[摘要] 继11月24日土拍过后，苏州房价面临着又一次高涨，几乎全城走向改善，刚需已成昨日。但是，无论是单身还是孤老，我们不难发现，传统意义上的刚需已经落幕，另一类“刚需”却正在登场——公寓。
随着“二孩”政策的不断推进，我们理所当然的认为三房时代已成过去，四房时代开始到来。然而我们忽略的是，为什么要推进“二孩”？
有人说，这个问题很好回答：因为中国新增人口越来越少，人口性别、年龄极度失衡，而根据相关调查研究表明，开放二胎并不会出现人口激增。又有人要问，如果现在新增人口越来越少，那么房地产的需求是不是也将变少？
没错，人的确在减少，但是从市场的需求结构中来看，一方面二胎政策的开放促进了四房需求增加，而另一方面则是，一人户的需求比例开始增多，所以就此来看，房地产需求依然存在。
从一系列研究数据表明，一人户的市场需求远大于我们的想象。计划生育导致我们的家庭越来越小，从初的三口之家到现在这一代的一人居+二人居模式。置业主力君80后、90后大多还是单身或是二人世界。而除此以外，家中老人也在逐渐演变成二人居和一人居的模式。到了2010年，一人居及二人居已经占我国家庭的40%左右。
我们曾经理所当然的将紧凑型两房作为基础，这也是所谓的刚需户型，面对的消费群也大多是一些年轻置业者。然而，继11月24日土拍过后，苏州房价面临着又一次高涨，几乎全城走向改善，刚需已成昨日。但是，无论是单身还是孤老，我们不难发现，传统意义上的刚需已经落幕，另一类“刚需”却正在登场——公寓。
城市流动性强 短期租赁成主流
随着城市流动性越来越强，居住的稳定性也随之降低，短期租赁也更受追捧。虽然合租房租金稍低，然而大多租赁合约以半年为底限，成本太大，让更多人宁愿选择租金更高一些的单身公寓。
据了解，单身公寓租赁的对象主要是外地来宁的商务人士、一些海外人员以及经济条件较好的年轻人。而刚好，作为省内唯二的特大城市之一的苏州，人才流动性更强，单身公寓市场也十分不错。公寓向来不缺租客，更有甚者缺的反而是房东。例如相城的台北公馆，直接打出“全城找房东”的标语，可见其投资前景一片大好。
投资不盲目 地段物管很重要
据悉，市场上购买单身公寓用于投资的占70%左右，然而凭着单身公寓不断走高的租价，并不是所有的投资都是值得的。单身公寓的投资前景如何还是取决于它本身的定位，单身公寓要靠自身的完善来满足市场的需求，而所谓自身的完善主要还是地段的优势、服务的配套、住宅设计的质量等问题。
在繁华地段买一套房子也许对于单身小白领来说很有些难度，然而来一套面积不大却足够的单身公寓却容易得多。想想这一阵大热的高铁新城圆融广场，位于苏州相城高铁新城的繁华中心，无论是交通还是商业配套都是全方位一战搞定。不论是用来自住还是投资，都有理由成为单身白领们追捧的对象。
而除了地段配套之外，高品质的物业也非常重要。无论是精英人士还是老人养老，一套完善而贴心的物管是十分必要的，就目前市场来看，物业品质还有待提高。不过“全城找房东”的台北公馆，据称是引进了台式的24物管，高定位的品质物管和公寓非毛坯，这也许会将公寓整体品质向上提升一个段位也不一定。
随着一人居时代的到来，所谓“刚需”也在不断发生着改变，也许换一个角度会发现，你正在抢的“刚需”也并不是那么刚需了。
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