[摘要] 往年的12月，本是售楼处冲刺年底销量完成年度任务的紧张关键时期。在如此不同寻常的2015年，各大售楼处的工作人员却都表现出不同于往日的淡定：销售任务都已经完成了，现在我们都只是卖着玩玩~这样的话在不同的售楼处都能听到。而且，让购房者“发指”的是：不同往年般降价促销也就罢了，为什么价格反而涨得这么夸张！？
这个2015年注定要被载入苏州房地产的“史册”，先是央妈几度降准降息，给楼市吹来一系列利好之风，接着苏州再来几场历史性的大型土拍，地王频现直接鼓动各大房产开发商大肆涨价，10月底“全面放开二孩政策”的颁布又重新把刚需和改善定位……自此，苏州楼市一发不可收拾。
就在11月底，苏州刚刚经历一场令购房者从揪心到心碎的土拍，因为自此以后苏州大大小小的区域板块已经实现了房价的逆袭了。据小道消息透露，12月苏州市区还有一轮土拍，“价格洼地”一词怕是再难在苏州出现。后悔去年没在苏州买房的人快绕地球一圈了……
往年的12月，本是售楼处冲刺年底销量完成年度任务的紧张关键时期。在如此不同寻常的2015年，各大售楼处的工作人员却都表现出不同于往日的淡定：销售任务都已经完成了，现在我们都只是卖着玩玩~这样的话在不同的售楼处都能听到。而且，让购房者“发指”的是：不同往年般降价促销也就罢了，为什么价格反而涨得这么夸张！？
从12月份的价格优惠调研表格上可以看出：相比11月，不少楼盘都有了上千元的大幅度涨价，而涨价的理由也各种花式虐购房者，悲伤逆流成河……
12月均价：均价23000元/㎡
11月均价：均价20000元/㎡
涨价理由：市场主导，非毛坯理应更贵
白塘壹号目前高层82#在售，均价22000元/㎡，户型面积85-140㎡，房源所剩不多，预计下次加推要到明年3月份左右。双拼别墅目前均价800-900万/套。
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白塘壹号位于园区湖东苏州新CBD内，总建筑面积达50多万方，位于工业园区现代大道北，南施街以东，紧邻60多万方的白塘生态植物园，临近轻轨南街站和星塘街站。
| 白塘壹号基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价22000元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 园区湖东 | |
| 收房时间 | 预计2016年6月底82#交付 | 开发商 | 星隆置业（苏州）有限公司 | 开盘时间 | 2015年11月13日已加推82# | |
| 户型 |
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白塘壹号建筑群的分布排列南低北高，临南面沿湖排布置三层高的低层住宅群；第二排布置4+1层的多层住宅群；其后布置高层住宅组团，形成两个对白塘公园的开放空间；住宅与住宅之间又采取局部横向错开的设计手法，达到空间上的贯通。
交通出行图
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12月均价：21000元/㎡
11月均价：20000元/㎡
涨价理由：房源不多
荷澜庭二期小高层及洋房只余少量一楼房源在售。1#、4#、9#小高层，建筑面积105平和125平，均价21000元/平，还剩底楼的房源在售，其他基本售罄；2#、3#、6#为洋房，建筑面积112平和141平，目前还剩一楼房源在售，其他基本售罄，价格21000-23000元/平。预计2016年年底交房。
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荷澜庭 ，何山南麓，长江路西，主城核心亲山居所。与新区具人气的绿宝广场仅一路之隔，咫尺狮山路CBD综合体集群。前有狮山为屏障，后有何山作龙脊，极佳。满足城市精英回归传统及城心的浪漫山居情怀。
| 荷澜庭基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价20000元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 新区狮山路 | |
| 收房时间 | 预计2016年12月1-6号楼交付 | 开发商 | 苏州新高绿建建设发展有限公司 | 开盘时间 | 2015年10月25日已加推1-6号楼 | |
| 户型 |
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荷澜庭 ，演绎现代繁华，与何山公园、绿宝广场、苏州乐园，新区知名学校环伺，尊享实验双学区，住区内打造当代艺术景观会所。在自然中撷取繁华，享受城市中的烂漫山居。
交通出行图
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12月均价：12000-13000元/㎡
11月均价：9500-10000元/㎡
涨价理由：11月土拍
花好月圆受土拍影响，11月以来价格持续上涨，本周维持12000-13000元/㎡的均价。
花好月圆目前高层5#、12#在售，户型建筑面积108㎡、146㎡、161㎡不等，案场房源相对充足。案场依据不同面积段可享受不同的购房优惠：108平、117平1.5万抵5万，145平、151平、161平房源1.5万抵10万。
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花好月圆位于相城区齐门北大街与华元路交汇处，东临相城相城商业街，西邻活力岛、元和塘景观带，紧依相城步行街等周边配套设施，交通便捷。花好月圆占地面积62857㎡，建筑面积220182.08㎡，产品有高层、小高层、超高层，总共1366户。
