该板块的成交均价已经达到了14400元/㎡，而板块内的热销盘高单价已经达到了17500元/㎡，在房地产形势不变的情况下，房价还将会有新的上涨空间。

  如今的尹山湖，早已不是之前购房者所认识的刚需圣地，转身成了新兴的改善区域。当然，尹山湖并不是凭空崛起的，包括尹山湖商业水街、全新的苏州大学尹山湖中学、正在动工中的2号线延伸段、已经通车的斜港大桥、通车的东环南延线以及规划中的中环二期工程和轨交7号线等配套的相继落实，板块价值走高，同时，随着万科、华润等大牌房企入驻尹山湖，未来的尹山湖还将步上一个新台阶。

  此外，吴中太湖新城板块也在今年跨出了楼市步，板块内项目新城郡未来在今年开盘，而据有关人士透露，明年吴中太湖新城将有一大波土地上市，支撑吴中区楼市的一个新板块将崛起。

  园区：

  湖东步入3.0时代青剑湖“苏醒”

  回望2015年，湖东俨然是整个园区的风向标。一场土拍，将园区楼面价抬升至近16000元/㎡，同时也拉动区域内楼盘的销售价格。从年初的万元多，到如今的3.0，房价涨幅，多盘动辄上涨五六千每平米，个别甚至高达10000元/㎡。作为领涨整个湖东之一的九龙仓时代上城风华里，涨幅之高之快令人措手不及。四期九龙仓时代上城风华里，5月13日首开，均价15000元/㎡，不到一月再次加推，房价上调约1000元/㎡。而作为收官之作12月12日的开盘，均价一举破25000元/㎡，半年多时间整整上涨10000元/㎡。这涨幅，恐怕全苏州也没几个能相比。

  此外，一直处于沉寂状态的园区青剑湖板块，也在今年有所改观，位于板块内的金辉优步花园，自10月份首开以来凭借低价获得广泛关注与喜爱，使板块热度上升。

  配套方面，经过一年的发展，园区配套日渐成熟，不仅将新增8所学校，园区永旺的开业、诚品书店开业，很大程度满足了湖东对大型商业的渴求，而轨交1号线、中环的通车，大大缩短了湖东与其他区域的距离，也将与在建的轨交3号线，规划中的轨交5号线以及S1线交汇成一张便捷的交通网。届时，园区将成为苏州轨交线路经过多的区域。

  高新区：

  狮山路成改善北新区迎来转机

  作为高新区核心地段的狮山板块，因轨交1号线、3号线和有轨电车1号线带来的交通利好以及逐渐成熟的商业配套，板块价值日益突显。去年，随着龙湖时代天街首期开盘大卖，带热了整个狮山路板块。如今，狮山路板块已是房企必争之地，每有一宗地上市，必然遭房企争抢。板块内今年又多了两位新成员，仁恒棠悦湾和荷澜庭相继在年内开盘，尤其是荷澜庭，凭借得天独厚的环境优势和优质的教育资源，几度登上销冠宝座。

  成熟的配套加上独特环境优势，从去年开始，狮山路的地价就卖得很好，导致板块内项目多以改善型为主，无论是已经售罄的龙湖时代天街，或是狮山御园，还是荷澜庭等，都

  以改善型住宅为主。如今的狮山路，

  早已成为高新区改善型住宅的置业地。

  此外，北新区也在今年扬眉吐气了一回。11月24日土拍诞生板块新地王，楼面价破7，地价直逼房价，而目前板块内均价也达万元左右，曾经是高新区，甚至是整个苏州价格洼地的北新区，也走上了一条“脱贫致富”之路。

  而位于高新区西侧的科技城板块，恐怕来年才是它的风光年，板块内文体中心、新区科技城医院都将于2016年建成投入使用，科技城板块定会闪耀城西。

  相城区： 活力岛终正名高铁新城成“潜力股”

  要说今年的相城区，变化可谓之大。原本一直鲜有声音的相城区，在经历了两场土拍后，画风一转，竟成了购房者眼中的香饽饽。其中，8月21日苏州首场网拍中，中锐以6.9亿元拿下的相城康桥丽都西2015-WG-6号地块，楼面价12285元/㎡，刷新了相城楼面价的同时，也标志着相城地价首次破万。作为此次土拍大获益板块，活力岛关注度明显增加，板块内各楼盘销售上了“快车道”。

  同样，相城区另一板块高铁新城也借助土拍火了一把。11月24日土拍中，随着板块内地王的出现，一时间板块内各楼盘纷纷封盘调价，高价格涨幅达3000元/㎡左右。随着几大品牌房企陆续入驻，各类商配套的不断开拓，高铁新城正离“3年成形、8年成城”的目标越来越近。

  姑苏区：

  房源不足刚需客瞄上金阊新城

  要说变化，姑苏区这一年来变化其实并不大，主要还是因为房源少，不过从各月成交量来看，到也平稳，毕竟这地理位置摆在那，谁不想在城区有套房子呢？

  当然，变化还是有的。今年，姑苏区在供地宗数上明显比往年多了不少，劳动路沿线的两宗地块以及十全街商圈、人民路商圈都有优质地块上市，其中位于姑苏区留园路北、广济公园西的苏地2015-WG-24号地块更是创出了31004.98元/㎡的楼面单价。

  随着在这些地块上所建项目的入市，明年的姑苏区或许看点更足。

  而对刚需族而言，今年姑苏区的变化或许是置业选择越来越少。房价不断攀升致使区域内无论一手房还是二手房，价格都较之前有了明显的增长，目前想要置业姑苏区，金阊新城或许是不二的选择。相比较平江新城与沧浪新城，后两者虽然配套更成熟，但价格不便宜，而金阊新城虽然位置稍远，但其高性价比与优质学区还是值得购房者考虑的。

  吴江区：

  大交通雏形已现价格洼地正在淡化

  随着东环南沿工程一期竣工，苏州到吴江只十几，加上近期又在施工的西环南沿工程以及轨交4号线的建设，大大缩短了吴江与苏州的距离。随着大交通时代的逐步邻近，未来同城化效应将更加明显。

  从今年来看，吴江太湖新城已成为苏州市民置业吴江的之地。记者从各售楼处了解到，今年以来，在太湖新城板块内购置房产的苏州市民有逐渐增多的趋势，板块内的朗诗太湖绿郡、苏州湾壹号、绿地太湖一号等项目受到苏州市民的青睐。当然，这也与板块内配套设施逐步完善有着密切的关系。

  随着新城吾悦广场、绿地中心等商综配套逐渐完善以及预计2016年正式启用苏州湾实验小学，外加东太湖生态公园等景点，太湖新城将成为苏州市宜居的生活地段，潜力是毋庸置疑的。

  此外，尽管目前吴江整体房价与苏州市区相比，依然处于低位，但不得不看到，经过2015年一整年的调整变化，吴江区房价已经有了较大幅度增长，尤其以太湖新城板块涨幅大，板块内的苏州湾壹号、中房颐园等均价已达14000元/㎡，半年内房价涨幅3000—6000元/㎡不等，价格洼地的优势逐渐在淡化。