[摘要] 今年的苏州楼市频上头条，甚至”惊动”了央视。12月9日，央视财经频道报道了苏州高新区、吴中区等多个楼盘一房难求的情况。利好政策和土拍的催化下，库存加速去化、房价高涨、区域板块价值高低变化……
今年的苏州楼市频上头条，甚至”惊动”了央视。12月9日，央视财经频道报道了苏州高新区、吴中区等多个楼盘一房难求的情况。利好政策和土拍的催化下，库存加速去化、房价高涨、区域板块价值高低变化……一系列的连锁反应所释放的信号，似乎暗示2015年成为苏州楼市分界点：20年前呈东西向发展，未来20年南北向将成新走向。
2015年12月15日12时数据
信号一：库存
东西向库存紧缩南北满血战来年
作为第二大的移民城市，苏州房地产市场需求量固然很大，虽然房价涨幅领跑，但成交依旧是量价齐升的态势。官方数据显示截至12月14日，苏州住宅库存仅剩34503套（9月初库存7万），按照目前的平均销售速度不到3个月就能卖完。而在11月，全市住宅成交13121套，成为今年苏州第5个成交过万的月份。
去化加速的同时，姑苏老城、园区湖东、吴中尹山湖等板块“房荒”之说开始慢慢发酵。追溯这些板块的成名之路，无非是规划—开发—房企引入—楼盘扎推—各方利好接踵而至—大火……轮流转，这样的机遇与可能也会降临在别处，例如一北一南的高铁新城、太湖新城。而这两个板块所在的的相城区和吴中区，恰是目前住宅库存多、市场可供给量多的区域。
信号二：土拍
东西向房价涨到顶 南北上涨空间大
今年苏州的房市可谓继股市后的又一大牛，高昂的楼面价也预示着：面粉涨价了，面包即将大涨！11月24日，高铁新城的2宗住宅用地将人们的目光吸引到城北。8字头地王一出，区域内热盘全部宣布封盘调价，周边楼盘如环秀湖花园、建发中泱天成、金科观天下等等，纷纷看涨3000元/平左右。有人断言，高铁新城年内将全员破13000，明年破15000。随着几大热门房企陆续入驻，各类商配套的不断开拓，高铁新城正离“3年成形、8年成城”的目标越来越近。
相较于东西向涨势疯魔逼近3.0大关的房价，即便城北现在涨到了1.2，即便城南太湖新城涨到1.5，也还能称作洼地。而让购房者为看中的并非其“低价”，而是其还有上涨空间。这就意味着，南北向板块购房主力军不会只局限于刚需购房者，还将迎来一大批投资客。
信号三：交通
城北立体交通时代 城南快速路网体系
除了上述，还有两个至关重要的因素将决定南北走向房价变化——，交通。第二，规划。首先说交通，苏州地铁1号线横跨城市东西，率先将沿线板块炒火炒热。城南太湖新城依托“一横一纵”快速路和轨交4、7号线以及5条覆盖整个区域的有轨电车，将生活便利达到大化。
再看城北，京沪高铁、轨交2号线、城市中环规划、建造、逐一交付，由之构造的立体交通时代即将来临。“将来时”，即是其潜力显现。尤其是高铁新城板块，轻轨的贯通将加大城郊居住吸引力，将整个城市框架拉开。这种交通格局变化是革命性的，把原来的长三角经济圈概念放大至近半个中国。中环快速路将于快速内环、绕城高速一起，形成苏州中心城市对外辐射的快速路网体系。
信号四：规划
一城四核 城北重点推进高铁新城
2012年，在“一城四核”战略布局的指导下，“大苏州”格局正式形成：三区合一后的姑苏区为“核”，东部提升综合商务城、南部打造滨湖新城、西部建设生态科技城、北部重点推进高铁新城。目前东西走向的建设几近成熟，南北走向才开始散发活力。或许也正因如此，在其他板块房价涨得不近人情的时候，太湖新城和高铁新城板块的住宅成交量也是成正比上升。
综上所述，说回现实。即便市场利好，楼盘也要争气才会有人气。单从价格来看，比起太湖新城1.5的房价，高铁新城1.3的房价还是很具吸引力的。目前该版块在售热盘有环秀湖花园、建发中泱天成等，单从各盘今年加推和成交情况来看，足以证明上述推测的合理性。
环秀湖是高铁新城“一环、一心、四廊、多带、多点”绿地景观体系重要组成部分，由高铁新城花近5亿重金打造。大盘坐镇，独享4万方公里湖景景观的环秀湖花园，是目前整个高铁新城体量大的住宅综合体项目。立体交通配套环绕（中环高架、地铁2号线、高铁北站），高铁商业及自带商业双重繁华。教育资源上，项目周边有高铁新城实验学校和苏州大学附属学校。大盘实力不止体量，企业背后的雄厚实力也将聚合板块资源，后劲足，爆发力强。
环秀湖花园在售5、6、7、9、10号楼，户型建筑面积80平-146平，目前购房享1.2万抵3万优惠。预计12月下旬启动8号楼的预约，户型为89平、133平。截止至12月21日环秀湖花园推出低首付购房政策：凡是10天内付清10%首付的客户，剩余首付于2016年2月23日前付清，照样参照2015年12月的房价支付，即正式签约。注：仅限30套。
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