[摘要] 回望2015年苏州楼市，以“史无前例”形容为贴切。“史无前例”的政变、“史无前例”的侵地、“史无前例”的价势、“史无前例”的携手。若2014年为“冰火两重天”，2015年则系“一路高歌”。但仍不禁问一句：2016年苏州楼市，“梦”归何处？本期《大人物》有幸邀请到苏州非凡城市置业有限公司总经理伍宇。
回望2015年苏州楼市，以“”形容为贴切。“”的政变、“”的侵地、“”的价势、“”的携手。若2014年为“冰火两重天”，2015年则系“一路高歌”。但仍不禁问一句：2016年苏州楼市，“梦”归何处？本期《大人物》有幸邀请到苏州非凡城市置业有限公司总经理伍宇，请他把脉新年苏城楼市。
2016双价上浮或成定局 房荒显现苏城
从6月3日首场争地到11月24日收官抢滩，2015年的土地市场表现令人回味，各个区域地价屡刷新高，创出一个又一个。对于2016年的土地市场，伍总又有何期待？
伍总坦言，土地市场这番热潮暂时还不会退去，园区今年以来房价巨大的涨幅是政府刻意降低土地出让量，控制供应的必然结果，园区土拍带动了全市的地价，结果带动了苏州整体价格的上涨。
“按目前情况来看，2016年市场经济肯定是会再放缓慢，明年土地市场还将会继续延续2015年的基调，总体上还是呈稳定上升趋势的。”
正如伍总所言，今年土地市场对于房价拉动起到了至关作用。目前，苏州房价（除吴江区外）全线破万，这也是一次，苏州房价疯涨事件震惊。除土地原因外，伍总认为政策频出以及从众效应也是房价大涨因素。“购房者一贯主张买涨不买跌，但房子是超大额投资，建议大家要谨慎如此。”
谈到明年房价走势问题，伍总毫不犹豫给出答案。伍总分析道：“个人觉得，明年苏州房价会继续上涨。因为常住人口会不断增加，外来人口不断流入。截止12月1日，苏州全市住宅库存，只剩下37000多套，而十月和十一月分别都卖掉了14000多套房子。”
的确，苏州正处于前所未有的房荒状态，销量之旺，存货之少带来所有项目开盘均遭疯抢。按照此种节奏，2016房价上涨也显得有理有据。
轮番调控助力市场回暖 新年政策仍频出
2015年政策调控频繁，降准降息已是家常便饭。在伍总看来，轮番政策调控是否起到应有的作用？
“我觉得宏观调控的确对于市场经济的确起到一定作用。中央保持稳增长、促消费、保投资的导向，在多次降准降息和降低首套房商贷首付及二套房公积金首付，降低房屋转让手续费，营造宽松的市场环境，缓解企业投融资压力，增强了房地产行业持续回暖动力。”伍总如是说到。
当下，为明显的政策当属政府推行的“二孩”新政。“新政策一出，大家忙着生娃了。改善住房需求迫在眉睫，紧凑型三房可能供不应求。大多数人都想一步到位，购买二房或者三房。”纵观苏州近一个月入市房源，改善房源可谓集中入市，在伍总看来，这对于缓解明年的改善房源的紧缺状况是很有效的。
关于政策方面问题，伍总补充说道：“虽然不动产登记制度会在2016年实施，完善的统一登记制度能够让政府有关部门和群众更加了解房地产市场的真实情况，但是2016年央行利好政策力度并不会因此大大削减。”
高铁新城迎来升温时刻 苏州承载更多力量
直到2015年上半年以前，一提到苏州置业热点，业内外总以湖东与狮山为先。而随着下半年市场大环境的变化，涌出更多置业新热点。如今吴江、高铁新城已然成为苏州令人瞩目的新兴板块，在苏城房地产市场也占据越来越重要的位置。
对此这种说法，伍总表示赞同。“我个人觉得明年正是高铁新城火热升温的时刻，高铁新城距离目前发展快工业园区近，便捷交通将会形成一个趋势，那就是逐步带动园区丰富的人才资源、产业资源流入到高铁新城。”高铁新城作为相城区政府重点打造区域，又是苏州中心城市“一核四城”发展定位的北部核心板块，其潜力不言而喻。城际交通便捷度其他区域无可比拟，其所在地的住宅以及生活配套价值都会因此而得到提升。
圆融商业广场、南师大苏州实验学校、苏大附属学校主体完善的公共配套加上阳澄湖数字文化创意园高端产业的进驻，这些都证明了高铁新城未来的规划和布局是十分现代与科学的。而11月24日的土拍，高铁新城区域楼面价破8便证明了该区域的未来潜力。
除新兴板块崛起外，回望2015年，苏州这座城市赢得太多荣誉。从年初的“李光耀世界城市奖”到特大城市的评定，系列殊荣对于房地产圈有何影响？伍总答道：“市场资源配置起决定性作用，我觉得苏州在兼顾经济发展与历史文化传承的同时，还为市民和外来务工人员创造了宜居的生存环境和均等的社会保障机会。”
今年八月，苏州被批复为特大城市，在伍总眼中，像苏州这样的“”，应该承载起大的经济体，承载更大的经济发展。采访后，伍总对于苏州这座城市也有一份期许，他说：“希望苏州2016年的商业和交通再绽放，非常期待超前规划、环境配套设施先进的项目出现。”
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