| 花好月圆基本信息 | ||||||
| 单价 | 待定 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 相城活力岛 | |
| 收房时间 | 2014年4月30日7#已交房 | 开发商 | 苏州相城区恒顺置业有限公司 | 开盘时间 | 2013年5月30日已加推7号楼 | |
| 户型 |
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花好月圆户型建筑面积88-161平米，兼顾刚需和改善。自带商业配套，周边也有相城商业广场等配套。
交通出行图
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12月均价：12500元/平
11月均价：9500元/平
涨价理由：11月高铁新城土拍
环秀湖花园在售5，6、7、9、10号楼，户型建筑面积80平-146平，高层均价12500元/平。目前购房享1.2万抵3万优惠。
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环秀湖花园体量60万方，建筑面积90万方。1#、2#为商业项目，3#为住宅。项目 位于高铁新城核心区，环秀湖畔，区域内两条主干道太东路与澄阳路交界处，是目前整个高铁新城体量的住宅综合体项目。
| 环秀湖花园基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价12500元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 相城高铁新城 | |
| 收房时间 | 预计2017年1月底5号楼交付 | 开发商 | 苏州非凡城市置业有限公司 | 开盘时间 | 2015年9月30日5号楼西边户已开盘 | |
| 户型 |
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交通出行图
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12月均价：毛坯13000/非毛坯14500
11月均价：毛坯11800/非毛坯13000
涨价理由：土拍+行情
中海双湾锦园11月28日已加推；加推房源为目前10#、12#、8#，共约200余套，户型建筑面积78、90、95、105、115㎡，毛坯高层均价13000元/平，非毛坯高层均价14500元/平。
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中海双湾锦园一期地块是由4栋毛坯高层以及7栋非毛坯高层组成，户型约78-115平米，建筑以新古典主义风格为主，一方面保留了古典主义的大致风格，仍然可以很强烈地感受传统的历史痕迹与浑厚的文化底蕴，同时又摒弃了过于复杂的肌理和装饰，简化了线条，简约又不失优雅。
| 中海双湾锦园基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价14500元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 吴中尹山湖 | |
| 收房时间 | 预计2017年下半年交房 | 开发商 | 中海海納（苏州）房地产有限公司 | 开盘时间 | 2015年11月28日已加推8、10、12号楼 | |
| 户型 |
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交通出行图
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12月均价：143平20000-23000，172平21000-24000
11月均价：143平17000-19000，172平20000
涨价理由：土拍
颐和湾花园目前在售高层5#、6#、7#非毛坯房源，143平房源均价为20000-23000元/平，享4万抵8万优惠， 7#172平房源均价21000-24000元/平，享5万抵10万优惠。
目前项目正在建设中，其中5#、6#预计2017年年中交房，7#预计2016年年底交房。售楼处电话为：。
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苏州颐和湾花园项目位于苏州中心城区南部的吴中区，紧邻吴中区区政府，东至河滨街，北至太湖西路，南至京杭大运河，西至龙西路南沿。项目总占地面积4.4万㎡，总建筑面积约14万㎡，容积率为2.5，由11栋18层至25层的高层建筑组成，户型面积在120㎡至180㎡之间，所有房源全部非毛坯交付。
| 颐和湾花园基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价21500元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 吴中吴中商城 | |
| 收房时间 | 预计2017年6月份6#交房 | 开发商 | 苏州东方城苏南置地有限公司 | 开盘时间 | 2015年11月11日已加推6#高层 | |
| 户型 |
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