[摘要] 对于苏州楼市来说，园区是苏州热门的区域，住宅均价也是领跑苏州，达到18000元/平米，而相城区尽管借助8月土拍之势，均价也突破万元大关，但区域土地价值差距明显，与园区相比，依旧存在很大差距。
对于苏州楼市来说，园区是苏州热门的区域，住宅均价也是领跑苏州，达到18000元/平米，而相城区尽管借助8月土拍之势，均价也突破万元大关，但区域土地价值差距明显，与园区相比，依旧存在很大差距。
然而，相城核心板块之一的高铁新城正飞速崛起，依托高铁和轨交2号线的双轨优势以及核心商务区发展，吸引高端人才入驻，目前板块住宅均价达到了11000元/平米，一些楼盘涨幅甚至达到了3000元。
环秀湖花园量价齐飞
10月24日，位于高铁新城的刚需大盘非凡环秀湖花园开展了后8字房源秒杀活动，44位购房者参与竞拍。
项目6月开盘之时，整体均价大约为8500元/平米，在7、8月的土拍之后，项目均价已经达到9500元/平米，4个月涨幅超过1000元，而11月，项目还将迎来新一轮涨价，幅度约在1%-3%。
在销量上，项目在9月，总共出售180套房源，而10月前十天，当月销量就已经达到了100套，可谓是量价齐飞。
近五成客户来自园区
据现场销售人员介绍，环秀湖花园依托便捷的交通、丰富完善的商业配套以及良好的增值空间赢得广大消费者的青睐。据了解，前来看房买房的不少是青年置业者，有些甚至从园区赶来买房。现场工作人员还告诉记者，目前已经签约的客户中，竟然有48%客户是来自园区！
36岁的业主樊先生是私人老板，在今年年初就想买房子，然而无论是园区还是新区，价格都已 出150万的预算。樊先生告诉记者，之所以会选择环秀湖花园主要还是看中了这边未来的前景。“高铁新城发展跟上海的虹桥商务核心区差不多，都是靠交通发展的，而这样的刚需大盘很适合投资。”
自2011年以来，园区湖东板块的楼市就有饱和之势，尽管房价水涨船高，但却面临着一个有价无市的窘境。有业内人士分析，目前，苏州市区核心区域的住宅供销比在持续下降，而园区湖东为明显，截止到今年九月，可售去化量已经只剩3个月。这也使得更多购房群体开始寻求其他潜力板块的项目。
房贷压力减半 出行生活方便
31岁的李先生现在在园区上班，原本他是准备在园区湖东买房，然而，如今房源越来越少，而价格却上涨飞快，这也让他不得不改变购房计划。“现在园区房子基本都要抢，价格也被炒的老高，就算拿下了，还贷压力也大，毕竟谁也不想当房奴嘛。”
李先生告诉记者，他是因为偶然看到了环秀湖花园的广告才去看房的，然而这一看也下定了他买房的决心。“在苏州这样实惠的轨交房已经很少了，而且周边绿色生态又好，离圆融广场这么近，跟园区差不多的配套，但房贷压力小了一半。”
依托人才激起楼市活力
据了解，明年轨交2号线北延伸线将正式投入运营，这也意味着高铁新城和市区核心区域的联系将变得更为紧密；除此之外，高铁新城核心商务区和京沪高铁发展成熟、园区房源市场供不应求，将带来更多高等人才以及购房大军，这也将激起区域楼市的活力。
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