[摘要] 房价增长一直牵动着老百姓的每一根神经，自6月3日今年苏州首场土拍以来，苏州房价就跟磕了药一样，一直涨涨涨根本停不下来。11.24土拍后，颐和湾花园立涨3000元/平，其余楼盘或涨价或封盘，楼市好不热闹。
【苏州房天下房天下讯】房价增长一直牵动着老百姓的每一根神经，自6月3日今年苏州首场土拍以来，苏州房价就跟磕了药一样，一直涨涨涨根本停不下来。与以往不同的是，今年已经上演的6场土拍，以浩荡之势，带来苏州房价变革，也带来苏州各个板块土地价值的裂变。依据今年的“土拍后必涨价”的效应，昨天11月24日的土拍势必会导致众多楼盘跟风蹭涨，哪些楼盘涨价了？哪些没涨价？涨价了又是涨了多少呢？没涨价的楼盘优惠有没有变化呢？“一周楼市涨跌榜”及时、准确告知购房者楼盘新房价变化，了解市场新动向。
此次土拍挂牌22宗土地，其中吴中区12块、相城区3块、高新区7块，其中4块流拍，18块成功拍出，共吸金94亿元，高溢价率138.52%，高楼面15865元/平，几大区域高楼面纷纷被刷新。而伴随着各板块区域内新地王的诞生，各家楼盘纷纷闻风而动，有的立涨2000-3000元/平，有的封盘观望，更有甚者在土拍前一周就早早涨价以备再涨一波，整个楼市好不热闹。
截止11月24日苏州部分楼盘一周涨价情况
吴中扬喜迎新地王 立涨3000元/平不在怕的
在园区、新区地王频出之后，吴中区也要扬眉吐气了！此次土拍，首开地产以12.36亿元竞得大华市场地块（苏地2015-WG-29号），楼面价15865元/㎡，溢价率88.39%，成为此次土拍新地王。而在土拍前就备受关注的木渎金枫地块（苏地2015-WG-36号地块）被蓝光地产以总价13.88亿元，楼面价9784.5元/平米，溢价率63.07%收入囊中。
随着首开12.36亿竞得大华市场地块的消息一传开，隔壁的颐和湾花园立即闻风而动，143平房源均价涨至20000-23000元/平，一天时间内涨了3000元/平左右，7#172平房源均价21000-24000元/平，瞬间涨了2000元/平左右，这速度简直了，不给赞都不行啊！这就完了？根本不！不仅价格涨了，连优惠也调整了，原来是143平3万抵9万,172平4万抵10万，现在是143平3万抵5万，172平4万抵6万，优惠减少的不是一点两点。当然吴中新地王的出现，不仅仅颐和湾花园一家楼盘“蹭”涨，连跟新地王有点距离的中天和景苑也一下子上涨了2000元/平，更不用谈其他还在观望的楼盘，买房还是要趁早啊！
木渎金枫地块（苏地2015-WG-36号地块）的拍出，高兴的就是对面的正荣华府了，昨天立马封盘坐等涨价。而相距不远的红星国际生活广场和永新大成珺就显得比较沉不住气了。红星国际生活广场高层涨至12000-13000元/平，上涨了500元/平；洋房价格达18000-20000元/平，涨幅达1000元/平。永新大成珺就涨的有点小心翼翼了，只涨了200元/平，均价10700元/平，不过按照以往的土拍后涨价情况，还得再涨，到底涨多少咱们就等着看吧。
金辉中海招商齐入驻 趁夜上涨3000元/平相城逆袭
此次土拍值得关注的当属金辉中海招商均在相城各揽一地入囊，其中金辉地产以9.36亿元强夺高铁新城43号地块，楼面价8209元/㎡，溢价率149%，成为相城区新地王。
地王一出，谁与争锋，各家楼盘纷纷封盘观望，在这其中有的盘就按耐不住了。于上周日封盘的金科观天下就争当了，于昨晚公布了新价格：高涨至15000元/平，比封盘前涨了整整3000元/平啊，这价格可不比尹山湖差多少啊！要问金科观天下凭啥勇气涨这么高呢？先不说“逢拍比涨”的大趋势，单从本身来说，自开盘来一路热销，早已完成年度销售业绩，虽说剩余房源不多，但是不愁卖；再说项目周边配套，中环快速路、轨交2号线已经通车，南师大苏州实验学校9月首招，圆融广场将开业，高铁新城即将大变样，有着不输湖东、狮山的配套为啥不能涨！
楼面价再刷新 多盘齐“封”浒墅关令人“疯狂”
弘阳地产以10.80亿元拿下苏地2015-WG-47号浒墅关大润发地块，楼面价7081元/平米，溢价率108%，刷新浒墅关板块新楼面价。随着土地价突破7000元/平，各家楼盘坐不住了，一直牢牢占据新区成交排行榜前10的南山柠檬城已涨至12000元/平，较上周上涨1000元/平；通安碧桂园涨至8800元/平，上涨600元/平；旭辉新区所有在售楼盘、金辉浅湾雅苑更是自周一就提前封盘，坐等涨价，到时或将再无万元下楼盘。如今的浒墅关已不再是众人眼中的“价洼”，板块内在售楼盘均价早已在万元左右，城际铁路、轨交、有轨电车、中环在这里交汇形成一张庞大的交通网，今天的北新区，完全就是一个能让人以身相许的潜力版块！
分类调控重出江湖 房价涨幅平稳可期？
那么那些没有地块出让的区域涨价了吗？当然涨了！园区的白塘壹号上周日涨至23000元/平，上涨1000元；山湖一号更是放出话来：不是今天就是明天少上涨500元/平，苏州房价好似磕了药，还让不让购房者们好好买房了？购房者除了跟疯涨的房价低头就没别的出路了吗？近日，江苏省物价局出台了《关于加强和改进商品住房价格监管 促进房地产市场健康发展的意见》（以下简称《意见》），意见要求对原来实行价格备案的，统一实行明码标价及价格申报制度，明确各地要实现差别化的价格管理政策。意见中还提到，对短期内价格涨幅过大、社会反映强烈的楼盘，应当及时开展商品住房成本调查。这一政策的出台，或将对苏州高涨的房价产生一定的影响，及时调控涨价的幅度也不无可能。
