[摘要] “有别墅的玲珑来了。”近，小编被这句广告语吸引了目光。这有别墅的玲珑，正是万科在苏州的第三件玲珑系产品——湖西玲珑。本是简单的项目广告，可细思起来意味深远。
“有别墅的玲珑来了。”近，小编被这句广告语吸引了目光。这有别墅的玲珑，正是万科在苏州的第三件玲珑系产品——湖西玲珑。本是简单的项目广告，可细思起来意味深远。
玲珑系是万科高端产品系之一，与此前的玲珑湾、玲珑东区两个项目作比较，10年时间，此次特别推出了别墅产品，还选在独墅湖西！要知道，独墅湖西目前可是别墅沿湖排排站。万科这一加入，不就意味着湖西俨然富人区吗？！可别说小编瞎说，这样推测可是有证有据！
铁证一：别墅扎堆富人成“圈”
仁恒、中海、保利、正荣……独墅湖西版块大牌房企扎堆，主要以高端住宅为主，又以别墅居多。如今，万科和华润两大房企拿地入驻，前者推出有别墅的玲珑，后者定名华润·金悦湾。湖西声名鹊起，再镶金边。
别墅成排，品牌房企扎堆足以证明湖西富人区地位。然而，在大牌房企的概念里，真正的“富人区”绝非只是住宅产品空间打造和细节设计上的精细打磨，还有专属富人的圈层文化。比如万科湖西玲珑就专门打造了“高端邻里圈”。倡导高尚生活方式，继环湖骑行俱乐部、环湖慢跑俱乐部后，金鸡湖赛艇俱乐部正在筹建。这将是苏州前所未见的国际化湖畔朋友圈，是领先的中国湖居生活社群。
铁证二：狼多肉少 高地价注定高房价
是否富人区，房价是一个很重要的标准。而决定房价的因素有很多，地价是其一。地价贵，必然会导致房价贵。独墅湖西板块属于开发较早的区域，随着东环南延以及尹山湖生态圈的不断开发也开始备受关注。从近年来的多场土拍中可见，该区域地块也一直被众多开发商所争抢，地价也是一路飙涨。
从2007年的仁恒到2009年的保利、绿城，独墅湖拔地而起一大波高端项目，2015年6月3日，吸金130亿的苏州土拍落下帷幕，在这场“狼多肉少”的抢地之争中，东方大道4号与5号地块分别被华润和万科以7字头楼面价高调竞得。众所 ，这两年苏州房价逢土拍必涨几成定律，湖西当然也不例外。万业湖墅金典和华亭梦立方土拍后就有调价，后者直涨700每平。而大家为关注的新盘湖西玲珑，虽然价格目前尚未确定，但就小编所了解到的信息来看，购房者的预估价并不低。
铁证三：产品高端精致
说完整体，还得具体说说版块内的项目。什么样的项目能吸引高端购房者，形成片区富人居住地？综观湖西别墅项目，如万科湖西玲珑、保利独墅西案等，都是值得称道的。
作为在苏州打造的第三个玲珑系精品，万科湖西玲珑严格执行万科玲珑系LCP+人居标准，产品包括高层、小高层及联排别墅在内约90-155平的多梯度户型，满足不同生长周期的家庭生活所需。
秉承玲珑系产品的优势，湖西玲珑无论从空间格局、细节设计都将做到更加人性化的设计与考究，品质所在不用多言。地理位置上，项目紧靠湖西，距独墅湖仅500米，关键是纯新盘，面积段齐全，还是带地暖非毛坯。商业方面，湖西玲珑会参照已成形的万科美好广场和玲珑湾的商业模式。
新消息，万科湖西玲珑12月初将公布学区，并启动预约，预计明年1月上旬正式入市，首推50-80套联排i别墅，小高层房源预计春节后上市。
无独有偶，保利置业打造的保利独墅西岸也是一件能代表湖西富人区身份地位的项目。保利独墅西岸位于苏州独墅湖的西岸、墅岛路南端，地块三面环湖，形成一个半岛延伸在独墅湖面，尤其是东、南方向直面约11.52㎡公里的浩瀚湖面。地块西面的墅岛路与东方大道联接，出行便捷。二期新品洋房360度立体生态景观体验自然之美。低密度、高绿化、一线湖景，于繁华中心感受生态岛居魅力。占据得天独厚的岛居资源，央企保利也以潜心精工的品质，为苏州峰层人士量身打造精品人居体验。
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