【苏州房天下讯】不同于往年的低迷状况，今年楼市从年初开始回暖后，涨价的脚步就再也没有停下，并且有愈演愈烈的迹象。11.24土拍过去不久，席卷全城的涨价风暴显然还没停下肆虐的脚步。近日，又有一则小道消息传来：12月可能又会有一场土拍来袭，苏州楼市在迎来新的一年之前，还要加上一把轰轰烈烈的大火！
房价这么高，真的有人买单吗？答案显然是肯定的。据房天下数据监控统计，上周（11.30-12.6）苏州全市楼盘房天下来电和在线订单前十名如下图。
其中园区楼盘3家，吴中3家，吴江1家，新区2家，姑苏1家。园区依旧是网友们关注的焦点版块，金辉优步花园、天地源七里香都两大热门楼盘助阵，园区一举包揽一周热度榜状元、榜眼位置，吴中区则是紧跟其后，双湖板块三盘丝毫不让，无时无刻不在彰显自己“园区后花园”的地位。姑苏区万科金色里程继前次上榜之后，上周依然风头强劲，牢牢占据前十一席。值得一提的是，新区此次异军突起，恒基旭辉城、绿地中央广场两大热门分别代表浒关、科技城两大潜力版块杀入前十，未来前景喜人。
湖东青剑魅力无匹 年底放量迎新
要说苏州哪一个版块，因为土拍的缘故受益，排名位的答案必定是湖东无疑。今日，天地源七里香都新价格爆出，一举冲上2万大关。然而就在短短一两年前，湖东永旺还未到位时，尽管1号线钟南街站已经通车，但版块内依旧荒无人烟。今年开年以来，房价屡拍屡涨，湖东众盘一马当先领跑楼市，成为涨价大潮中亮眼的弄潮儿。七里香都的加推，在目前本就房源稀少的湖东板块，无疑是一股清泉，引来无数购房者哄抢。
湖东价高，青剑湖随之受益。金辉优步花园上周再次冲榜成功，力压天地源七里香都，成为榜首。和园区不同的是，青剑湖版块起步较晚，但发展迅猛，再加上原本项目数量就较为稀少，且总体均价相较湖东尚低，每每加推便遭到疯抢，各大热盘售楼处常常处于房源售罄状态。湖东楼盘白塘壹号凭借优异户型和绝佳地段，尽管房源所剩不多，依然在众多热盘中杀出一条“血路”，占到前十一席。
双湖风光更甚 万科中海年终角力
11月底尹山湖版块中海山湖一号三期中海双湾锦园加推，短短1，230余套非毛坯房源就被一抢而空，双湖魅力可想而知。万科湖西玲珑，作为本次版块内另一大看点，甫一入市，就引来全城目光关注，目前正在火热预约中。万科此次首批入市的房源，以MINI联排别墅为主，且面积段较大，定位高端。此外，万科湖西玲珑年后将会有小高层房源入市，届时必定将再次掀起一场“腥风血雨”。
万科、中海两大巨头这边角力，旭辉美澜城作为东环南延热盘，同样丝毫不让，凭借其超高性价比优势，冲上第六的高位。尹山湖板块经过一年时间的发力，成为苏州楼市板块逆袭的杰出代表，而住宅类型同样经历了从刚需到改善的转变。但从此次上榜三盘来看，万科湖西玲珑、旭辉美澜城目前均以大户为主，唯独山湖一号尚有小户留存，但大户型依旧是项目主推产品，未来尹山湖改善市场的春风，必将引来新一波的楼市格局变动。
吴江低开高走势俏 成新置业热门
此次吴江版块虽然仅首开太湖一号上榜，但是对比吴江众盘开盘以来的价格变化，显然有低开高走的趋势。首开太湖一号目前均价12800元/平，今年9月项目均价仅仅9000元/平，一路狂飙突进，成为楼市新贵。首开不过是吴江楼市的一个缩影，吴江板块的涨价并不是单个楼盘的“乱涨”，而是版块潜力的合理发掘。吴江板块寄托太湖风光，后期地铁交通网布局完善之后，版块配套将会进入快速发展期，在全城涨价的今天，吴江区无疑是一匹置业黑马，正风驰电掣抄底楼市购房大军。
金辉优步花园三期预约认筹27号开始，截止28号晚停止预约，两天共预约1068组客户，三期预计12月中下旬开盘，洋房5#、9#、13#,均价17000元/平，面积90平和112平。高层23#，高层面积75平和90平，均价13000元/平，比之前一二期价格大幅增长。高层优惠1.5万享3万。
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| 金辉优步花园基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价13000元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 园区青剑湖商业广场 | |
| 收房时间 | 2017-8-1 | 开发商 | 苏州金辉房地产开发有限公司 | 开盘时间 | 预计12月中下旬开盘 | |
| 户型 |
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金辉优步花园 地块位于展业路西、夷浜路北，建筑密度≤25％，容积率1.2-1.6，起报总价39718万元。该地块也要求达到绿色建筑二星级标准，作为阳澄湖与青剑湖的中间地带。
项目配套设施：科技城邻里中心、唯盛邻里中心、青剑湖邻里中心，三大邻里中心环伺；3.5万方亦欧来国际精品购物村、曼哈顿广场等商业配套，畅享都会精彩周边景观(自然景观,公园绿化)：110万方苏州生态体育公园、环湖湿地公园、百亩翡翠湖公园约107万方青剑湖水域、33公里阳澄湖湖岸线。
交通出行图
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天地源七里香都目前高层、洋房12月6日开盘。高层30#建筑面积89㎡、115㎡，价格在23000元/㎡左右，洋房9#建筑面积119㎡、129㎡，价格在30000元/㎡左右。
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天地源七里香都由天地源股份有限公司开发建设，项目位于园区湖东中央生活区的核心位置，方洲路与钟南街交汇处。轻轨1号线、5号线、中新大道金鸡湖湖底隧道、中环快速路、城际铁路园区站等在此纵横交错，织就多维交通。以项目为原点，5辐射整个湖东CBD，10辐射湖西CBD。
项目配套一应俱全，一街之隔永旺梦乐城大型摩尔式购物中心、方洲邻里中心、华润万家购物中心、欧尚超市、方洲公园、8.8万人体育中心。七里香都通过“花园洋房+瞰景高层”的建筑布局，“一轴六纵”法式景观组团，建筑面积约85-125㎡大开间全明户型，打造法式建筑特征明显的楼盘。
