干货！一周苏州楼市关注榜 金辉双雄领园区称雄

房天下  2015-11-25 07:00

[摘要] 火爆的苏州楼市让购房者开始迷失自我了，很多网友都急着买房，但是又不知道选哪里好。大家都在买什么房？每周什么楼盘受欢迎？“一周楼市关注榜”依据房天下独家数据统计，还原楼市真相，看看苏州楼市火热的背后究竟谁才是购房者的真爱！

每年年底如果没有什么意外，一般来说楼市热度会有所降低。不过苏州今年的涨价风至今也没有停歇，而购房者越涨越买的心态也一如既往。随着11月24日土拍的到来，一大波房企又开始封盘待涨……火爆的苏州楼市让购房者开始迷失自我了，很多网友都急着买房，但是又不知道选哪里好。大家都在买什么房？每周什么楼盘受欢迎？“一周楼市关注榜”依据房天下数据统计，还原楼市真相，看看苏州楼市火热的背后究竟谁才是购房者的真爱！

据房天下数据监控统计，上周（11.16-11.22）苏州全市楼盘房天下来电和在线订单前十名如下图。其中园区有4家楼盘，吴中3个，相城、新区、吴江各一，这说明园区即使房价已经高不可攀，依然是购房者关注的热点。

苏州楼市一周（11.16-11.22）关注榜

园区房源稀缺，金辉双雄抢尽风头

值得注意的是金辉在园区的两大项目关注度都颇高，毕竟相较于园区在售房源都直奔2万/平起的情况，金辉优步花园12000元/平和金辉尊域雅苑16500元/平的价格都处于洼地了。这两个项目自下半年首开以来，每次推盘都是供不应求，迎来购房者疯狂抢购。金辉尊域雅苑本周加推，而12月金辉优步花园也将再次加推洋房，户型面积依然是畅销的90-112平小户。

湖东可售房源已不多，更别提金贵的现代大道沿线了。白塘壹号高层目前均价22000元/平，还有部分85平小户可选，而且是在售的非毛坯产品，性价比非常诱人。12月沉寂已久的天地源七里香都即将迎来再次加推，此次推出的高层89、115平的户型也是湖东稀缺产品，届时必将再引一场抢房大战。

湖西万科高调入市，热还是尹山湖

吴中入榜的三大项目其实是意料之中的。独墅湖西的万科湖西玲珑盘未开、声已远，12月将启动预约，首开的是i墅，春节后或推小高层，如今各种小道消息已经散的满城皆知，独墅湖实验小学学区、立达分校将建、内部都在抢定……万科品牌的魅力令人心服口服。

尹山湖的山湖一号和旭辉美澜城一直是苏州楼市的热点，山湖一号13000元/平左右的高层价格在目前的尹山湖多盘中属于低价，又是湖景房，受关注也是正常；山湖一号的自带商铺也在销售，尹山湖的庞大客群和消费潜力也吸引了不少投资型购房者前来咨询。旭辉美澜城现在准现房清盘销售，紧邻东环和地铁2号线，交通位置绝佳，一直是尹山湖热销楼盘。

独墅湖、尹山湖双湖板块因其近园区的优越位置，宜居的环境，成为今年房价上涨快的板块之一。如今该区域的房价已经直逼园区，但是购房者的关注依然不减。果然是哪里涨得快，哪里房好卖。

刚需回流，三大新城关注度再升

除了园区和尹山湖这两块苏州楼市热点外，上周相城金科观天下、新区绿地中央广场和吴江新城吾悦广场也成功入榜。自从园区和尹山湖将刚需购房者挤出门外后，科技城、高铁新城、吴江太湖新城等区域关注度明显提升，这几个板块价格较低，潜力又高，自住投资都合适。高铁新城的金科观天下、环秀湖花园等楼盘每天案场都是客户爆满。绿地中央广场今年一路狂销，剩余房源已不多。吴江新城吾悦广场推出的均价5500元/平公寓格外惹人瞩目，太湖新城如今不少楼盘也都涨到13000元/平左右了，吾悦广场这个价格简直让房价回到三年前。

