苏州后一块没破万的地方在这 不过土拍来了也快了

房天下  2015-11-25 07:00

[摘要] 今年苏州房价都因土拍而热，因土拍而涨，湖东，尹山湖，独墅湖，相城等等皆如此。11月24日土拍，终于也要轮到浒墅关了。据悉，本次土拍，浒关片区共4块地参拍，其中苏地2015-WG-47号（浒关大润发地块）已经有新城、万科、南山、弘阳、金辉、招商、旭辉、蓝光、阳光城、碧桂园等近10家房企报名……

【苏州房天下讯】上世纪八九十年代，浒墅关从吴县划归苏州之后，一直走下坡路，成了娘不要爹不亲的苏州西北部的盲点。就房价而言，在苏州湾相城等价格洼地都纷纷过万的今年，浒关依旧还是8字头9字头遍地走的状况，“地主”旭辉旗下苹果乐园均价更是长时间保持在7500元/平。不过近日，浒关开发区“退二优二”似乎又迈进了一大步：在浒墅关经济技术开发区大新科技园里，后一家企业顺利实现搬迁。至此，该园15家企业全部完成清退；数据显示，今年前10个月，该开发区共计腾出厂房面积超14万平方米；而苏州乐园、开发区文体中心等一批三产项目，也在该辖区落地与加快建设。

此外，今年苏州房价都因土拍而热，因土拍而涨，湖东，尹山湖，独墅湖，相城等等皆如此。11月24日土拍，终于也要轮到浒墅关了。据悉，本次土拍，浒关片区共4块地参拍，其中苏地2015-WG-47号（浒关大润发地块）已经有新城、万科、南山、弘阳、金辉、招商、旭辉、蓝光、阳光城、碧桂园等近10家房企报名。这么多意向房企，这次浒关能否一鸣惊人还请拭目以待。另有消息称，永旺新区店已定于明年1月15日开业，而宜家也或将于明年8月开业，种种利好在前，浒关的春天还远吗？

 11月24日土拍浒关片区地块详情

苏地2015-WG-47号（浒关大润发地块）

恒基旭辉城

新报价：均价9900元/平方米 

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恒基旭辉城，全系洋房新品即将公开，主力面积：115--150㎡，预计12月开盘，现正火爆预约中。㎡，1万享97折优惠。高层44~47#剩余房源不多。 

恒基·旭辉城—旭辉深耕苏州十载巅峰之作，专注打造苏州配套全，综合品质，服务的百万方全能生活社区。

项目中环快速路高新区段；建设中的轻轨3号线文昌路站、鸿福路站就在家门口，未来规划轻轨6号线、轻轨9号线站点围绕项目周边；有轨电车2号线大同路站，通达新区核心绿宝广场、永旺商圈、举步可达大润发商圈。项目规划为高层、洋房两大产品系列。

旭辉城版块依靠巨大的区位优势和城市规划利好，将接力狮山路版块，成为新区未来的城市增长动力。  

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旭辉·玺悦

新报价： 均价9500元/平方米

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旭辉·玺悦，主力在售高层5#4#，户型建筑面积85㎡、100㎡、130㎡，均价9500元/㎡。目前购房优惠为9000元抵48000元，具体一房一价。 

旭辉玺悦，旭辉悦庭二期全新升级版，于千年古运河边，大家浜河畔，五栋新古典主义围合建筑拔地而起。围合式建筑，不仅可以化集中绿化，保证户户观景，更是对业主的通风、采光权的极大捍卫。

14%低建筑密度，是对业主生活品质的坚守，只让14%的土地长房子，更多让地景观和绿化，全面提升业主生活品质；

35%高绿化，多重景观节点营造公园般的家，玺悦绿化率高达35%，采用新东南亚风格+现代简约风格，围绕中心大花园设置三大阳光草坪，以及老年人、儿童活动中心，全面促进邻里交流，营造熟人社区。

五重安防体系，贴心设置密码锁，为业主的安全保驾护航。外围围墙设置电磁脉冲；主卧、客厅设置紧急呼叫按钮；一二层设置红外幕帘；小区内设置摄像头，每一户更贴心设计密码锁，再也没有忘记钥匙的苦恼。

人车分流，减少尾气噪音污染，让老人小孩的游园时光更安心。人车分流的贴心设计，不仅可以有效减少噪音和尾气污染，更是安全的贴心保障，让老人小孩在花园里的玩乐时光更安心。  

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金辉浅湾雅苑

新报价：小户型均价约9500元/㎡ 

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金辉浅湾雅苑，目前主力在售25#，户型建筑面积约89㎡、120㎡、143㎡，小户型均价约9500元/㎡，大户型仅剩十余套，具体一房一价，购房优惠为99折。金辉浅湾雅苑预计12月下旬加推12#、13#，具体日期及价格待定。房天下送活动正在进行中，目前成交可获得2000元。 

金辉浒关项目位于长江北路、浒墅关核心，西南面靠京杭运河，东南面临兴贤路，西北面接浒墅关中学。项目总建筑面积约27.5万㎡，总占地面积近13万㎡，倚千年京杭大运河而筑，私享姑苏城得天独厚的历史文脉资源，是集高层、小高层以及商业为一体的滨水品质社区。

在交通上，项目接驳有轨电车二号线、轻轨三、六号线、拥揽中环快速路、城际高铁，立体化交通网环绕，畅达苏州各市区。同时，项目浒墅关中小学，提供全龄教育链，成就菁英教育。

