[摘要] 11月，苏州仅有2成楼盘预计涨价，73%的楼盘持观望态度或保持不变。
【房天下房天下】金九银十过后，苏州楼市涨价风潮趋向平稳。10月，苏州有8成以上的楼盘预谋涨价，而到了11月，苏州仅有2成楼盘预计涨价，而73%的楼盘对于11月的定价持观望态度或者保持不变。
2成楼盘11月涨价 吴中28盘领涨区域房价
截止到11月4日，苏州房天下对全城所有楼盘展开调研，在调研的楼盘中，76个楼盘11月涨价，占比21%；9个楼盘价格较九月略有下降，占比2%；有266个楼盘目前尚未定价或价格不变。
11月楼盘调研价格涨跌分布（制表：苏州房天下）
金九银十之际，苏州楼盘集体疯涨，楼市旺季过后，进入11月，涨价楼盘总体占比相对较少。其中，吴中有28盘11月涨价，涨价楼盘数量远超其他4个区域；新区19盘11月涨价，涨价楼盘数量排名区域第二；吴江区14盘，暂居第3；相城、姑苏各有6盘涨价；而园区11月仅有雅戈尔太阳城缘邑一个楼盘涨价。
11月涨价楼盘区域分布（制图：苏州房天下）
值得一提的是，姑苏区11月有平江怡景、万科金域平江、姑苏金茂府3个楼盘涨价，涨价幅度从500-2000元/㎡。而在过去几个月的价格优惠调研中，姑苏区一直默默无闻，从不出声。除却姑苏区，其余4个区域均出现不同程度的涨价现象，而这其中以吴江区涨价幅度大，吴江绿地中心7号楼上涨4000元/㎡，涨价幅度远超园区、吴中。
吴江11月房价大幅上涨 14盘涨价高涨4000元/㎡
调研显示，11月，苏州有76个楼盘涨价。涨价的76个楼盘中，涨幅从100-4000元/㎡不等。其中，吴江涨幅大，吴江涨价的14个楼盘中有4个涨幅超1000，高飙涨4000元/㎡。吴中涨幅从150-3000元/㎡，这其中尤以尹山湖涨幅大；相城区涨幅从300-500元/㎡不等；新区涨幅从200-3000元/㎡不等；姑苏区涨幅500-2000元/㎡。
在小编的调研中，大部分楼盘涨价均是出于整体市场因素的考虑，部分楼盘涨价只是因为周边楼盘涨了，自己也跟着涨。
吴江一直被视为苏州的价格洼地，然而，本次调研数据显示，吴江开始不淡定了，这其中尤以绿地中心、中南世纪城、首开太湖一号、中房颐园、华润凯旋门5个楼盘涨势凶猛，而这几个楼盘在吴江来说也属于价格相对较高的。除了这5个楼盘，吴江其余涨价的楼盘涨幅较小，从100-500元/㎡不等。
吴江11月涨价楼盘详情（制表：苏州房天下）
11月，苏州绿地中心7号楼预计均价29000-30000，与10月份相比涨了4000元/㎡，是本次调研的所有楼盘中涨价幅度高的楼盘。苏州绿地中心目前在售6#、7#非毛坯大平层房源，建筑面积为220㎡、260㎡、330㎡，6#均价25000元/㎡，7#均价29000-30000元/㎡，购房优惠：2万抵20万，5万抵50万。
首开太湖一号、中房颐园2个楼盘房价均上涨2000元/㎡，首开太湖一号11月均价12500元/㎡，中房颐园11月均价14000元/㎡。
除此之外，新城红树湾、华润凯旋门、格林悦城、金科廊桥水岸等楼盘11月房价也会上涨，涨幅从100-500元/㎡不等。
但是，小编不得不说的是，虽然11月吴江有14个楼盘涨价，涨价幅度还远超园区和吴中区，但是，这依旧改变不了吴江是苏州房价洼地的事实，在园区奔3.0时代、尹山湖进1.5时代、狮山2.0时代，吴江任然保留有大量的“6字头”、“7字头”房源，万元以上的楼盘并非主流。
每个月，吴中区的推盘量都是所有区域中多的，自然，每个月涨价楼盘数量多的也是吴中区。11月吴中有28个楼盘涨价，其中尹山湖占据8盘。吴中涨价的楼盘中，尹山湖涨价幅度大，低涨500元/㎡，高涨3000元/㎡。而吴中其他板块的房价涨幅较小，从150-500元/㎡不等。