总之在园区、尹山湖房少价高之时，虽然关注的购房者并没有减少，但是后真正能让购房者认购的恐怕还是这几个性价比更高的区域。

金辉优步花园

金辉优步花园是园区后一个刚需楼盘，处于青剑湖板块，生态环境宜居，均价仅12000元/平。项目东边在建星澄学校，西边是已经投入使用的青剑湖学校，学区位置好。

金辉优步花园预计12月中下旬加推宽景洋房，户型建筑面积90平米和112平米。目前洋房1.5万抵3万优惠。

金辉优步花园 地块位于展业路西、夷浜路北，建筑密度≤25％，容积率1.2-1.6，起报总价39718万元。该地块也要求达到绿色建筑二星级标准，作为阳澄湖与青剑湖的中间地带。

项目配套设施：科技城邻里中心、唯盛邻里中心、青剑湖邻里中心，三大邻里中心环伺；3.5万方亦欧来国际精品购物村、曼哈顿广场等商业配套，畅享都会精彩周边景观(自然景观,公园绿化)：110万方苏州生态体育公园、环湖湿地公园、百亩翡翠湖公园约107万方青剑湖水域、33公里阳澄湖湖岸线。

交通出行图

金辉尊域雅苑

金辉尊域雅苑项目北面为敦煌路，东边斜塘河的支流，南面是规划道路，整个小区占地约6.6万方，总建约14万方，容积率1.6，由7栋9F小高层和9栋18F高层组成的一个低密度纯住宅社区。

金辉尊域雅苑预计11月底加推，加推高层2#、3#。房源共计140多套，户型建筑面积有89平（高层）、115平（高层）、130(高层)，预计价格16000-16500元/平，目前预约1万抵5万。

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天地源七里香都

天地源七里香都 目前高层、洋房已启动预约。洋房9#建筑面积119㎡、129㎡，高层30#建筑面积89㎡、115㎡，预计12月开盘，均价或在20000元/㎡左右。

天地源七里香都由天地源股份有限公司开发建设，项目位于园区湖东中央生活区的核心位置，方洲路与钟南街交汇处。轻轨1号线、5号线、中新大道金鸡湖湖底隧道、中环快速路、城际铁路园区站等在此纵横交错，织就多维交通。以项目为原点，5辐射整个湖东CBD，10辐射湖西CBD。

项目配套一应俱全，一街之隔永旺梦乐城大型摩尔式购物中心、方洲邻里中心、华润万家购物中心、欧尚超市、方洲公园、8.8万人体育中心。七里香都通过“花园洋房+瞰景高层”的建筑布局，“一轴六纵”法式景观组团，建筑面积约85-125㎡大开间全明户型，打造法式建筑特征明显的楼盘。

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白塘壹号

白塘壹号高层82#，建筑面积85-140㎡户型，均价22000元/㎡。在售双拼别墅，建筑面积298平和335平，均价26000-30000元/平，总价800-900万/套。

白塘壹号位于园区湖东苏州新CBD内，总建筑面积达50多万方，位于工业园区现代大道北，南施街以东，紧邻60多万方的白塘生态植物园，临近轻轨南街站和星塘街站。

白塘壹号建筑群的分布排列南低北高，临南面沿湖排布置三层高的低层住宅群；第二排布置4+1层的多层住宅群；其后布置高层住宅组团，形成两个对白塘公园的开放空间；住宅与住宅之间又采取局部横向错开的设计手法，达到空间上的贯通。

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万科湖西玲珑

万科湖西玲珑预计2016年1月份中旬上市，预计将于12月上旬启动预约。首次将推80-100套联排i别墅，地上三层建筑面积142㎡和150㎡户型，预计价格待定。另外小高层房源预计春节后上市。

