非要多花这一百万？湖东学校商业得“怪病”得治

房天下房天下  2015-11-03 06:01

[摘要] 在乱涨成“疯”的今天，天价房是病！得治！园区究竟能够飚到哪一步，是一个要多加思考的问题。泡沫虽好，入手需谨慎！

【苏州房天下讯】看看湖东！都被你们惯成什么样了！苏州铂悦府甫一开盘便高调喊价29000元/平！再看产品，从小高层到别墅，面积段直接从140平起步！刚需还想挤湖东？出门右转慢慢找去吧！80多平的小户型，基本上都要近200万才能拿下，有这钱去哪里不好？金辉尊域雅苑均价16000一平就已经惹得无数购房者眼红脖子粗，恨不能催着开发商多开盘几次才好。

回头看看购房大军削尖了脑袋都想挤进的湖东板块，能拿得上台面的商业配套，就只有一个永旺梦乐城。湖东多大的体量，一个永旺怕是独木难支。另一个值得称道的也就是学校质量，但是湖东能有几个星海？湖东每年又有多少孩子要上学？以后恐怕上学要比买房还要难！

湖东后继乏力，究其原因还是因为配套跟不上，这一次狮山笑了。看看狮山版块的配套，要学校有苏州实验小学、新草桥中学、高新区实验小学、苏州外国语学校，次一点的就不提了，这些学校哪一个不是享誉苏城的好学校？商业方面，绿宝广场运营8年之久，客流量非常之大，美罗、泉屋等大型商业体量本身就非常大，更不用说大润发、华润等亲民型大型超市，爱逛哪就逛哪！

目前苏州轨交网已经铺开，地铁号线塔园路站、苏州乐园站就位于狮山路附近，在建的轨交3号线不久之后也将通车，在建的客运西站也完工在望，塔园路、长江路等贯通南北，四通八达。若论娱乐，苏州乐园、索山公园、玉山公园、孙武公园基本上能囊括整个板块的娱乐需求，你说湖东怎么比？

在乱涨成“疯”的今天，天价房是病！得治！园区究竟能够飚到哪一步，是一个要多加思考的问题。泡沫虽好，入手需谨慎！

旭辉香格里

旭辉香格里在售非毛坯二期享临河景观，洋房级花园社区。目前均价13200元/平，相比前期已经上涨，塔园路非毛坯的价格，潜力显然不会止步于此，带到后续房源不断推出，价格势必再上新高！

香格里的品质有目皆睹，40项人性化细节，落位亚洲人居指数，每个细节解决一个生活问题，创造更适合于苏州生活的非毛坯体系。全生命周期景观园林，六艺主题景观，超五重秩序园林，全家老少各年龄层适用的休闲健身装置，诞生均享共好的天伦之乐。

而在此之上，香格里享有中环、南环、内环，三环三轨高速交通，12大综合体环绕的一站式完美生活圈。生活在香格里，让一切美好，即刻发生。

楼盘动态：

旭辉香格里预计11月20日加推高层3#04列、10#01、03列，共计约78套；高层90㎡团购优惠一万享3万，120㎡团购优惠一万享5万；140-165㎡水岸跃层花园洋房启动预约，预计11月底开放实景示范区，目前预约优惠2万抵7万。

旭辉御府

目前成交可领房天下3000元。

旭辉御府位于新区长江路麦德龙对面（长江路与马运路交叉路口）的有利位置，让旭辉御府占尽了狮山板块的优质资源。项目1上内环高架畅达全城，5移步轨交3号线华山路站，门口公交355路;400北线;400南线等。

占据狮山路商圈、何山路商圈、石路商圈。直面麦德龙超市、港龙商业广场、绿宝广场、俯瞰寒山寺、苏州乐园、美罗商城、泉屋百货、金鹰百货等。康佳幼儿园、枫桥中心小学、新区二中等优质学校环绕，不用担心孩子未来上学问题。

楼盘动态：

旭辉御府，新区核心，改善现房，清盘进行中，在售7#楼王，在售约130㎡3+1全能户型，均价14500元/㎡，还有15套精品房源，现在购房优惠为交1.8万抵5.5万。房天下送活动持续中，目前成交可领房天下3000元。

