[摘要] 2015年11月24日上午10点，苏州第4场网上土拍准时开槌。中海、首开、蓝光等20余家房企参与鏖战。本场土拍网上竞拍历时6个多小时，成功出让18宗地块，揽金94亿元。
【苏州房天下房天下讯】2015年11月24日上午10点，苏州第4场网上土拍准时开槌。中海、首开、蓝光等20余家房企参与鏖战。
本场土拍共挂牌22宗地块，其中吴中区12宗，相城区3宗，高新区7宗。苏地2015-WG-33号、苏地2015-WG-34号、苏地2015-WG-35号、苏地2015-WG-46号地块共4宗批发零售用地流拍、苏地2015-WG-30号、苏地2015-WG-31号、苏地2015-WG-32号、苏地2015-WG-37号、苏地2015-WG-38号、苏地2015-WG-39号、苏地2015-WG-45号地块因无人应价底价成交，其余11宗顺利进入当天拍卖流程，引得开发商争相逐鹿。
据房天下房天下统计整理数据显示，11月24日苏州土拍网上竞拍历时6个多，成功出让18宗地块，揽金94亿元。
高溢价率频现 20余大鳄为"面粉"而战
本场土拍是苏州市区（不含吴江）2015年以来的第6场土拍，也是第4场网上土拍。此次土拍共推22宗地块，总占地面积超百万方，为近期规模大的土拍之一。
据不完全统计，此次土拍吸引了中海、招商、首开、蓝光、弘阳、金辉等20余家房企大鳄报名竞拍。其中，不少房企都是一次性报名参与多项地块，以期在本场土拍中有所斩获。
成功拿下相城区苏地2015-WG-41号地块的招商地产，便把本场土拍中所有住宅地块（共6宗）都报了一遍名。招商苏南营销副总朱鸣宇在土拍期间笑称：今天一天都在拍地，好忙。
而纵观本场土拍，频频"爆表"的溢价率便是房企大鳄们不惜代价拿地的好证明：
11.24苏州土拍部分地块溢价率一览
在这些"万万没想到"的高楼面价（相对此前）、高溢价率的背后，业内人士表示，此次土拍就是一场饥饿游戏，买面粉做面包还得靠抢。确实，从报名参拍的房企中，也可以看出，中海、万科、新城、首开、金地、龙湖、朗诗、雅戈尔等在苏州储备地块都不多，甚至已经没有储备地块。
吴中新地王出炉 15864元/㎡刷新纪录
苏地2015-WG-29号地率先进入本场拍卖的竞价流程。这宗地块位于吴中区太湖西路北侧、龙西路西，交通优势明显，且位于吴中中心城区，商业、学区、医疗等各方面配套都非常成熟。其起报单价也高达8421元/㎡为本场高，开拍前"地王"呼声强烈。
据小道消息称，该地块吸引了中海、金辉、蓝光、朗诗、招商、鑫苑、新城、万科、金科、中锐、中南、龙湖、金地、首开、碧桂园等15家房企报名，甚至土拍前夜还有某房企总部要员实地探访。
苏地2015-WG-29号地块区位示意图
果然，该地块不负众望，开场24，楼面价便已突破15000元/㎡，终在62轮激烈的厮杀之后，苏地2015-WG-29号地块被首开地产以12.36亿元竞得，楼面价15864.53元/平方米，溢价率88.39%，较8月21日中南集团中南雅苑项目楼面价高出2167元/㎡，刷新吴中区近年来土地成交楼面价纪录。
对于苏地2015-WG-29号地块辐射为受益的颐和湾花园，营销总周为民表示，这场土拍势必会引起吴中区的新一轮涨价潮，随着吴中土地价格的走高，吴中势必也会与城区融合为一体，差异化减弱。首开拿下的这块地未来或有可能以非毛坯高层和小高层产品入市。
“明年大量高价地块入市，房价必然会水涨船高”，颐和湾花园营销总周为民表示说。
蓝光13.89亿进军木渎 将走高端路线
此次土拍之前，位于吴中区木渎镇金枫路东侧、花苑东路北侧的苏地2015-WG-36号地块，吸引了业内外人士广泛关注。
首先不仅因为它有着"前地王"的出身，其次，地块位置相当优越，规划调整后的该地块，势必让众多开发商虎视眈眈。
