年末涨价房荒齐飞 百万内置业苏州再难想象？

房天下  2015-12-12 07:00

[摘要] 若你砸锅卖铁凑够首付，打算将预算控制在100万内买套房，如今还有哪些区域可以挑？园区、狮山基本可以略过，古城也已成魔剩下零星楼盘也已是尾盘，原本还想在北新区、高铁新城板块、吴江板块等价洼慢慢挑选的，却发现价格一夜之间上涨直接破万，而且还没房可买，但是还有那么几个预算在百万内的楼盘可以挑。

【苏州房天下讯】2015年的苏州楼市，变化之快可谓空前，尚未绝后。从“6.3”土拍到“11.24”土拍至今已有6场土拍，地王频出，地价接连被刷新。地价飙升房价飞涨，湖东步入3.0时代，曾经灰头土脸的尹山湖板块，更是在短短半年之中，华丽丽改头换面登堂入室，成为楼市逆袭的典范。湖东、尹山湖、狮山等热门板块无疑是2015年楼市代表，似乎每个区域都搞得轰轰烈烈。

湖东尹山湖领涨 价位逆袭直奔1.5

如今的苏州房价板块格局，当属湖东和尹山湖傲娇，一个根基深厚稳坐价格高地，一个厚积薄发犹如释放洪荒之力，园区和吴中板块也因两大板块托起整个区域价值，放眼园区均价已达19816元/平，注意！这只是均价！苏州铂悦府、星公元名邸之流早早甩出这个价格几条街问鼎3.0大户，路劲琅悦主场之类靠着刚需起家的楼盘也早已翻脸，突破均价，就连园区东的印象欧洲价格都破已万，园区就没刚需置业者的容身之地了吗！

再者尹山湖，那是迈开腿撒开价，“兄弟联”大步流星地齐齐涨价啊，均价蹭飞至14400元/平！啥，再加上前不久的的土拍风波！尹山湖更是不得了，一夜涨价，就差坐实2.0的土豪名头，楼盘差价？尹山湖几乎不存在，因为我们都一样贵！来去差价不过1000-2000元/平，同配套同湖景，你爱买不买！

没事儿？我们还有“价洼”做退路！图样图森破！11月土拍之后，曾经的价格洼地已不复存在。随着中海地产和金辉地产首进高铁新城，楼面价破8000元/㎡，刷新了高铁新城的楼面价，周边楼盘纷纷看涨，均价直逼1.5万。曾经的“价洼”如今也傲娇起来，随着楼面价破7，楼面价直逼区域房价！各盘纷纷上涨1000-1500元/平，价格洼地逐渐被填平，洼地逆袭，请问苏州还有刚需么？

苏州住宅库存亮红灯 肝颤去化速度雪上加霜

这边房价飞涨，“买涨不买跌”规律被贯彻得很彻底，11月楼市卖过了银十。另一方面，苏州楼市却面临着库存告急的境地。以往大家所操心的是：库存太高，啥时候才能卖的完？这一次的担忧竟然是，苏州库存仅剩3万余套，再这么下去要没得卖了，更重要的是，楼市似乎已经没有了传统概念上的旺季淡季之说，就拿刚刚过去的11月份来说，月住宅成交11056套，如此的去化速度着实令人胆颤！

苏州楼市可售房源信息（数据截至12月1日15：30住建局网站）

湖东虽有苏州铂悦府等新盘补仓，但专注改善，入市量不是很多，目前湖东库存严重不足，封盘成风，每每开盘均上演抢房大戏；姑苏血槽已空，暂无新货补仓，存量只够撑到年底；尹山湖更是只有山湖一号独撑大局，其余楼盘库存均将见底……那些赚的“盆丰钵满”的楼市“大佬”们，这时候却一个个“默默无闻”了，守着那一点点的房源打算撑到年底。可是这让那些终于攒够了首款、首付的购房者们怎么办呢？终于下定决心准备买套房好回家过年，却发现可能没房可挑了。

小编再来为大家算一笔账，若你砸锅卖铁凑够首付，打算将预算控制在100万内买套房，如今还有哪些区域可以挑？园区、狮山基本可以略过，古城也已成魔剩下零星楼盘也已是尾盘，原本还想在北新区、高铁新城板块、吴江板块等价洼慢慢挑选的，却发现价格一夜之间上涨直接破万，而且还没房可买，这还让不让人活啦。

大家不要急，虽然苏州房价涨势凶猛，分逼死刚需，但是还有那么几个预算在百万内的楼盘的。今天小编就给大家推荐几个预算百万内的楼盘，并且房源充足，让你有得挑、放心挑，安心落户苏州！

恒基旭辉城

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中环、轻轨、实小旁，恒基旭辉城•有栋洋房正在预约中，预计12月中下旬开盘。主力面积：115-160㎡，预约享1万抵97折，具体楼幢、套数待定。高层同步在售，均价11100元/㎡

1、恒基旭辉城是旭辉着力打造的教育大盘，项目北区规划的小学地块将建设新区实验中学附属小学，新区实验中学升学率可是在新区乃至整个苏州都遥遥领先的啊！社区内部设有慢跑道、篮球、羽毛球馆等各类健康设施，让孩子能够健康茁壮成长。更有两个“小主人乐园”，拥有滑滑梯、攀爬梯、攀岩墙、追逐跑道等娱乐设施，打造1-10岁孩子的梦想乐园。设有“四点半学堂”，专注于培养孩子的兴趣。

