[摘要] 9月份，苏州住宅成交10232套，“金九”的气质展现得淋漓尽致；10月份，苏州住宅成交量再创佳绩，全市（不包含吴江）共成交11397套甩出金九1000余套。而进入10月下旬，苏州楼市显然步入成交高峰期。
【苏州房天下讯】随着11月的钟声敲响，金九银十，至此已经谢下了帷幕。2015年苏州房地产市场一股又一股暖流注入，楼市春天已然到来，这也注定这个金九银十不会安定。
9月份，苏州住宅成交10232套，“金九”的气质展现得淋漓尽致；10月份，苏州住宅成交量再创佳绩，全市（不包含吴江）共成交11397套甩出金九1000余套。而进入10月下旬，苏州楼市显然步入成交高峰期。
10月份前几周，苏州住宅成交变化幅度基本不算太大，而且从整个成交量上来看，也基本中规中矩，没有太突出、太震惊的数字。而上一周（10月26日-11月1日）苏州商品房成交表现尤为惊人。
据苏州房天下数据监控中心显示，10月26日-11月1日，苏州市商品房共成交4298套，总面积494634.28㎡。其中住宅成交3859套，比前一周增加1412套，环比增长57.7%；与去年同期相比增加1461套，同比去年上涨60.93%；住宅签约总面积为450448.23㎡。非住宅成交439套，同比前一周增加85套，值得一提的是，上周非住宅成交面积共计44186.05㎡，环比前一周上涨102.09%，成交面积翻了一倍之多。
随着金九银十的结束，不少房企已经陆续完成了年度销售指标，如天地源、保利等。当然也有不少房企进入了年终冲刺阶段，从上一周的商品房成交数据来看，苏州楼市已经进入四季度的成交高峰期
从各区域成交情况看，上周苏州各区（不包含吴江）与前一周相比，住宅成交量都有了不同程度的上扬。其中新区、吴中表现尤为突出，成交量连连破千。新区共成交1215套再度夺魁，吴中区1022套屈居第二，成交霸主地位连续被新区夺占。
新区1215套再夺魁 霸主地位难撼动
在之前的一周，新区住宅就以738套的成交量荣登区域榜首，打破了吴中区成交量长期称霸的局面。而上周，新区再度逆袭，住宅成交1215套，如开挂般狂甩吴中区的1022套。
连续两周登顶，新区到底突然之间凭什么变得这么牛？首先是10月19日纯新盘恒基旭辉城入市，首开体量大现场成交好，而进入上周之后，迎来项目的集中签约，可以说是新区登顶不可忽视的功臣之一。
恒基旭辉城开盘现场
除了恒基旭辉城之外，10月25日旭辉香格里和荷澜庭分别推出了110套和227套的新房源，而根据房天下小编现场打探，荷澜庭一去化9成，旭辉香格里则更猛，半去化9成！这哪里是卖房，根本就是卖白菜！同样，上周也是这些热盘的集中签约时间，所以新区夺冠也并不算稀奇。
尹山湖发力吴中成交破千 难敌新区再失
吴中区霸占成交排行榜，似乎已经成为苏州楼市的一种常态。而近两周，由于新区新盘连连施力发威，两度丧失宝座之位。不过上周，吴中区住宅成交量也不凡，虽然屈居第二，但是也有1022套住宅的成交量。看来在大趋势上，吴中区的成交量依然有着较强的实力。
中海双湾锦园首次开盘
作为吴中区的先锋部队，尹山湖一直都起到了排头兵的作用。这一次同样不例外，10月24日，中海双湾锦园迎来首次开盘，544套房源遭到1000余组购房者的抢购，2个就去化9成。如此大体量的项目，在上周又迎来集中签约时间，这也不难理解吴中区上周成交可以破千了。另外尹山湖的日光盘阳光天地9月25日推出平层和洋房，售价近16000元/㎡，虽然没再续写“日光传奇”，但上周的集中签约也为吴中区的成交量带来不小的作用。
不仅仅是新区和吴中区，上周的园区也是表现不凡，住宅共计成交858套，环比前一周增加了324套，涨幅也是不小，对于园区价高房少的现状来讲，这样的成交数字俨然值得称赞。
园区上周成交量如此骄人，主要得益于金辉斜塘项目金辉尊域雅苑的大力支持。10月27日，金辉尊域雅苑携300套房源首次与苏城老百姓见面，高层15000元/㎡、洋房16000元/㎡，这样的价格在园区来讲，已经是十足的刚需价格了。而事实也证明了这一点，据悉，金辉尊域雅苑开盘当晚，不足2300套房源全部售罄，同时更是创造了1劲销5亿的不菲战绩。为此，金辉方面表示接下来还会进行新一轮的加推，以满足更多购房者的购房需求。
10月24日晚，央妈再出手降息0.25%，降准0.5%，年内5连降，利好不断就连开发商都感到了麻木。房贷利率迎来史上低，同样的贷款所支付的利息更少，这也催生了一批新的购房群体，所以在银十收尾之际，这也是对楼市的一个刺激。
也许是受政策影响，苏州上周各区表现都很突出，一向低调的相城区上周也有了610套的成交量，这在相城区的成交史上，也算是一个很不错的成绩。不过这也要归功于上周相城区的一系列大事件：如瀑布大楼爆破重建等。另外，由于老城姑苏区新房源稀缺，表现依旧平淡，上周共计成交154套住宅。
房价方面，苏州整体房价上涨已然成为现实，上周，苏州商品房成交均价依旧是有涨有跌，但是不管是涨还是跌，整体均价依旧维持在12000元/㎡以上。
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