恒基旭辉城

小编说说：

恒基旭辉城是旭辉着力打造的教育大盘，项目北区规划的小学地块将建设新区实验中学附属小学，新区实验中学升学率可是在新区乃至整个苏州都遥遥领先的啊！社区内部设有慢跑道、篮球、羽毛球馆等各类健康设施，让孩子能够健康茁壮成长。更有两个“小主人乐园”，拥有滑滑梯、攀爬梯、攀岩墙、追逐跑道等娱乐设施，打造1-10岁孩子的梦想乐园。设有“四点半学堂”，专注于培养孩子的兴趣。

项目中环快速路高新区段；建设中的轻轨3号线文昌路站、鸿福路站就在家门口，未来规划轻轨6号线、轻轨9号线站点围绕项目周边；有轨电车2号线大同路站就在项目门口，便利的交通连接新区核心绿宝广场、永旺商圈，加之举步可达的大润发商圈形成完善的生活圈。 

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项目动态：

恒基旭辉城，10月29日加推43#，户型建筑面积89㎡。目前在售高层43~47#，主力户型建筑面积79㎡、89㎡、108㎡，价格区间9000-10500元/㎡，均价约9900元/㎡。

交通出行图

狮山御园

狮山御园地处高新区苏州乐园北、金山路与长江路交汇处。位于狮山CBD核心商圈，坐拥千亿级城市配套资源。独揽金山河、狮山及何山的同时，享有何山公园、孙武公园、苏州乐园三大城市公园。狮山御园，占有稀缺的资源和不惜工本的匠心营造，旨在成就苏州城市中心CBD区的低密度法式宫殿住区。

纵观国际市场，我们不难发现以往的大平层产品皆以高层建筑为主，宽阔的开间使得感官上十分舒服，但高层住宅始终无法带来“有天有地”的宫殿级居住体验。狮山御园造就法式宫殿群大平层新品，点缀于两山自然之间，缔造平层宫殿。

楼盘动态：

狮山御园目前叠加别墅在售，项目建筑面积320-380㎡，均价25000元/平。目前购房可享5万抵10万优惠，具体一房一价。

津西美墅馆

目前成交可领3000元。

津西美墅馆选址狮山路北生活圈，山水生态景区。拥狮山繁华，享山水怡然。狮山CBD核心入围美墅馆半生活圈，拥美罗百货、泉屋百货等繁华商业配套，畅享一站式购物、餐饮、娱乐体验；高新广场、金河国际大厦等高端商务资源环伺，助力事业巅峰。

周边更有高景山、白马涧、天平山风景区、灵岩山风景区、大阳山森林公园簇拥环绕，天然绿肺滋养都市生活。津西美墅馆，于繁华、山水间寻得美生活距离。

楼盘动态：

津西美墅馆，在售小高层16#17#及叠墅2#6#，16#共计44户，建筑面积区间110-125㎡，17#共计44户，户型为108㎡，参考均价为9500元/㎡；另有小高层12#、13#、14#在售，户型建筑面积108-160㎡，目前仅剩顶楼和1楼，购房优惠享1.5万抵3万；叠墅在售1#、7#，户型面积110-150㎡，均价13000元/㎡，2万抵5万。房天下送活动进行中，目前成交可领3000元。

绿宝广场步行街

绿宝广场步行街10月底前成交送20000元。

绿宝广场二期位于苏州高新区长江路与邓蔚路交叉口，功能定位以休闲、餐饮、娱乐为主，但从建筑形态、商场硬件、业态布局、品种类别上全面升级，超越一期。

绿宝广场占据着新区核心地理位置，二期周边公交、地铁、有轨电车一应俱全。轻轨一号线苏州乐园站和塔园路站步行10；如果坐公交车，在绿宝广场站下就可以了，途经的公交车有302路、303路、304路、322路、324路、327路、329路、333路、333路龙池专线 42路、443路、51路、67路、816路、报关报检专2线等，公交十分方便。

楼盘动态：

绿宝广场步行街，目前在售商铺均价30000元/㎡，主力户型面积100-1000㎡不等。另有写字楼在售，户型面积100-200㎡不等，参考价格12000元/平起，详询售楼处。绿宝广场步行街10月底前成交送20000元。

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