相较于很多住宅产品，金辉浒关项目拔萃之处还体现在自身拥有的近5万㎡配套商业，业态规划丰富多彩，将为住户提供“吃喝玩乐”一站式服务。堪称“左脚宁静生活，右脚跨入繁华”，生活便捷不言而喻。除此以外，项目奢享国际生活配套，彰显与众不同的品质生活。苏州宜家择址于此，逾21万方梦乐城坐落左右，对望大润发、华润万家、惠丰商业广场等众多商业配套，收藏城市繁华于一城。

项目充分注重人居舒适度，规划以小高层为主，89㎡-140㎡领先空间户型设计。在建筑品质上，匠心独运地选取新苏式建筑风格，既将苏式建筑千年时光积淀独有的“灵性”和吴文化之“魂”镌刻于生活，亦在之基础融入更多现代生活语言与质地，还原并升华本真，致力于营造标杆式高品质奢适生活。  

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星榈湾

新报价：均价8900-9400元/㎡  

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星榈湾，主力在售57#、59#高层房源，59#户型建筑面积为106平米，仅剩顶楼2套房源，均价约8900元/㎡，57#为111㎡、134㎡户型，均价9400元/㎡。目前高层53#仅剩余几套房源，均价约9200元/㎡，56#剩余房源剩118㎡户型，均价约9100元/㎡。目前购房优惠为1万抵3万，准时签约总价再减1万元，具体一房一价。 

星榈湾项目为苏州北新区城市副中心，总建5.7万方，由3幢11层小高层，2幢15层中高层，一幢17层，一幢18层高层。面积85-127㎡，小区共384户，低密度建筑群体，新古典主义建筑风格，第三代创新户型。其位置交通便利坐拥成熟路网，中环、西环北延、新区主干道浒杨路、长江路、金枫路，距离轻轨三号线仅一步之遥，生活配套齐全。居于本土，尽享一城繁华。  

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旭辉悦庭

新报价：9500元/平方米 

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旭辉悦庭，准现房在售，主力在售高层6号楼05列110㎡户型，7号楼01列76㎡小户型，均价9500元/平方米。购房可享优惠9000元抵48000元，商业贷款减1万，准时签约减1万。 

旭辉悦庭在新北商业核心，往南300米为大润发商圈。旭辉悦庭东南侧紧邻政府在建的兴贤商业广场及正在招商中的金都城商业街，是规划中的新北CBD的核心商业圈。旭辉悦庭东侧，紧邻规划中有轨电车2号线，往南2站路为即将建设的地铁3号线，并有多条公家车路线。旭辉悦庭主打面积为76/90平米2房和3房。  

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南山柠檬城

新报价：均价10500-11000元/㎡ 

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南山柠檬城目前在售高层7#、13#，均价10500-11000元/㎡，购房一口价，户型面积为93㎡、128㎡，144㎡。另外还有1楼、2楼少量房源。 

南山柠檬城位于苏州市新区城铁新城的核心位置，东临苏浒路，南面是在建中的中环快速路。城铁新城占地3.66平方公里，属于苏州高新区北扩西进的重点发展区域，是以沪宁城铁站为核心，总投资为180亿元，各项工程已于2010年正式启动，以办公、商贸、住宅为主。项目交通、教育、医疗、商业配套相对完善，如今苏州市第七人民医院、惠丰花园商业街、兴贤商业广场已环绕在项目周边。南山柠檬城占地面积94877.8㎡，总建筑面积274651.16㎡，规定容积率建筑面积208731.16㎡，容积率2.20，总户数2160户，为18层的高层社区。整个小区采取新古典主义风格。小区建筑密度仅有14.36%。  

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运河公馆

新报价：均价9500元/㎡  

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运河公馆，主力在售40#41#，还剩1楼在卖，户型面积90平方米，均价9500元/平方米，具体一房一价。另有别墅房源在售，主力为365㎡联排别墅，均价为12000-13000元/㎡。运河公馆高层优惠为1万抵5万，认购99折，准时签约99折别墅优惠为10万抵20万，准时签约优惠2万，准时签约99折。预计11月底加推37#70余套房源，价格待定。 

运河公馆位居苏州高新技术产业开发区北核心，总占地面积约72293.9㎡，总建筑面积约150000㎡。规划有小高层、高层15幢、叠加别墅3幢、联排别墅18幢，建筑风格是新亚洲主义公园墅区。运河公馆西临京杭大运河，周边游中环快速路、周边北环、西环快速高架；对接狮山路商圈、石路商圈。另外轨交3号线、6号线、9号线（规划中），城际路车行15苏南硕放机场，地面公交311、306、85、441、529路（保丰站），20即可到苏州市中心。运河公馆周边规划有幼儿园、小学、中学。还靠医院、政府行政机关、约19万方永旺国际商业综合体，大润发超市。运河公馆产品规划有 90-150平米平层，220-280平米别墅，320-620平米别墅。  

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旭辉苹果乐园

新报价：均价7500元/㎡  

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旭辉苹果乐园，购房优惠：团购9千抵4万8，三天内签约支付10%首付款优惠2万，当天认购交2万定金优惠2万，签约后7天内准时办理按揭优惠1万。房天下送活动持续中，目前成交可获房天下3000元。在售高层1#、2#、6#，建筑面积约89平、110平，均价7500元/平。目前3#、4#、8#、9#已售罄，将于今年12月交房，剩余房源预计2016年6月交房。 

旭辉苹果乐园是旭辉集团在苏打造的“第九子”，项目延续了旭辉华庭、旭辉悦庭刚需产品。该项目住宅用地苏地2013-G-59号地块，位于高新区浒墅关镇永安路南、永莲路东，土拍现场共有旭辉、金辉和景瑞佳赫参与该地块竞拍，但仅有旭辉举牌。旭辉以2.4亿拿下该地块，楼面价为2831元/平，溢价率为1.12%。  

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