随着首开12.36亿竞得大华市场地块的消息一出，颐和湾花园立即闻风而动，143平房源均价涨至20000-23000元/平，立涨3000元/平左右，7#172平房源均价21000-24000元/平，瞬间涨了2000元/平左右，这速度简直了，不给赞都不行啊！这就完了？根本不！不仅价格涨了，连优惠也调整了，原来是143平3万抵9万,172平4万抵10万，现在是143平3万抵5万，172平4万抵6万，优惠减少的不是一点两点。
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颐和湾花园目前在售高层5#、6#、7#，均为非毛坯房源， 143平房源均价为20000-23000元/平，享3万抵5万优惠， 7#172平房源均价21000-24000元/平，享4万抵6万优惠。
| 颐和湾花园基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价20000元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 吴中吴中商城 | |
| 收房时间 | 预计2017年6月份6#交房 | 开发商 | 苏州东方城苏南置地有限公司 | 开盘时间 | 2015年11月11日已加推6#高层 | |
| 户型 |
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苏州颐和湾花园项目位于苏州中心城区南部的吴中区，紧邻吴中区区政府，东至河滨街，北至太湖西路，南至京杭大运河，西至龙西路南沿。项目总占地面积4.4万㎡，总建筑面积约14万㎡，容积率为2.5，由11栋18层至25层的高层建筑组成，户型面积在120㎡至180㎡之间，所有房源全部非毛坯交付。
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项目于上周日封盘，昨天土拍当晚立马解封，新价格也随之曝光：5号楼15000元/平，6号楼14000元/平，其余楼栋12000元/平，较封盘前高上涨3000元/平。
| 金科观天下基本信息 | ||||||
| 单价 | 待定 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 相城高铁新城 | |
| 收房时间 | 预计2016年6月30日6#交房 | 开发商 | 金科集团苏州百俊房地产开发有限公司 | 开盘时间 | 预计2015年11月30日加推6# | |
| 户型 |
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金科观天下位于苏州相城区高铁新城澄阳路与南天成路交叉口，占地约6万方，总建19万方，小区绿化率达到60%。紧邻高铁北站和轻轨线，以92-128平米产品为主。
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中天和景苑二期高层全部准现房销售，2、4号楼共计房源套数约10多套，户型建筑面积88、150平两种，均价13000元/平。目前买房优惠除了1万抵3万之外，还有贷款99折、全款98折，准时签约总价减8000元的优惠
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中天和景苑位于苏州吴中区苏蠡路58号，地铁二号线旺吴路站，小区共10幢住宅和3幢集中商业，住宅16—31层，商业A1幢3层，局部4层，A2幢2层，A3幢为9层酒店。
美式ARTDECO建筑风格，高层低密度原则，简洁明快的现代建筑，塑造高层建筑垂直挺拔的时代气息。小区内以法式景观为依托。
| 中天和景苑基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价13000元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 吴中吴中商城 | |
| 收房时间 | 预计2015年底1、2#交房 | 开发商 | 苏州中天置业有限公司 | 开盘时间 | 2014年9月19日已加推1、2号楼 | |
| 户型 |
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永新大成珺在售的有高层6#、11#、14#、15#和24#，其中15#是新开盘房源，户型建筑面积88-140㎡，均价10500元/平方米，目前购房享受1万抵97折优惠。
