[摘要] 尹山湖板块坐拥十三太保，弘阳地产理应是早进驻尹山湖板块的房企之一。这一板块从开始的“乏人问津”到现在的“万人空巷”，弘阳地产倾力打造的弘阳上湖是亲历者，更是见证者。
尹山湖板块坐拥十三太保，弘阳地产理应是早进驻尹山湖板块的房企之一。这一板块从开始的“乏人问津”到现在的“万人空巷”，弘阳地产倾力打造的弘阳上湖是亲历者，更是见证者。2015年11月24日，弘阳再耕苏城，以楼面价7081元/㎡获得浒墅关地块。本期《大人物》有幸邀请苏州弘阳地产副总经理吕林桃先生，请他为我们讲述他眼中的苏州楼市。
洗脱刚需形象 尹山湖迎改善时代？
过往谈到苏州楼市，一定是湖东与狮山为先。而如今，谁能代表苏州楼市，还真给不出一个标准答案。尹山湖、独墅湖、高铁新城、活力岛、科技城……这都有可能成为苏州的新名片。
针对苏州各区域争奇斗艳现象，吕总如是说：“苏州是一座小桥流水的城市，苏州人民早已习惯与水相邻，而尹山湖正是具备这样的先天条件。加上近几年，尹山湖环境不断改造，相关配套逐渐完善，没有理由不从中脱颖而出。”
当湖东房源日渐稀缺，其房价成为购房者不能承受的“痛”，作为其后花园的尹山湖板块势必前景无限好。吕总坦言，今年年初，尹山湖板块仍以刚需置业为主。然而，当园区湖东日渐饱和，湖东改善房源的置业客户立即转移阵地至尹山湖。包括今年6月，万科与华润“高调”进入新双湖板块（尹山湖与独墅湖西），产品类型均为改善，这为尹山湖板块带来无限可能。
的确，从今年下半年开始，尹山湖板块慢慢洗脱“刚需”形象。正如吕总所言，2016年，尹山湖板块依然是置业热点，但变化的是置业客群会以改善为主。
布局潜力板块 弘阳深耕苏城不止？
11月24日，弘阳地产再耕苏城，以楼面价7081元/㎡获得浒墅关地块。浒墅关楼面价破7，这也创下历史新高。但无论如何，当下的浒墅关板块仍旧被看作洼地，苏州弘阳地产为何会视为掌中宝？
据吕总介绍，弘阳地产宏观战略仍以南京与苏州两座城市为主。南京作为苏州弘阳地产的“发源地”，重视程度不必多言。而苏州作为潜在城市，弘阳地产必须重点深耕与发展。
谈到为何拿地浒墅关，吕总表示浒墅关作为新区重点发展板块潜力巨大的。包括永旺梦乐城、宜家等重量级等商业配套落地浒墅关，无疑对该板块注入强心剂。而弘阳地产所拿地块位于浒墅关的核心区域，距离大润发仅一步之遥。可见，其未来发展不可估量。
近日，有消息称“新一轮土拍将于下月打响”，出让地块主要集中在相城与新区。吕总表示，弘阳地产将全力以赴争取再在苏州添子，而弘阳地产明年的营销战略是以“品牌”造势，将弘阳影响力进一步提升。
今年处处彩蛋 2016年趁势腾飞？
用“彩蛋”来形容2015年的苏州楼市贴切不过，土地市场、新房房价、置业客群、城市发展等等都让业内外为之惊喜。在吕总眼中，2016年，又会是怎样一番景象？
关键词：高铁新城 苏州湾
除尹山湖板块外，吕总对高铁新城与苏州湾两个板块也充满期待。“高铁新城为交通型区域，无论公共交通还是道路建设，都为购房者提供了便捷条件。而苏州湾板块与尹山湖、独墅湖类似，置业者可靠湖而居，自然资源是其巨大优势。”诚如吕总所言，随着东环延线的开通，苏州湾潜力无限。
关键词：因地制宜 人口结构
今年，诸多利好政策频出，尤其对于主打改善房源的项目来讲，更是如沐春风。这是不是意味着刚需逐渐退出重要地位，苏州房地产市场将以改善为先？
“这不能以偏概全的下结论，应特殊问题特殊看待。比如尹山湖板块，曾经被媒体称为刚需集散地，而如今却是改善大本营，这得看板块是否拥有改善为先的条件以及市场走向。”吕总释疑道。此外，人口结构也会对其影响。
“前几年，苏州主要以初级加工产业为主导。而目前，苏州这座城市更是一座创新型城市，这也使得苏州人的层次有所提高，其置业需求也随之变化。然而，苏州的加工产业并未淡出，还有部分刚需需求的市民生活在这座城市。”
关键词：涨价空间
“房价大幅上涨”的确是2015年苏州楼市的标志，但在吕总看来却再正常不过。“众所 ，苏州是1.5线城市，加上今年特大城市的定位，包括李光耀城市殊荣，苏州房价与自身含金量是不匹配的。”由此可见，吕总对于苏州2016年的房价走势看涨。
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