作为在苏州打造的第三个玲珑系精品，万科湖西玲珑严格执行万科玲珑系LCP+人居标准，产品包括高层、小高层及联排别墅在内约90-155平的多梯度户型，满足不同生长周期的家庭生活所需。秉承玲珑系产品的优势，湖西玲珑无论从空间格局、细节设计都将做到更加人性化的设计与考究，还原生活本身，让未来的业主拥有更舒适的居住体验。与此同时，湖西玲珑优享独墅湖的一线湖景资源，生态与舒适度的完美结合，湖西玲珑承载了苏州高端客群的人居梦想。

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山湖一号

山湖一号 1#、2#、7#、9#、11#在售，户型建筑面积78、90、95、105、115㎡，目前少量在售，毛坯高层均价11800元/平，非毛坯高层均价13000元/平。新房源加推预计在12月份。

山湖一号是中海地产、首开地产2013年联合力作。为尹山湖版块的重点项目，该项目体量大，户型完美，是中海倾力打造的“第二个国际社区”——百万方国际城。

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旭辉美澜城

旭辉美澜城二期25#高层火热销售，建筑面积约118m²三房、140m²四房，预计价格12900元/m²。一期准现房仅剩少量房源，建筑面积约118m²三房，现清盘中。团购购房可享1.5万抵3.5万团购优惠。现同步销售建筑面积230-280㎡城墅，售价350-500万/套，优惠3.5万抵20万。两层沿街商铺，建筑面积65-340㎡，售价15000元/平起，优惠为3万抵20万。

旭辉美澜城项目位于苏州市吴中区尹山湖板块，为吴中区中心、姑苏区、园区三区交汇之处。西临东环南延线，步行2即到达地铁二号线尹中路站。
产品：东环旁、地铁口、30万方都市生活城，由高层、别墅及沿街商铺组成。
户型：约115-140㎡古典高层；约170-205㎡联排别墅
配套：项目自带1.2万方商业，目前周边各类超市、银行、娱乐、购物、菜场应有尽有。周边学校林立有郭巷中心小学、郭巷中学、苏大附中。
交通：东环南延线旁、地铁2号线尹山中路站，公交513路、59路、509路到尹山路尹中路东站

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金科观天下

金科观天下6号楼已开售，建筑面积94、107、112平，均价12000元/平左右，在售5号楼和7号楼，面积95平和124平，5号楼均价12000元/平，7号楼均价10500元/平。购房优惠1万抵3万。房天下送活动正在进行中，凡成交，可获得100元。

金科观天下位于苏州相城区高铁新城澄阳路与南天成路交叉口，占地约6万方，总建19万方，小区绿化率达到60%。紧邻高铁北站和轻轨线，以92-128平米产品为主。

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绿地中央广场

绿地中央广场剩余房源不多，目前在售四期诺贝尔1号22#、26#，户型面积为96㎡、117㎡、130㎡、140㎡，价格9000-10000元/㎡。具体一房一价。购房可享2万抵5万优惠。

绿地中央广场位于苏州高新区科技城CBD核心，总占地322亩，总建筑面积100万平方米，将打造集300米超高层高端写字楼、品牌集中式商业、主题商业街区、星级酒店及高品质生态居住社区为一体的大型城市综合体项目。

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吴江新城吾悦广场

 吴江新城吾悦广场在售C幢全能SOHO毛坯公寓38-57㎡户型，4600元/平起，均价5500元/平。商铺在售，建筑面积为30-80平米，主力户型60平米，价格为：一楼30000-40000元/平、二楼20000元/平；项目整体优惠为全款98折、贷款99折。月底之前成交可领2500元。预计11.20将推出B幢公寓300套左右，预计价格4500元/平起，预约优惠为8000抵8折。

吴江新城吾悦广场是一个集高端住宅、体验型商业和办公于一体的南苏州地铁上盖综合体项目，坐落于苏州市吴江区太湖新城中心地段。该地段是政府强力打造的未来南苏州商圈中心，也是目前仍可坐拥太湖的生态宜居新兴城区。项目与4号线无缝接驳，总建筑面积约为650万㎡，其中包括体验式商业中心、高端住宅、非毛坯SOHO。

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