[摘要] 众所 ，作为苏州一核四城的北部核心板块，高铁新城目前发展虽存在住宅稀少，商业奇缺等诸多弊病，但依然被寄予厚望！11月24日土拍，高铁新城两宗住宅地参拍，一宗被中海所得，一宗则被金辉地产以9.36亿元竞得，楼面价高达8209元/㎡，溢价率149%。一年之内，地价翻了一倍都不止，这原本……
【苏州房天下房天下讯】众所 ，作为苏州一核四城的北部核心板块，高铁新城目前发展虽存在住宅稀少，商业奇缺等诸多弊病，但依然被寄予厚望！11月24日土拍，高铁新城两宗住宅地参拍，一宗被中海所得，一宗则被金辉地产以9.36亿元竞得，楼面价高达8209元/㎡，溢价率149%。一年之内，地价翻了一倍都不止，这原本是提振一个区域信心的大好消息，但是前不久一个重要传闻却让人无法忽视……
高铁新城规划图
传国土资源部官网新发布称高铁新城规划将从原来的面积为28.9平方公里，启动区为4.7平方公里缩减到9平方公里，原因是为了保护优质农田和耕地！现在高铁新城中环，地铁，高铁都有了，就差学校、超市还有医院，若果真只剩9平方公里，这些还建吗？不过事实证明传闻只是虚惊一场，经官方回复总规划没改，只是分期建设，首先集中力量建南片9.4平方公里，其余约19.48平方公里范围，计划于2016年编制控规。
不过从今年高铁新城的房价走势来看，明显一片上升的大好情形！附近扯亲戚盘不算，只看在售核心4盘，除了圆融广场卖公寓价格稍低，金科观天下，建发中泱天成和环秀湖花园都已经全线破万，新小道消息，土拍之后，周边楼盘（建发中泱天城、环秀湖花园、金科观天下）已经封盘调价中。之前还有传言称明年高铁新城将再无万元以下房子，不好意思，还没到明年，现在已经没有了好伐？有业内人士预估，明年高铁新城房价或涨至13000元/平。
项目目前在售楼盘售价和楼面价对比（数据截止2015.11.26）
土拍前售价：10000元/平
新房价：调整中
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建发中泱天成目前二期升级产品在售，认筹1.2万享3万优惠，产品主要有8号楼，10号楼，11号楼，建筑面积约87-130平米。项目均价10000元/平，具体一房一价。
| 建发中泱天成基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价10000元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 相城高铁新城 | |
| 收房时间 | 预计2017年交付高层2#5#6# | 开发商 | 苏州兆坤房地产开发有限公司 | 开盘时间 | 2015年10月11号已推出二期8#10#11# | |
| 户型 |
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建发·中泱天成位于苏州高铁新城核心，是福建的实业投资企业建发集团来苏州打造的精工住宅项目，也是建发房产“泱”系产品的全新力作。建发·中泱天成紧靠地铁2号线、7号线（规划中），周边圆融购物中心、高铁北站商业中心、邻里中心等商配齐全，生活便捷无忧。
交通出行图
土拍前售价：12000元/平
新房价：14000-15000元/平
金科观天下在售5号楼和6号楼，建筑面积94、107、112平，均价14000-15000元/平左右，在售7号楼，面积95平和124平，均价10500元/平。购房优惠1万抵3万。房天下送活动正在进行中，凡成交，可获得100元。RD-SPACING: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">
| 金科观天下基本信息 | ||||||
| 单价 | 14000-15000元/平 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 相城高铁新城 | |
| 收房时间 | 预计2016年6月30日6#交房 | 开发商 | 金科集团苏州百俊房地产开发有限公司 | 开盘时间 | 2015年11月已加推6# | |
| 户型 |
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金科观天下位于苏州相城区高铁新城澄阳路与南天成路交叉口，占地约6万方，总建19万方，小区绿化率达到60%。紧邻高铁北站和轻轨线，以92-128平米产品为主。
交通出行图
土拍前售价：10000元/平
新房价：调整中
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环秀湖花园在售5，9号楼，新加推6号楼、7号楼、10号楼，户型建筑面积80平-146平，高层均价10000元/平。目前购房享1.2万抵3万优惠。
| 环秀湖花园基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价10000元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 相城高铁新城 | |
| 收房时间 | 预计2017年1月底5号楼交付 | 开发商 | 苏州非凡城市置业有限公司 | 开盘时间 | 2015年9月30日5号楼西边户已开盘 | |
| 户型 |
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环秀湖花园体量60万方，建筑面积90万方。1#、2#为商业项目，3#为住宅。项目 位于高铁新城核心区，环秀湖畔，区域内两条主干道太东路与澄阳路交界处，是目前整个高铁新城体量的住宅综合体项目。
交通出行图
土拍前售价：8000-9000元/平
新房价：调整中
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高铁新城圆融广场在售4#公寓，户型建筑面积为44㎡-90㎡不等，8000~9000元/平。优惠1万抵3万。圆融广场专项看房团报名已开始于11月29日截止报名，现圆融广场推出房天下优惠房源4#611,4#612,4#713。
| 高铁新城圆融广场基本信息 | ||||||
| 单价 | 待定 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 相城高铁新城 | |
| 收房时间 | 2015年底1#4#酒店式公寓交房 | 开发商 | 苏州圆融房地产开发有限公司 | 开盘时间 | 预计2015年11月底加推1#和4#酒店式公寓 | |
| 户型 |
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高铁新城圆融广场，位于苏州相城高铁新城的繁华中心，相城大道与南天城路交汇处以东600米，紧邻高铁北站、轨道交通2号线。项目以高品质城市综合体为规划理念，总建筑面积约23万㎡，涵盖精致城市公馆、高品质公寓、适合中小企业办公的SOHO、大型超市以及包含零售、餐饮、娱乐、生活体验等全方位的一站式购物中心。圆融集团，高端商业的开拓者，开创苏州综合商业新天地。苏州高端形象的代言人，深耕苏州，布局长三角。
高铁新城圆融广场位于四大核心CBD之一，中心之中心。地铁高铁中环，交通四通八达。高铁新城圆融广场为北苏州大体量城市综合体，居住、购物、娱乐、餐饮、旅游、商务、服务一站式的。
通过本项目的开发和商业的运营，将迅速提升高铁新城板块的区域价值，不仅起到引领示范的作用，同时带动区域的开发建设和人气提升，完善高铁新区商业和商务配套，力求营造区域内首屈一指的地标级城市综合体。
交通出行图
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