[摘要] 消息称12月又将土拍，不乏优质地块，尤其是新区狮山和吴中新双湖。
【苏州房天下讯】涨，涨，涨！还能换点新鲜的麽？小编也好想...但是整个楼市都跟着了魔似的，一直停不下脚步，单单10到11这一个月，全城的均价就涨了整整1513元！这还不是累计,这还不包括前面就陆陆续续开涨的几个月....拢共都算上的话，3000的涨幅有的。究其原因，土拍。从6.3日以来，一场土拍引全城变脸换价，紧接着一场又一场，价格就到了如今的地步，均价14587元/平。刚刚有朋友求推荐100万以内的房子，便帮其盘点了下，结果，眼泪都要掉下来...全苏州在售新房,一张不过20行的excel表格是完全hold住。
在经历“七拍七涨”后，本以为这15年的“土涨”能暂告一段落，哪知道11.24日余热还没过，小道消息称12月又将土拍，而且还不乏优质地块的参与，尤其是新区狮山和吴中新双湖。根据吴中区2015年土地出让计划，万业湖墅金典西侧还有一块待嫁的纯住宅用地，总面积13196平，规划容积率为2.2，该地块已被吴中政府列入15年出让计划中，但具体何时依旧还是个谜，不过12月果有土拍的话，挂牌的可能性还是很大，不少房企都对之倾心已久，加之万科华润等友邻已入驻，该地块热度可见一斑。
狮山路待出让地块更是，其具体位置是在招商学府1872的北侧，总占地40090平，容易率也是2.2，未来同样是高层产品的可能性较大。对于改善一族来说是多了一项选择，而于刚需大军来说，则是心有余而力不足，因为邻居招商学府1872目前高层均价已达到了21000元/㎡，接下来将加推83-123㎡新房源，预计均价会涨至22000，刚需一族只能望其项背；本来，新区在价位上就是一个泾渭极为分明的板块，狮山，而诸如科技城、浒墅关等却依旧还是全城的价洼，何去何选，跟预算走。
咋么办？房还是要买的不是！靠近这两宗优质地块的四家好盘，看起来啊！错过了那么多次，难道还要再后悔？目前近吴中待出让地块的是万科湖西玲珑和万业湖墅金典，华润金悦湾咱没有入市之举，万科年初入市。而狮山的佳兆业和招商两盘，前者12.12号开盘，后者则封盘中，但是12月也确定会有加推，难道是等着土拍后涨价？
小编说说：
作为在苏州打造的第三个玲珑系精品，万科湖西玲珑严格执行万科玲珑系LCP+人居标准，产品包括高层、小高层及联排别墅在内约90-155平的多梯度户型，满足不同生长周期的家庭生活所需。秉承玲珑系产品的优势，湖西玲珑无论从空间格局、细节设计都将做到更加人性化的设计与考究，还原生活本身，让未来的业主拥有更舒适的居住体验。与此同时，湖西玲珑优享独墅湖的一线湖景资源，生态与舒适度的完美结合，湖西玲珑承载了苏州高端客群的人居梦想。
周边配套图
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项目动态：
预计2016年1月份中旬上市。首推80-100套联排i别墅，地上三层建筑面积142㎡和150㎡户型，预计价格待定，预计将于12月上旬启动预约。另外小高层房源预计春节后上市。
| 万科湖西玲珑基本信息 | ||||||
| 单价 | 待定 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 吴中独墅湖 | |
| 收房时间 | 开发商 | 开盘时间 | 预计2016年1月中旬联排别墅开盘 | |||
| 户型 |
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小编说说：
为滨河居住区，斜港路南侧地块为规划中的文化娱乐用地，该地块南侧为连通独墅湖的三级天然航道，从北至南营造私密住区—公共休闲—景观河道三级生活空间；湖墅路东侧规划有城市绿地公园、教育配套设施以及社区公共设施；东方大道北侧区域规划为商业办公区，周边配套规划齐全，生活的便利性将随着区域地块的逐步开发日益提高。
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| 万业湖墅金典基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价10000元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 吴中独墅湖 | |
| 收房时间 | 2015年12月交房 | 开发商 | 苏州万业房地产发展有限公司 | 开盘时间 | 2014年12月7日加推 | |
| 户型 |
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新动态：
一期二期仅141、168平米在售，位于12#、22#、30#，均价14000元/平，团购费2万享95折优惠。一期为现房，二期年底交房。目前三期已经动工，预计2016年年初开盘。
周边配套图
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小编说说：
站在招商学府1872的门口就可以看到对面的高新区实验小学，而距离招商学府1872不足800米就有苏州公立的明基医院。出门即可坐车，步行2就能上学，离家800米就是医院，这样的配套，园区有几个楼盘敢与之匹敌。
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项目动态：
招商学府1872预计12月中下旬加推高层3号楼，面积为83㎡和123㎡，预计价格22000元/㎡。目前高层房源在售，高层9#，建筑面积100㎡和160㎡，10#在售房源建筑面积140㎡，均价21000元/平；在售洋房产品8#，面积为134㎡，155㎡，188㎡，价格370万起。预计2017年年底交房。
| 招商学府1872基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价21000元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 新区竹园路 | |
| 收房时间 | 预计2017年年底前9#交房 | 开发商 | 苏州招商瑞盈地产有限公司 | 开盘时间 | 预计2015年12月中下旬加推高层3号楼 | |
| 户型 |
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交通出行图
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佳兆业广场目前暂未开盘，目前预约可享1.5万抵5.5万优惠。 首次开盘将推出88平三房和123平四房，预计11月底首次开盘，具体信息待定。项目由9-26层高层和小高层产品组成，主力户型建筑面积为123平C户型（小高层）、123平B户型（高层）、90平A户型（高层）。
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佳兆业广场，位于狮山CBD核心，集配套于一体，坐拥狮山繁华商圈，1、3、5号线三轨交汇、苏州新区中学（初中部）、苏州新区实验小学近在咫尺，规划小区83米超宽奢阔栋距，智能化APP社区定制服务。
| 佳兆业广场基本信息 | ||||||
| 单价 | 待定 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 新区狮山路 | |
| 收房时间 | 预计2016年12月30日交房 | 开发商 | 苏州佳兆业房地产开发有限公司 | 开盘时间 | 预计2015年12月初首次开盘 | |
| 户型 |
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交通出行图
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