[摘要] 2016年苏州楼市预计将有38个纯新盘入市，同比2015年略下跌5%。
前言：
降息5次、降准3次、营业税5改2、二套房首付比例下调、公积金新政、房贷6.15%直降至4.9%……堪称房地产政策史上牛的救援队在2015都齐了。在8年来强政策的刺激下，苏州量价飙升，成交量创10年来新高，库存量仅够卖3个月，房价突破12000，年度涨幅踏进3。在这些漂亮数据的背后，苏州土拍功不可没，区域地王不断刷新，地价赶超房价已成事实，苏州在土地市场一枝独秀。
这一年，精彩纷呈，耐人寻味。这一年，太多的变数难以想象，太多的不同寻常。这一年，“不买房，你又得后悔了”成为网友的家常谈资……2015步入尾声，房天下矩献《2015-2016苏州楼市白皮书》，20大系列用数据还原真相，360°用事实回眸精彩片段，全方位多角度触摸疯魔的2015，迎接甚可期的2016。
据房天下数据监控中心（截止到2015年12月1日）统计，2016年苏州楼市预计将有39个纯新盘入市，同比2015年略下跌2.5%。从物业类型来看，2016年入市纯新盘住宅共计26个、别墅10个、商铺写字楼共计3个。
从区域分布来看，吴中区以14个纯新盘的量居首位，工业园区、相城区并列其后，分别各占7个，高新区共有6个纯新盘入市，姑苏区占5席、吴江区仅有1个。
吴中区2016年入市的14个纯新盘当中，独墅湖西四大热盘万科、华润、建发、阳光城表现较为抢眼，其中万科湖西玲珑预计12月上旬开始接受预约，玲珑系产品一时间成为网友热议话题，项目预计1月中下旬入市。华润独墅湖西项目案名已定，为华润金悦湾，后期将建造一个商住混合项目，并将打造成非毛坯产品。建发地块计划推出高层、别墅类的高低配产品，目前正处于案名征集阶段。另外，中航木渎项目以及金科甪直项目也已开始准备营销计划。
对于房源一直紧缺的工业园区，2016年也有7个纯新盘入市，但也仅能解一时止渴。据苏州市住房和城乡建设局网站数据，截止2015年11月30日17时，苏州工业园区住宅总库存量为5187套，按照园区10月份1568套的住宅总成交量来算，园区平均每天住宅成交约50（50.58）套，那么园区所剩的5187套可售房源还可以卖104天，也就是3个半月的时间！
作为刷新苏州城市新高度的颜值担当，苏州国际金融中心预计2016年下半年入市。项目主塔楼地下5层地上98层，高达450米，为华东地区在建高楼，建成后也将成为江苏省高楼。园区地王海亮将于3、4月售楼处开放，预计2016年3季度将会入市。中锐更是有两宗纯新盘入市，其中位于园区沈浒路南、合众街西的中锐苏园土挂（2014）14号项目产品类型已出，主力产品70年产权非毛坯公寓+40年产权非毛坯SOHO公寓共计260余套，另有部分自持商业，独立招商自主运营商铺。
相城区2016年也有6个纯新盘入市，作为即将消失的前“价格洼地”，近期频频推地，其中更是不乏楼面价高达12285元/㎡的地块，水涨船高，相信未来价格会更上一层楼。未来入市项目多以小高层、高层、别墅等产品类型为主。其中，中锐地块推出纯叠、别墅共计294套，预计2016年8月入市。华润红橡世家主推小高层、别墅，预计2016年5、6月开盘。而11月24日刚刚拿地的中海高铁新城项目也已确定产品类型主要为高层，预计2016年9月入市。
作为城市两翼之一的城西部分，高新区狮山路一直备受关注。8月21日土拍，龙湖地产更是以15214元/㎡再攻狮山，作为新区的新名片，狮山板块楼面价一再被刷新。未来板块内将有2个纯新盘入市，龙湖狮山南项目规划已出，产品以别墅、洋房为主，预计2016年年中亮相。另一项目锦悦湾雅园预计2016年1季度入市，主力产品户型为89、116、138㎡。另外，金地何山路项目案名已定，为金地名悦，预计2016年6月入市。
姑苏区2016年入市纯新盘共有5个，主要以高层产品为主。平安劳动路项目目前已确定由仁恒操刀，预计年前将举行新闻发布会。苏高新位于劳动路的项目预计2016年下半年入市，产品以高层为主。吴江区仅有一个纯新盘入市，即位于吴江区盛泽镇市场西路北侧、金门港东侧的盛泽碧桂园项目，主打高端洋房，预计2016年上半年亮相。
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