[摘要] 现在回想2008年，似乎还在眼前。金融危机、楼市惨淡，1-10月总成交量连3万的线都难以触及，8年后的今天，地价破3，房价破3，成交额破千亿，一个又一个奇迹被书写。这8年，苏州楼市到底改变了多少？
【房天下房天下】现在回想2008年，似乎还在眼前。金融危机、楼市惨淡，1-10月总成交量连3万的线都难以触及，成交金额更是堪堪达到200亿，在现在看来，这个数字是那么的不可思议。8年后的今天，苏州楼市以一发不可收的姿态挺进人们的视野，地价破3，房价破3，成交额破千亿，一个又一个奇迹被书写。这8年，苏州楼市到底改变了多少？
2008年金融危机爆发，苏州楼市可以说是在低迷中度过的，成交惨淡、价格走低成为年度市场的主要特点。为了拉动内需，下半年楼市利好政策层出不穷：五次降息，减免契税、“22条暖市新政”出台……新政的落地可以说是成就了苏州楼市在09年的大逆转。
楼市持续走量，房价普涨，多板块出现“房荒”，如此热火朝天的市场与2008年的冰天雪地形成鲜明对比。与此同时，投资客也开始涌现。“连夜买房”、“千人抢房”、“温州炒房”这些现象开始甚嚣尘上，人人都想来分一杯羹。也正是在这段时间，房价从四五千飙涨到一万，苏州房价再未跌破过一万。
2010年，对于园区来讲是不平凡的一年。多盘日光供不应求，园区正式摆脱“偏远”、“乡下”的标签，成功展现出其发展潜力。
苏州工业园区是中国和新加坡两国政府的合作项目，开创了中外经济技术互利合作的新形式，1994年5月实施启动，园区发展始终处于工业化转型、城市化加速、国际化提升时期。而2010年，投资客将眼光转向了这里，也成功引爆了这里的房价。
同年4月17日《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》(新国十条)提出，也在一定程度上遏制了苏州房价的上涨，也控制住当年销售量不如2009年那般疯狂，政策的效应成功延续到2011年，房价开始有所回落，整个市场也朝更加合理的方向发展。
2012年1-10月苏州楼市的成交量达到历年之，楼市回暖的同时价格方面涨幅不大，整体而言处在持续跑量阶段，有业内总结2012年苏州楼市关键词为“量升价跌”，虽然从成交均价来看房价有所上涨，但从各区域全面来看，却是不少区域价格有所回落，平江新城降幅甚至达24%。
2013年，苏州楼市商业抬头，新“国五条”开启调控大门，在短暂的观望后成交出现井喷，而2014年却无法遏制地陷入楼市寒冬，但随着全面取消限购加上公积金政策的放开，楼市开始逐步回暖，依托良好的城市发展基础及健康平稳的楼市环境，1-10月的楼市成交甚至相比前一年同期有所增加。
目光转向2015年，这注定是苏州楼市不平凡的一年。从1-10月的成交数据来看，相比8年前，销售套数、销售面积翻了3倍，房价涨了一倍，而销售金额更是直奔千万亿元，多家房企早早完成了全年指标，笑称自家“不愁卖”，如此景象，8年前谁有能预料到？
如今的苏州楼市，可以说是百花齐放。湖东、狮山、尹山湖、越溪……热门板块屡遭争抢，潜力板块更是成为不少人投资自住的新方向。
这8年，苏州发生了天翻地覆的变化。或喜或忧，一路走来，而我们也相信，苏州的明天会更好，而楼市会如何，更值得我们去期待。
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