2、项目中环快速路高新区段；建设中的轻轨3号线文昌路站、鸿福路站就在家门口，未来规划轻轨6号线、轻轨9号线站点围绕项目周边；有轨电车2号线大同路站就在项目门口，便利的交通连接新区核心绿宝广场、永旺商圈，加之举步可达的大润发商圈形成完善的生活圈。

交通出行图

新港天城

小编说说：

1.城南百万城邦，项目共分三期开发，一期为现房，二期今年年底即可交房。楼盘是在吴江的长坂路，北面就是吴江汽车站南，走过去不足5；重要的是还有进入苏州市区的轨交经过，地铁4号线停靠站“汽车客运站”离项目很近，晃悠过去8足够了，途经公交更是不用罗列，多的不得了，上哪里的都有；不管是去苏州市区，还是去外地，都很方便啊。

2、项目配有一个沿街的商业，一期部分已投入使用，还会有一个大型的社区中心，基本的吃喝玩乐的，都可以一并解决。小区里有活水，动起京杭运河，西连太湖，整个小区的灵活性立马不一样，很有生活的气息。

新港天城目前在售二期40#、47#、48#、52#高层房源，建筑面积为85-119平，一期的实景现房建筑面积85-280平米，总体均价7800元/平，购房优惠为1万享9.2折。月底前成交送100元。11月7号已推出40#，建筑面积为119/85平，价格7500-8000元/平。

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旭辉苹果乐园

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旭辉苹果乐园，购房优惠：团购9千抵97折，房天下送活动持续中，目前成交可获房天下3000元。在售高层1#、2#、6#，建筑面积约89平、110平，均价8500元/平。目前3#、4#、8#、9#已售罄，将于今年12月交房，剩余房源预计2016年6月交房。

1、项目11.24土拍后立涨1000元/平，涨至8500元/平，虽然涨幅比较高，但这样的价格在苏州已经所剩不多了。另外现在买房还有3000元的，虽然不多但也是钱啊！

2、旭辉苹果乐园为苏州童话主题社区，小区规划近2万方儿童老人休闲娱乐区，还种有各种水果树，设置农场，比较人性化。距离项目不远处有158生活广场、惠丰商业街、兴贤商业广场、华润万家、浒关大润发等，还有今年年底即将开业的永旺梦乐城以及已经动工的苏州家宜家家居，生活比较便利。有建设中的有轨电车2号线、已经通车的中环快速路以及正在建设的地铁3号线等将提升交通便捷度。   

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南山维拉

南山维拉，处于蓬勃发展的大湖东板块，北靠金鸡湖大道，西临长虹北路。项目共由13幢电梯洋房和19幢江景高层及商业、幼儿园组成，整体打造一个高品质的综合性社区。

目前，园区湖东可谓是苏州楼市为火爆的区域，板块均价甚至逼近30000元/平米。而南山维拉位于湖东东南，以刚需项目为主，价格也是低于园区整体均价。值得一提的是，由于开发成本相对较低，因此在产品设计时，有更多资金被用以改善生活品质，引入科技住宅概念，给住户带来全新居家体验，算是湖东为数不多高性价比项目。

南山维拉预计12月中旬开盘，开盘房源为2号楼，28层高层，共计224套，户型为93平、95平（三房两厅户型）。目前预约1万享3万优惠。

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旭辉悦庭

小编说说：

1、旭辉悦庭目前现房在售，主力户型为76㎡&110㎡，房源数已经不多。11.24土拍浒墅关新地王，上周末解封后公布了新价格：11000元/平，整整涨了1500元/平，据说以后还会涨，早买早好啊！

2、 小区旁就是浒关大润发，兴贤商业广场，还有在建的永旺宜家；交通有已经通车的中环，在建的地铁3号线和有轨电车2号线；学校有文星幼儿园、文星小学、新区五中，教育资源丰富。 

旭辉悦庭，现房在售，均价11000元/平方米，主力在售高层6号楼05列110㎡户型，7号楼01列76㎡小户型。购房可享优惠9000元抵48000元，商业贷款减1万，准时签约减1万。

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卓锦兰香

51万买2房专项看房团：//suzbbs.fang.com/szmf~-1/515385390_515385390.htm 点击报名

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卓锦兰香均价维持在7900元/㎡，目前建筑面积89㎡户型存量紧张。卓锦兰香目前1#2#3#6#7#9#都在售，建筑面积68、89、101、110、118、128平。购房优惠1万抵3万，准时签约优惠1万，当天认购优惠1万。

卓锦兰香位于开发区吴江经济开发区核心区域，紧邻开发区行政中心，小区共10栋高层住宅及相关配套建筑，户型建筑面积88-128平米以刚需购房者为主。
卓锦兰香以新加坡国际花园城市为蓝本，引入国际先进生活理念和居住模式，首创新加坡花园式科技住区。卓锦兰香建筑设计上中新置地引入现代前沿的国际建筑理念，讲求外在时尚简洁风格与内心精工品质有机结合。卓锦兰香在现代主义风格的基础上建筑立面加入了装饰主义的元素，简洁大气。

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