[摘要] 11月24日，苏州再度迎土拍，吴中、相城、新区共推22块，多幅拍出天价。
以往的11月，楼市在经历金九银十购房旺季，开始逐渐恢复平静，而今年却不同，楼市的火热依旧在延续。11月24日，苏州再度迎来土拍，吴中、相城、新区总共推地22块，多幅地块拍出天价，其中由首开拿下的吴中区27号地块更是以15864元/平米刷新区域单价纪录，而金辉拿下的相城区高铁新城43号地块楼板价也达到8209元/平米。对于苏州楼市来说，似乎又一次拉响涨价警报。
对于苏州楼市来说，房价可谓是逢拍必涨。今年6月、8月的土拍，苏州住宅整体均价突破万元大关，这也使得接下来的金九银十火爆异常，多盘出现量价齐飞之象。而11月的土拍，也使得这种火爆得以延续，尤其是目前备受瞩目的高铁新城，随着43号地块以8209元/平米的楼板价被金辉拿下，预示着高铁新城房价正在接近2.0时代。
高铁新城作为相城的核心板块，住宅均价大约在11000元/平米左右，板块内诸如环秀湖花园、金科观天下等项目也是备受购房者青睐。
高铁新城未来或将不再刚需
此次金辉在高铁新城拿地，也间接体现了这片区域潜在的价值。金科观天下营销总监许俊晨表示，楼板价破8是预料之中，这对高铁新城房价的推进肯定有着不可忽视的影响。此外，对板块的社区品质也将有一定的影响。从刚需到改善，高铁新城的社区品质也将会随之提升。
目前，金科观天下自开盘以来，房价涨幅已经接近3000元，尽管许总表示暂时不会改变战略计划，但随着区域价值挖掘，未来涨价势在必行。
板块区域价值被低估
而高铁新城板块刚需大盘环秀湖花园的营销总监姚力辉认为，高铁新城区域价值被低估了。“尽管整个高铁新城房价一直呈上涨趋势，但整个板块的价值是被低估的，该板块的地理位置以及商业、交通等配套决定了该区域的房价不会止步于此。以尹山湖为例，不到一年的时间，房子从刚需价涨到了改善价，因此，高铁新城板块未来的涨势可以预见。”
值得一提的是，上周，相城区住宅销量实现大逆袭，位居五大区之首，其中，高铁新城板块环秀湖花园、建发中泱天成纷纷入围周成交排行 10。
涨价步伐难以停止
而环秀湖花园自开盘以来，尽管价格始终处于上涨趋势，但优良的地段、实惠的房价以及刚需大盘巨大的空间使得项目始终备受购房者青睐，整个10月，网签住宅量达到150套。据了解，土拍之前，环秀湖花园再度涨价，步入万元俱乐部，而随着明年周边配套成熟以及轨交二号线延伸线运营，环秀湖花园还有着非常大的涨价空间。
在诸如“330政策”、央行降息降准等多重利好政策影响下，相城区房价已经连涨9个月。而高铁新城作为相城区的核心板块，对于相城住宅均价影响非常大。
上个月，相城区举行经贸恳谈会，相城经济技术开发区也正式揭牌，这意味着，未来相城产业将步入高新技术领域。除此之外，高铁新城商务核心区正在日趋成熟，据了解，高铁新城圆融广场将于明年迎来招商发布，作为苏州本土标杆商业品牌，圆融入驻相城将对区域升级提供强大动力。
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