| 天地源七里香都基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价20000元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 园区湖东 | |
| 收房时间 | 预计2015年12月底交房 | 开发商 | 苏州天地源香都置业有限公司 | 开盘时间 | 预计12月中下旬开盘 | |
| 户型 |
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交通出行图
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小编说说：
作为在苏州打造的第三个玲珑系精品，万科湖西玲珑严格执行万科玲珑系LCP+人居标准，产品包括高层、小高层及联排别墅在内约90-155平的多梯度户型，满足不同生长周期的家庭生活所需。秉承玲珑系产品的优势，湖西玲珑无论从空间格局、细节设计都将做到更加人性化的设计与考究，还原生活本身，让未来的业主拥有更舒适的居住体验。与此同时，湖西玲珑优享独墅湖的一线湖景资源，生态与舒适度的完美结合，湖西玲珑承载了苏州高端客群的人居梦想。
周边配套图
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项目动态：
万科湖西玲珑预计将于12月上旬启动预约,2016年1月份中旬上市。
万科湖西玲珑首次将推80-100套联排i别墅，预计价格待定，地上三层建筑面积142㎡和150㎡户型。另外小高层房源预计春节后上市。首推出的i别墅预计2017年年底交房
| 万科湖西玲珑基本信息 | ||||||
| 单价 | 待定 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 吴中独墅湖 | |
| 收房时间 | 开发商 | 开盘时间 | 预计2016年1月中旬联排别墅开盘 | |||
| 户型 |
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小编说说：
1#、2#、7#、9#、11#在售，户型建筑面积78、90、95、105、115㎡，目前少量在售，毛坯高层均价11800元/平，非毛坯高层均价13000元/平。新房源加推预计在12月份。
【山湖一号入市2周年限时特惠】
1、特惠15套住宅及10套商业，于周四、周五推售，产品齐全，价格非常优惠，2周年特惠仅限2天！
2、为庆祝山湖一号入市两周年，本周四加推山湖楼王51#，125平全新楼幢，高质素，佳房源，欲购从速！
3、为庆祝山湖一号入市两周年，活动期间成交客户享家电补贴，准签为准，数量有限，送完即止！
周边配套图
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项目动态：
山湖一号目前在售一期小高层11号楼、40号楼，房源较散，户型建筑面积有103/105/123/130平，成交均价14000元/平左右。
在售的一期11#、40#已是现房，已于2015年9月份交房。山湖一号二期还有3幢小高层待推。
| 山湖一号基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价14000元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 吴中尹山湖 | |
| 收房时间 | 预计2016年年中小高层52/50号楼交房 | 开发商 | 中海地产(苏州)有限公司 | 开盘时间 | 2015年8月30日50号楼52号楼已开盘 | |
| 户型 |
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小编说说：
1、恒基旭辉城是旭辉着力打造的教育大盘，项目北区规划的小学地块将建设新区实验中学附属小学，新区实验中学升学率可是在新区乃至整个苏州都遥遥领先的啊！社区内部设有慢跑道、篮球、羽毛球馆等各类健康设施，让孩子能够健康茁壮成长。更有两个“小主人乐园”，拥有滑滑梯、攀爬梯、攀岩墙、追逐跑道等娱乐设施，打造1-10岁孩子的梦想乐园。设有“四点半学堂”，专注于培养孩子的兴趣。
2、项目中环快速路高新区段；建设中的轻轨3号线文昌路站、鸿福路站就在家门口，未来规划轻轨6号线、轻轨9号线站点围绕项目周边；有轨电车2号线大同路站就在项目门口，便利的交通连接新区核心绿宝广场、永旺商圈，加之举步可达的大润发商圈形成完善的生活圈。
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项目动态：
旭辉城·有栋洋房 火爆预约中，主力面积：115--150㎡，预计12月开盘，现正火爆预约中。高层同步在售，主力户型建筑面积79㎡/89㎡，均价9500-10500元/㎡，1万享97折优惠。
| 恒基旭辉城基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价9900元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 新区浒关大润发 | |
| 收房时间 | 预计2017年下半年高层43-47#交房 | 开发商 | 苏州旭高房地产开发有限公司 | 开盘时间 | 预计2015年12月下旬 | |
| 户型 |
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交通出行图
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旭辉美澜城二期在售25#高层，建筑面积约118㎡三房、140㎡四房，均价14000元/㎡。团购购房可享1.5万抵3.5万团购优惠。