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永新大成珺项目位于木渎金枫路西、中山东路北，地处快速发展的城西板块核心区。金枫路区域升级改造，中环高架的建成通车以及轻轨1号线的开通，大幅提升了区域城市价值。轻轨5号线也将于2016年开工。项目是一个内部景观丰富，建筑风格纯粹的高品质社区，占地面积111303.8平方米，总建筑面积329857.54平方米，由18幢25至26层高层组成，总户数2246户。项目内建有社区居委会用房，物业管理用房，商业中心，幼儿园等公建配套设施。项目采用围合式规划布局，内部景观层次丰富，设置了下沉中庭、中心水系等多重特色景观布局，并通过开敞活动区、主题景观区、运动游乐区、组团四级景观等形式形成多层次景观意境，项目整体绿化率近45%。项目建筑为ARTDECO风格，建筑立面整齐规整、端庄大方，体现了高品质社区气质。
| 永新大成珺基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价10000元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 吴中木渎 | |
| 收房时间 | 在售现房贷款下来后随时可交付 | 开发商 | 苏州高新地产集团有限公司 | 开盘时间 | 预计2015-11-4日开盘 | |
| 户型 |
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南山柠檬城目前在售高层7#、13#，均价10500-11000元/㎡，购房一口价，户型面积为93㎡、128㎡，144㎡。另外还有1楼、2楼少量房源。
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南山柠檬城位于苏州市新区城铁新城的核心位置，东临苏浒路，南面是在建中的中环快速路。城铁新城占地3.66平方公里，属于苏州高新区北扩西进的重点发展区域，是以沪宁城铁站为核心，总投资为180亿元，各项工程已于2010年正式启动，以办公、商贸、住宅为主。项目交通、教育、医疗、商业配套相对完善，如今苏州市第七人民医院、惠丰花园商业街、兴贤商业广场已环绕在项目周边。
| 南山柠檬城基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价10500元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 新区浒关城铁新城 | |
| 收房时间 | 预计2015年年底12#交付 | 开发商 | 苏州南山新展房地产开发有限公司 | 开盘时间 | 2015年9月22日已加推12# | |
| 户型 |
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红星国际生活广场高层91-137平米均价11500-13000元/平米，明星产品，房源稀缺；洋房143-210平米均价17000-19000元/平米，一楼带花园、地下室，顶楼送阁楼，房源稀缺。 30-200平米黄金旺铺正火爆热销，科学规划动线、人流无死角、节点铺设置、辅助式招商，投资、自营皆可，山姆会员店携手红星美凯龙，已强势入驻，一层商铺主力成交总价90-160万，二层商铺主力成交总价80-130万。
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红星国际生活广场是由上海红星美凯龙房地产有限公司在苏州投资的大型综合体项目，位于长江路与南环延长线交汇处，紧邻地铁5号线出口，包括商业MALL、商业街、叠加别墅、高层住宅、SOHO办公等，未来将打造成苏州西南部面积、业态全、档次的体验式商业综合体。
| 红星国际生活广场基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价11500元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 吴中木渎 | |
| 收房时间 | 2016年10月二期8#9#交房 | 开发商 | 苏州凯润置业有限公司 | 开盘时间 | 2015年6月20日二期27#28#已开盘 | |
| 户型 |
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白塘壹号高层82#，建筑面积85-140㎡户型，均价22000元/㎡。在售双拼别墅，建筑面积298平和335平，均价26000-30000元/平，总价800-900万/套。
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白塘壹号位于园区湖东苏州新CBD内，总建筑面积达50多万方，位于工业园区现代大道北，南施街以东，紧邻60多万方的白塘生态植物园，临近轻轨南街站和星塘街站。
| 白塘壹号基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价22000元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 园区湖东 | |
| 收房时间 | 预计2016年6月底82#交付 | 开发商 | 星隆置业（苏州）有限公司 | 开盘时间 | 预计2015年11月13日加推82# | |
| 户型 |
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