经过299轮的焦灼厮杀，木渎金枫地块（苏地2015-WG-36号地块）被蓝光地产强力收入囊中，总价13.88亿元，楼面价9784.5元/平米，溢价率63.07%。
据悉，蓝光将在此打造全新豪宅产品系列。而在此之前，蓝光在苏州已经有蓝光coco蜜园、蓝光天悦城两个项目，前者早已进入清盘阶段，后者地处吴江太湖新城，近期销售表现突出。
而伴随着木渎金枫路苏地2015-WG-36号地块的尘埃落定，天地源、正荣等开发商都笑了……临近木渎新地王的天地源拾景香都，也在前期产品筹划与调整中。据悉，拾锦香都属于改善型产品，面积为95-160平米，预计明年4月份入市首开。
中锐以12285元/㎡摘得相城主城区优质地块、绿地进驻相城等一系列重大事件之后，如今的相城，关注度越来越高，不少业内人士直呼：2016年看相城！
然而，何须等到2016年，土拍当天，相城的火爆程度便让人惊叹，甚至区域内开发商都表示：有点超出意料。
苏地2015-WG-41号地块区位示意图
首先竞价的苏地2015-WG-41号地块地处相城区黄桥镇中心，有近10家房企报名并出价。终招商地产杀出重围，以7.44亿元强势摘得，楼面价6060元/㎡，溢价率44.28%。
上半场受关注的苏地2015-WG-42号地块，经过53轮的惨烈暗战，中海地产以7.0014亿元强力入囊，楼面价2778元/㎡，溢价率74.97%。此举标志着时隔多年未拿地的中海再次"挂帅"，也是中海地产首次入驻相城区。
同样首次进入相城区的还有金辉地产。11月24日下午，金辉地产以9.36亿元强夺高铁新城43号地块，楼面价8209元/㎡，溢价率149%。
金辉首次进入高铁新城
高铁新城乃至其他板块如此火热，引发相城周边板块一系列动作，有开发商戏称"想要送锦旗"，也有开发商立地停止一切对外报价，重新报批审核。
中锐正荣弘阳抢滩高新区 浒墅关现7字头楼面价
全程"无尿点"的土拍进行到下半场，高新区6宗地块隆重登场，。开发商强攻，成交楼面价远超业内外人士预期，将本场土拍推向新的高潮。
地处高新区横塘街道鑫苑路西、窑浜河绿化地南的苏地2015-WG-44号地块以突出的区位优势引发抢夺。总价5.67亿元，楼面价5854元/㎡，溢价率25.45%，已经在苏州姑苏区、园区、相城等多个区域成功开发多个项目或大手笔囤地的中锐地产，再度成为赢家。
后"压轴"的5宗地块均位于浒通板块，此前，板块内成交楼面价与市区其他板块相比普遍偏低，但这并不能成为阻碍"饥渴"的开发商夺地大战的理由，相反激烈竞争过后的高楼面价让人再一次"目瞪口呆"：
苏地2015-WG-47号浒墅关地块地块，由弘阳地产拿下，总价10.80亿元，楼面价7081元/平米，溢价率108%。该楼面价也刷新了浒墅关板块的新记录。
苏地2015-WG-49号高新区通安镇地块，正荣地产总价2.95亿元拿下，楼面价2807.6元/平米，溢价率49.74%。
位于高新区通安镇的苏地2015-WG-50号地块，被苏州高新区新振建设发展有限公司（高新地产）拍得，楼面价3872元/平方米。
后一宗地块也被高新地产抢走！位于高新区浒墅关的苏地2015-WG-48号地块，被苏州高新地产拍得，楼面价6474元/平方米。
后记：
随着本场土拍顺利落锤，苏州楼市势必又迎来新一轮价格调整和营销大战。截止目前，首开吴中主城区地块周边的颐和湾花园价格已经上调2000-3000元/㎡不等，中天和景苑也跟风涨2000元/㎡，正荣华府封盘提价15%，单价上涨2000元/㎡，高铁新城4盘均在默默调价中……
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