作为吴中区的热门板块，尹山湖一直引领着吴中房价涨势。10月一场土拍过后，大家都在纷纷猜测尹山湖房价会否步入16000元/㎡，殊不知，就在猜测过后不到2个星期，保利悦玺再度开盘、阳光天地开盘，房价立即踏入16000元/㎡。然而，这并非尹山湖房价的终点……
调研显示，作为尹山湖板块受欢迎的楼盘之一，保利悦玺11月均价将达到17000-18000元/㎡，比10月份上涨近3000元/㎡。这样的高价，着实涨太多，小编忍不住想，尹山湖配套建设速度何时能赶上房价上涨速度哇？
涨的不止保利悦玺，还有阳光天地、山湖一号三期中海双湾锦园等。10月25日，阳光天地再度开盘，开盘价格低14788元/㎡，高15905元/㎡。阳光天地此次开盘价格直逼16000元/㎡，尹山湖的房价再度被刷新。然而，这并不够。11月，阳光天地均价15000-16000元/㎡，任有上涨。中海双湾锦园近一次开盘毛坯均价11000元/㎡，非毛坯12000元/㎡，11月，中海双湾锦园毛坯和非毛坯均上涨800元/㎡。
尹山湖11月涨价楼盘详情（制表：苏州房天下）
除了尹山湖板块，吴中其他板块房价也有调整，但涨幅较小。旭辉香格里、南山维拉、正荣华府、新城郡未来、新城石湖公馆等楼盘价格均有上涨。南山维拉11月均价9500元/㎡、新城郡未来11月均价13000元/㎡、旭辉香格里11月均价13500元/㎡起、世茂石湖湾11月均价14000元/㎡。
吴中11月涨价楼盘详情（制表：苏州房天下）
新区19盘涨价 园区仅1盘涨800元/㎡
涨价楼盘多的，除了吴中，接下来就是新区。11月，新区有19个楼盘涨价，涨幅从100-3000元/㎡不等。其中，仁恒棠悦湾11月预计均价22000-24000元/㎡，比10月份上涨1000-3000元/㎡；禧悦价格上涨2000元/㎡，11月均价19000-21000元/㎡。位于北新区的恒基旭辉城11月均价9500-10500元/㎡，与上月相比略有上涨。此外，金科天籁城、津西美墅馆、运河公馆等楼盘11月价格也有上涨。
新区11月涨价楼盘详情（制表：苏州房天下）
11月，相城、姑苏、园区也有少量楼盘涨价。相城区有万科VC小镇、恒基水漾花城、俪珠华庭、雅戈尔紫玉花园4个楼盘涨价；姑苏区有平江怡景、万科金域平江、姑苏金茂府3个楼盘涨价；而园区仅有雅戈尔太阳城缘邑1个楼盘涨价，价格从10月的18200元/㎡调整到19000元/㎡。
相城11月涨价楼盘详情（制表：苏州房天下）
位于姑苏去的平江怡景11月价格涨500元/㎡，11月均价15500-16000元/㎡；万科金域平江11月均价20000起；姑苏金茂府11月均价27500元/㎡。
据苏州房天下统计，2015年11月调研的楼盘中，5家楼盘购房优惠变动，13家新增优惠政策、10盘减少优惠、166家楼盘优惠政策不变或优惠待定。
11月楼盘调研优惠变动情况（制表：苏州房天下）
调研显示，11月增加购房优惠的楼盘有13家，吴中4家、新区4家、园区2家。园区中南锦苑、浦湾公馆新增购房优惠，中南锦苑由于新推房源，新增5000抵50000的购房优惠；浦湾公馆11月购房优惠由98折变为93折；新区狮山板块招商学府1872、佳兆业广场、仁恒棠悦湾等3个楼盘也不同程度的增加也购房优惠。
与上月不同的是，11月有166个楼盘优惠政策不变或优惠政策未知。除此之外，御湖湾购房优惠由10月的97折再99折、1.5万抵5万减少为97折再1.5万抵5万；别墅成交一霸——狮山御园11月无购房优惠；中节能生态岛别墅11月的购房优惠减少为1.5万抵4万。
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