[摘要] 2015年，苏州5场大型土拍接连上演，被业内人士称为“土拍元年”。与以往不同的是，今年的土拍，以浩荡之势，带来苏州房价变革，也带来苏州各个板块土地价值的裂变。依据今年的“土拍后必涨价”的效应，11月这场竞拍未拍先热，已悄悄在民间及业内发酵。
土拍，下半年楼市热门关键词里少不了这个热词。自6月3日苏城首场土拍开启后，似乎就停不下来了。截至9月29日，苏城已经过5轮土拍。近日，苏州国土资源局再度挂牌22宗土地，其中吴中区12块、相城区3块、高新区7块。预计11月下旬正式开拍。其中有几个地块一经推出就受到了业内人士和广大购房者的关注。
【起报总价高地块（苏地2015-WG-36号）8.51亿 木渎板块新地王】
苏地2015-WG-36号地块位于吴中区木渎镇金枫路东侧、花苑东路北侧，此次地块目前楼面价为6000元/平米。北地块目前已经开发为正荣华府，目前开售两年但均价一直难有超越，随着全城热涨下，正荣华府在售产品价格也逐渐攀升，赶超湖东也不无可能。
【政府高规格待遇板块-高铁新城 新地块或成市场宠儿】
相城区高铁新城两宗住宅地块挂牌出让，高铁新城板块一直属于苏州政府重点打造板块。其中苏地2015-WG-（42、43）号位于苏州北站南东西两侧，但楼面价相差近1000元/平米，42号地块相比43号地块配套更加成熟且拥有已开通2号线优势。
高铁新城板块一直处于建设状态 ，目前处于板块的上升阶段，鑫苑鑫城项目曾在13年获得销售奇迹，均价从8000元/平米飙升至9500元/平米，且半年内项目售罄。
圆融广场、金科观天下、建发中泱天成为版块内在售主力项目，但均价保持9500-11000元/平米，但圆融广场产品定位有无，户型设计存在缺陷，刚需户型自身吸引力不足，改善户型需求量不足，导致项目去化缓慢。但金科观天下及建发销量一直喜人，且建发成交221套为相城区金九银十销冠（周期为9.1-10.18），且是涨价热销，可见板块需求量旺盛。
环秀湖花园（非凡城市）近90万方，总户数约5000套，规划户型面积80-142平米，为板块内销售周期长大盘项目，未来成为区域内销冠可能性高目前均价9500元/㎡，高起点有助于板块发展。
板块内南师大附中开始建设，短缺配套补齐。交通方面除了有苏州轨道交通2号线、7号线和市域S2线，规划至2020年，高铁新城片区人口规模达到约24万人。板块内各项目相比其他板块价格较低，投资价值较高。
【优撞上大-城铁新城 浒墅关遇水化龙飚起来】
在此次推出的22宗地块中，高新区占7宗，其中位于浒墅关的苏地2015-WG-48号以及通安镇的苏地2015-WG-50号地块均超过16万平方米，成为此次推地的巨无霸地块。此次土拍城铁新城会有4块地，而优地块苏地2015-WG-47号就在大润发附近，届时楼面价不会低，当大碰上优，又会碰撞出怎样的火花呢？或将诞生新一轮的“地王”也不无可能。
11月土拍浒墅关出让4宗地详情
苏地2015-WG-48号具体位置
2015年，苏州5场大型土拍接连上演，被业内人士称为“土拍元年”。与以往不同的是，今年的土拍，以浩荡之势，带来苏州房价变革，也带来苏州各个板块土地价值的裂变。依据今年的“土拍后必涨价”的效应，11月这场竞拍未拍先热，已悄悄在民间及业内发酵。
建发中泱天成10月11日已加推二期升级产品，目前认筹1.2万享3万优惠，二期升级产品主要有8号楼，10号楼，11号楼，建筑面积约87-130平米。项目均价10000元/平，具体一房一价。
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| 建发中泱天成基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价10000元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 相城高铁新城 | |
| 收房时间 | 预计2017年交付高层2#5#6# | 开发商 | 苏州兆坤房地产开发有限公司 | 开盘时间 | 2015年10月11号已推出二期8#10#11# | |
| 户型 |
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交通出行图
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金科观天下在售5号楼和7号楼，面积95平和124平，5号楼均价11500元/平，7号楼均价10000元/平。总共50套左右。预计后期会加推6号楼，价格和时间待定。购房优惠1万抵3万，3天之内签约99折。房天下送活动正在进行中，凡成交，可获得100元。
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| 金科观天下基本信息 | ||||||
| 单价 | 待定 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 相城高铁新城 | |
| 收房时间 | 预计2016年6月30日6#交房 | 开发商 | 金科集团苏州百俊房地产开发有限公司 | 开盘时间 | 预计2015年11月30日加推6# | |
| 户型 |
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交通出行图
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旭辉悦庭，主力在售高层6号楼05列110㎡户型，7号楼01列76㎡小户型，均价9500元/平方米，购房可享优惠9000抵48000，商业贷款减1万，准时签约减1万。旭辉悦庭为准现房。
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| 旭辉悦庭基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价9500元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 新区浒关大润发 | |
| 收房时间 | 7号楼01列，建筑面积为76㎡小户型 | 开发商 | 苏州旭辉高科置业有限公司 | 开盘时间 | 7号楼01列，建筑面积为76㎡小户型 | |
| 户型 |
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交通出行图
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恒基旭辉城，主力在售高层43#，主力户型建筑面积89㎡，均价9500-10500元/㎡，1万抵3万优惠。高层44~47#剩余房源不多，主要剩余顶楼及底楼房源。
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| 恒基旭辉城基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价9900元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 新区浒关大润发 | |
| 收房时间 | 预计2017年下半年高层43-47#交房 | 开发商 | 苏州旭高房地产开发有限公司 | 开盘时间 | 2015年10月29日已加推43# | |
| 户型 |
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交通出行图
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正荣华府在售叠墅3#、7#、8#、12#，建筑面积128-268平， 价格范围在13500-18000元/㎡，均价14600元/㎡左右，别墅优惠总价减5万，准签99折，商贷99折。在售高层价格范围在11000-13900元/平，均价13000元/㎡左右，购房立减3万，准签99折，商贷99折；在售高层房源10#，建筑面积90、115、124、130平米。
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| 正荣幸福城邦基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价13000元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 吴中木渎 | |
| 收房时间 | 预计2016年年底7#8#交房 | 开发商 | 正荣苏南（苏州）房地产有限公司 | 开盘时间 | 2015年8月25日已推7#和8# | |
| 户型 |
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红星国际生活广场在售高层91㎡、94㎡、122㎡、128㎡、137㎡几种户型，成交均价为12000元/㎡，购房享1万抵3万优惠；在售洋房建筑面积143㎡，均价17000元/㎡，购房享2万抵5万优惠；另外二期沿街旺铺玫瑰天街在售，面积为30-90㎡，价格为20000-60000元/㎡，优惠3万享9折。
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| 红星国际生活广场基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价11000元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 吴中木渎 | |
| 收房时间 | 2016年10月二期8#9#交房 | 开发商 | 苏州凯润置业有限公司 | 开盘时间 | 2015年6月20日二期27#28#已开盘 | |
| 户型 |
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