旭辉美澜城现同步销售建筑面积230-280㎡城墅，售价350-500万/套，优惠3.5万抵20万。两层沿街商铺，建筑面积65-340㎡，售价15000元/平起，优惠为3万抵20万。一期准现房仅剩少量房源，建筑面积约118m2三房，现清盘中。
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| 旭辉美澜城基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价14000元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 吴中尹山湖 | |
| 收房时间 | 预计2016年年中25#交房 | 开发商 | 旭辉地产 | 开盘时间 | 2015年11月21号已加推25# | |
| 户型 |
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交通出行图
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万科金色里程目前封盘调价中，已于12.5加推7#07列、11#01列，均为建筑面积100㎡房源，共计64套。
万科金色里程目前7#11#12#高层房源在售，户型房源建筑面积100㎡、115㎡、145㎡，案场准时签约优惠1%，商业贷款优惠1%活动持续中。
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万科金色里程，位于金阊新城核心富强路与学前路交界处，总建筑面积25万㎡。作为万科在苏州开发的第七个项目，同时也是一个“金色系列”的高端非毛坯公寓项目，将规划建设成为金阊新城绿色二星住宅项目。本案周边生活配套完备，优质学区环伺，包括景范中学新校区、苏州十中分校、附二院分院、在建中的富邻商业广场等资源都在5之内.
万科金色里程由14幢高层而成，规划方案使得该项目拥有较大的绿地面积和中央景观轴，栋间距开阔。
| 万科金色里程基本信息 | ||||||
| 单价 | 待定 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 姑苏金阊新城 | |
| 收房时间 | 预计2017年中旬11#楼交房 | 开发商 | 苏州科建房地产有限公司 | 开盘时间 | 2015年10月18日11#已开盘 | |
| 户型 |
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交通出行图
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绿地中央广场剩余房源不多，价格9000-10000元/㎡。目前案场剩余22#、26#部分小户型，户型面积为96㎡。购房可享2万抵5万优惠。具体一房一价。
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苏州绿地中央广场位于苏州高新区科技城CBD核心，将打造集300米超高层高端写字楼、品牌集中式商业、主题商业街区、星级酒店及高品质生态居住社区为一体的大型城市综合体项目。目前科技城的生活配套缺乏，正是急需解救之时，如果绿地中央广场的商业真的能够如预期般顺利建设起来，那真是科技城的一大幸事。不仅绿地中央广场，周边盘如望湖公寓、永新秀郡、山湖湾、水岸年华等业主也跟着沾光，享受近在咫尺的吃喝玩乐购。
除项目本身解决了生活吃喝玩乐的需求，周边其他配套也逐步完善中，中小学：伊顿中学、文昌实验中学；幼稚园：科技城幼儿园 ；综合商场： 生活空间、时尚水岸；银行：建设银行、中国银行、工商银行；邮局：科技城邮局 ；医院：三甲级医院——科技城医院正在筹建中，预计2016年年初营业。
交通出行图
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白塘壹号目前高层82#在售，均价22000元/㎡，户型面积85-140㎡，房源所剩不多，预计下次加推要到明年3月份左右。双拼别墅目前均价800-900万/套。
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| 白塘壹号基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价22000元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 园区湖东 | |
| 收房时间 | 预计2016年6月底82#交付 | 开发商 | 星隆置业（苏州）有限公司 | 开盘时间 | 2015年11月13日已加推82# | |
| 户型 |
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交通出行图
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首开太湖一号目前在售25#高层，均价12800元/平，建筑面积为147平的四房，92平的二房基本售罄，购房优惠为1.5万抵5万。
由于目前在售房源数量有限，项目预计在2016年1月份左右加推10号楼约200套房源，目前正在预约中，建筑面积为92平和147平。
| 首开太湖一号基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价12800元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 吴江城南 | |
| 户型 |
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地理位置图
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