[摘要] 谈及苏州楼市今年的市场表现，“史无前例的疯涨”方能概括一二。
谈及苏州楼市今年的市场表现，“的疯涨”方能概括一二。尤其每每土拍之后，封盘、涨价、开盘、抢房、房荒，仿佛进入到循环播放模式，连业内人士也纷纷感叹：苏州楼市“病入膏肓”！
病症一：当买房看价已成往事
哪里楼事哪里便有房天下！对于开发商来讲，开盘推新算是节点重中之重。因此，房天下的小编们活跃于各个开盘现场，见证这一幕幕经典时刻。
2015年11月17日，九龙仓时代上城风华里完成本年度后一次开盘。这一次让小编震惊的是购房者竟然不看价格买房，着实颠覆了三观。“价格差不多就21000元/㎡，再怎么计算又有什么用，主要的是入手！”看来，“买到就是赚到”便是当下购房者的置业心理。
九龙仓时代上城风华里开盘现场（图片来源：房天下）
无独有偶！比风华里提前2天开盘的龙湖时代天街已初现购房者即买即赚的心态。蓄客仅20天，龙湖时代天街•3期紫宸12#楼王推出312套房源，超千名龙粉现身疯抢，1劲销300套揽金9亿，“龙湖速度”再现江湖。
龙湖时代天街压轴大作超千人抢购（图片来源：房天下）
曾几何时，购房者购房一定要看价格、户型、楼层、朝向等，就算是前期看好后期错过，也会再三思而后行。为何会出现买房不看价的病症？
首先，八成买房不看价的购房者来自投资一族。当股市重创后，楼市成为投资客的。入手后，不论出租还是转售都可实现“净赚”的目标。据房天下房天下监控显示，二手房房价的涨势来的比新房更猛烈，自5月起，二手房房价已实现六连涨。
苏州二手房价格走势图（图片来源：房天下）
其次，苏州城市发展大跨步实现特大城市形象。中环开通拉近区域间距、各大区域商业开门以及新添数十所学府等，皆为购房者花血本置业赐予合理条件。
后，频繁政策直击购房者心理。每年都会出新政，但2015年格外多。降准降息已是家常便饭，“330新政”二套房首付降低、提高公积金贷款高额度、二胎政策开放等更是促使置业者购房迫在眉睫。
病症二：房价大涨竟拜它所赐
当然，房价为何大涨，楼市为何病入膏肓，这里不得不提到“无情”的土拍。
2015年6月3日，吸金130亿的苏州土拍落下帷幕，成功上演了一场“狼多肉少”的抢地之争。其中，东方大道4号地块与5号地块，分别被华润和万科以7字头楼面价高调竞得，其中万科楼面价7097元/平米，华润楼面价7830元/平米。
相比于这两年风头正劲的尹山湖板块和独墅湖东岸，久居“冷宫”的独墅湖西板块终于因本次土拍声名鹊起。保利独墅西岸土拍前双拼别墅价格一直维持在650万/套上下，至今涨至800万/套还是低价格。
2015年7月3日，园区土拍仅两宗地参拍，但竞争激烈不亚于虎口夺食。终，海亮以30.6亿竞得儿童医院北地块，楼面价15992元/㎡，溢价率113.23%，刷新湖东楼面价。
而星公元名邸具有前瞻性，在土拍前一刻开盘揽客，那时高层均价已至21000元/㎡。如今星公元名邸土拍后遗症仍发酵，据星公元名邸近一次11月21日开盘价格显示，高层均价为25000元/㎡。
2015年8月21日，苏州迎来今年下半场大规模土拍，同时也是首次实行网上挂牌出让。此次土拍出彩的一幕是出现在狮山路地块的争夺，经过96轮激烈抢地，后龙湖地产收入囊中，楼面价高达15214元/平方米。土拍尘埃落定后，包括龙湖时代天街在内众盘纷纷抬价，狮山路板块2.0时代正式拉开序幕！
2015年11月24日，2015年后一次大型土拍开战。包括新区浒墅关、吴中木渎以及城区、相城高铁新城内共计22宗地块待嫁，让人“喜出望外”的当属地王连连诞生。吴中新地王诞生，楼面价高达15865元/㎡；木渎迎来新地王，楼面价9784元/㎡；高铁新城地价创新高，楼面价8209元/㎡，后，连浒关楼面价也创历史高。
受到土拍波及的环秀湖花园、颐和湾花园、南山柠檬城、正荣华府接连涨价，高涨幅达2000元/㎡。
病症三：买哪里无所谓只要买
当湖东梦碎，狮山也成空想，连新双湖也得硬挤后，购房者主动出击，调整置业计划。从湖东狮山到新双湖，再到任一一处，购房者显然“为了买而买”。
相城区曾被诟病不毛之地，但随着地价破万成交不断后，相城区各个项目迎来一波又一波“涨声”。万宇名都花园现房在售，房价一直处于11000元/㎡上下，近日得到可靠消息，这位实景项目有涨价趋势，虽未确定涨价几何，但“涨”字已当头。记者了解到，目前万宇名都花园现房在售房源已十分紧俏，其中不少置业者皆是从外地远道而来。
万宇名都花园实景现房在售（图片来源：房天下）
此外，随着建发、非凡、金科、圆融，加上11月24日新晋房企招商与金辉的进驻，曾被笑谈为“鬼城”的高铁新城板块颇受购房者关注。据悉，环秀湖花园11月房价突破万元大关，即使如此，处在平销期的环秀湖花园上周（11.16-11.22）签约套数依然顺利挤进成交榜前五名。
随着新区浒墅关、吴中区城心的高地价时代来临，购房者的置业战略或将于此展开。有消息指出，苏州楼市将告别湖东独挑大梁的局面，迎来全面开花的新格局。
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