[摘要] 纵观苏城前有万科玲珑湾一枝独秀，朗诗地产的绿色家族，到姑苏金茂府震撼登陆，再到新区龙哥霸气威武，改善楼盘们在自身项目的打造上都下足了功夫，本期就为大家想扒苏城热销改善大户的突围绝招。
今年的金九银十成色十足，九月苏州楼市成交过万，十月月末翘尾连续多日单日成交在600套以上，月成交更是刷新纪录突破1万3千套。
从苏州整体市场来看，园区一直是香饽饽。园区近年土地越来越少，从湖西到湖东，再延伸到尹山湖，表现都非常不错。去年龙湖进入高新区，狮山路板块的竞争加剧，狮山路所拥有的很多的优势进一步凸显，配套完善，未来规划也很好，崛起是意料之中的事情。
全面二孩政策放开之后，中国每年预计会有500-800万的新增人口。长远看，对于中国楼市还是有稳定、促进作用。目前阶段，3-4房的需求量会增加。而对于苏州楼市来说，改善型消费本来就强烈，与刚性需求旗鼓相当。政策放开之后，在未来几年会在改善型市场当中持续发酵。
纵观苏城前有万科玲珑湾一枝独秀，朗诗地产的绿色家族，到姑苏金茂府震撼登陆，再到新区龙哥霸气威武，改善楼盘们在自身项目的打造上都下足了功夫，本期就为大家想扒苏城热销改善大户的突围绝招。
占据城市中心型：龙湖时代天街、姑苏金茂府
地段优势是无法被复制的，就如同潘石屹曾经说过：“在二线城市，哪怕在市中心买40平米的房子也比在偏远地区买80平米的房子保值。
作为高新区热门区域，狮山路板块已然是高新区的门户，为众多开发企业争夺，大牌不断进驻，改善项目鳞次栉比，土地楼面价更是屡创新高。区域内，商业、交通、教育产业都发展成熟，板块优势十分明显，成为越来越多改善置业者的选择目标。而随着龙湖时代天街的加入，苏州新区狮山商圈华丽变身高大上，未来8个城市综合体将崛起。这当中，龙湖起到了至关重要的作用，甚至于有人说：“狮山成为苏州楼市的热版块之一，龙湖贡献大。”理由很多，龙湖的品牌知名度，龙湖的魔鬼细节，龙湖的忠实粉丝团……总之，龙湖的一举一动总是市场的焦点所在，包括与其紧密相关的人或物。
如今在苏州，定居古城已经不仅仅是物质上的归宿。因为对于越来越多抱有古城情怀的人来说，定居古城区是一种身份的象征，一份荣耀。向来的古城区，在近来的土拍也说明了这一点，9月31日土拍留园地块成交楼面价超过了惊人的30000元/m²。如此珍贵的土地，更需要一个品质的开发商来开发。而位于古城核心石路板块的姑苏金茂府，是中国金茂倾力打造的奢装住宅，做到了“不负如来不负诸卿”。而项目朝着”城市综合运营开发“的转变，对于古城的区域开发无疑是大有裨益。
稀缺景观资源型：保利独墅西岸、正荣国领
苏州自古以来就不缺湖，随着园区双湖板块资源的开发殆尽，紧邻园区同样拥有优越自然资源、交通便利、配套完善的独墅湖板块，价值日益凸显。随着独墅湖板块一线湖景资源的日渐稀少，享受湖景“盛宴”机会已经不多！
保利独墅西岸屹立在独墅湖西侧，在坚持传统的基础上倡导了更现代简约的风格。在整体布局考虑看湖的角度，由高至低，舒展排布。整体布局以湖为视觉中心，每条路也可以直接通达湖；可以让每户的花园有一个更大的空间，将花园是建筑的一部分演绎的淋漓尽致；容易营造大的景观组团，在整个小区中会有不同层次的景观小品的设置。
正荣国领傲立独墅湖边，拥揽独墅湖景，2号线地铁口，周边公园环绕，大师匠心设计、影视级景观打造，周边良好的配套设施，月亮湾商圈、达湖西CBD举步可达。
科技非毛坯华宅型：当代万国府ΜΟΜΛ、朗诗绿洲天屿
科技住宅一直以来都是苏城改善置业群体的心头好，从早期的和风雅致到朗诗的绿色科技住宅，再到如今的当代万国府，层出不穷的科技住宅在苏州市场上大放异彩。
作为中国领先的绿色科技地产开发和运营企业，朗诗早在十年前就开始关注住宅室内空气质量。2004年，朗诗推出了绿色住宅产品南京朗诗国际街区，一经推出受到市场追捧。进入苏城十年时间，朗诗在苏城开发了多个住宅科技非毛坯的绿色地产，均以“节能、环保、健康、舒适”的住宅功能深得购房者内心。
2015年以低密联排别墅为主，朗诗在苏城的全新力作——朗诗绿洲天屿盛大公开，标志着朗诗的新成果终于华丽登场！2015年6月26日，朗诗绿洲首次开盘，当天项目推出44幢低密度联排别墅，2便去化9成，一天之内卖掉上百套别墅，去化速度之快令人瞠目结舌！朗诗绿洲天屿地处高新区科技城版块。古人曰：“明月松间照，清泉石上流”，这一灵动惬意是很多人梦想的生活境界，当“江”和“山”难以企及之时，本就稀缺的朗诗绿洲天屿湖景资源，显得更加难能可贵。
当代置业始于2000年，专注绿色地产十五载，致力于引领绿色建筑新风尚，始终坚持“科技建筑，品味生活”理念， 完美实现舒适与节能的共存。如今，当代置业打造的精品项目已成为中国节能地产领域的标志性品牌，并享誉世界，登山美国《时代周刊》。2013年，当代在港交所上市，吹响加速号角，绿色足迹稳健布局，成为一家获得两个中国绿色建筑三星运营标识的企业。作为当代置业在苏州的高端住宅项目，当代万国府ΜΟΜΛ将会打造成小高层、叠墅的改善住区，配备当代的领先十大科技系统，相信这将又会成为苏城的一大传奇。
性价比首改新贵：伟业迎春城橙家
近期，一则7字头买洋房社区的新闻，让城南板块的伟业迎春城橙家再次成为苏城置业者关注的焦点。作为伟业集团7年集大成之作，伟业迎春城橙家在保持一贯亲民价格的同时，在产品打造上全线升级，推出优+洋房社区，在物业、交通、配套方面整体升级。
而预约仅3天时间便突破200组的成绩也成功从苏城楼市大混战中脱颖而出。据悉，伟业迎春城橙家将于11月首次开盘，7字头的诱惑价格也着实让人大跌眼镜。
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